專家建議購房者理性比較一、二手房價後再出手

　　本報訊 (記者趙碧瑩)廣州增城已經出現一二手房價倒掛的現象，東莞的情況如何？記者就此采訪了東莞多家房產中介了解到，大多數房產中介都表示，東莞還沒有這種現象。

　　一二手房價有一定差距

　　金信聯行市場部羅平分析說：『廣州出現一二手房價倒掛的現象，源於增城限價令的出臺，按政策部分一手樓價是需要降價的，這直接導致一手成交量下降，部分一手樓價低於周邊二手房價。東莞市區目前在售一手房多為大戶型，樓價基本不低於9000元/平方米，而市區5月份二手普通住宅的均價在6700~6800元/平方米左右，有一定的差距，所以目前不會出現這種情況。』

　　滿堂紅東莞分公司總監薛慧明也告訴記者：『就我們目前了解到的情況，東莞還沒有這種現象。因為東莞的購房需求相對來說較為理性，市場環境較合理，所以不會出現這種倒掛現象。對於一手房的選擇，購房者應該按需購買，如果是真的需要解決住房問題，並且在自己的承受范圍內，就可以選擇購買。當然，在具體購買中要考慮到相關聯的一系列問題，比如選購多大面積的房子、貸款方式等。』

　　二手房買家或留意筍盤

　　世安居不動產市場部蔡小姐也表示，東莞現今尚未出現一二手房價倒掛的現象。啟富置業市場部經理林晶也說道，這種情況暫時較少，因為本身一二手樓在很多方面沒有很大的可比性。特別是近期開盤的一些一手樓，多半是2007年用高價買的地，房價不會放得太低。二手房這幾年很多客戶享受銀行的利率優惠，成本並沒有大幅提高，所以二手樓價不會漲得太高，除非是一些稀缺資源。

　　在目前的形勢下，林晶建議購房者要理性比較一、二手房的各方面特征，綜合考慮再出手。對於業主，如果倒掛現象日後真的出現了，可能會影響到二手房價，建議有出售需求的盡快出手。

　　合富置業東莞分公司總經理肖偉嘉表示，目前東莞整體二手樓單價和總價上對比一手樓還是有一定優勢的，但樓齡較新的物業在加上稅費支出後，優勢並不明顯，部分跟一手樓持平。建議有意在近期入市的二手房買家，可留意未來世界花園、新中銀花園以及景湖春曉這些有筍盤在售樓盤。