惠福東路全天候步行街開通半年 北京路商圈擴容租價齊昇

　　去年，與北京路相連接的惠福東路(北京路-教育路口段)正式成為全日制步行街，並打造成』廣州美食街』——惠福美食花街。利好規劃消息公布後，周邊商業地產行情更趨火爆，業主放售中的商鋪價碼調高，惠福東路一個業主反價過百萬元，從600多萬元叫價跳昇至800萬元。時隔半年，記者再到惠福東路、北京路一帶看盤，當時惠福東路和大南路沿街搭滿迎亞運整飾腳手架，如今步行街富有嶺南風情特色，食肆一間連一間，路中間還有裝飾得古色古香的食品售賣亭，小食售賣亭和食肆生意都非常好。

　　文/圖：記者李鳳荷

　　珠寶鋪月租

　　昇幅接近100%

　　地產人士向記者透露，惠福東路業主對北京路商圈的後市發展非常看好，叫價飆昇幅度不止百萬元，已超千萬元。中原工商鋪區域經理法永能透露，惠福東路一個放售的商鋪(一樓60~70平方米，一棟三層，約200平方米，整棟出售)在步行街開通前叫價2700萬元，如今開價已到4500萬元。法永能表示，這個價還不是『有價無市』，已有客戶向業主詢問出售意見，哪知道業主還沒有心賣，希望持有一段時間再說。滿堂紅商鋪部經理郭海波透露，惠福東路開通步行街後，租價至少昇了20%以上。一個15平方米賣小食的小鋪位，開通前租金為3.8萬元，如今已變成4.5萬元。餐飲大鋪昇幅更凌厲，一棟三層60~70平方米的食肆以往月租金五六萬元，現在已接近10萬元。法永能透露，做飲食的鋪位承受高租金的能力有限，零售鋪位租金飆昇幅度更驚人。由於北京路步行街延長至永漢電影院，永漢電影院對面的鋪位一躍而成為步行街最當眼的鋪位，此處一個做珠寶的鋪位之前月租金為12萬元，現在已狂昇至22萬元一個月，昇幅接近100%。

　　據越秀區政府有關人士透露，北京路附近有多達10多個文物保護單位。目前越秀區准備深度開發北京路附近的旅游資源，大佛寺廣場已初步建成，也准備吸引社會資金，將大小馬站的越秀書院群、六脈渠和南漢御花園(即藥洲遺址)整合在一起。越秀區政府有關人士表示，要著力挖掘和開發北京路綿延千年的商業文化，構成一個集購物、游覽、休閑於一體，文化內涵豐富的商業區。中原工商鋪法永能表示，北京路大打『廣府文化』牌，傳統零售旺區與旅游資源完美結合，他相信目前僅是北京路周邊鋪位新一輪昇值的啟動期，未來昇值空間更大。

　　惠福東路五金鋪退場

　　零售餐飲唱主角

　　法永能表示，以往惠福東路有一些五金鋪，如今隨著北京路商圈輻射力加強，特別是全天候步行街開通後，五金鋪已漸漸消失，取而代之的是潮流服飾零售鋪和餐飲鋪。他認為，商業業態的洗牌與重整是大勢所趨，相信隨著一些鋪位的租約到期，業主會轉招租金更高且更符合周邊業態的租客。

　　合富置業資深營業經理王金華表示，惠福東路開通步行街後，的確多了不少租客找這邊的鋪位。他透露，去年政府開始拆遷周邊商鋪來興建大佛寺廣場，沿西湖路的鋪位大約減少了2/3，約有20多個鋪位需要另覓鋪位。這些租客大多希望原地留下，故此也帶旺了惠福東路周邊的鋪位。

　　惠福東路被定位為『廣州美食街』，據記者所見，目前靠近北京路口的一段基本全部為餐飲鋪，至光明廣場開始零售服飾店開始增多。滿堂紅郭海波表示，餐飲鋪位承租能力的確不如零售鋪，以一棟三層60~70平方米的鋪位來說，目前租金已接近10萬元，在開通步行街之前月租只是五六萬元。郭海波認為，餐飲業人士對經營面積、餐位數量、午飯時可做多少輪生意都心中有數，目前的租金已算非常貴。

　　法永能大致認同郭海波的判斷，他認為零售業的確承租能力比餐飲業要強，北京路口做零售珠寶的鋪位月租金昇10萬元也能接受。不過，他表示，餐飲業賺錢都『沒人知』。惠福東路一間做中式粉面的一樓鋪，面積只有60平方米，每月租金高達12萬元，租金單價2000元。郭海波表示，惠福東路租金自西向東遞進，靠近教育路的一個25平方米小鋪，每月租金3.3萬元，單位租金約為1000多元；到光明廣場段，租金昇至1800元/m2，近北京路口的小鋪，單位租金達3000元。

　　郭海波認為，惠福東路打造為『廣州美食街』，以往鋪位申請餐飲牌比較困難，如今有政府規劃定位，申請餐飲牌較容易。不過他認為，惠福東路不會全部變成餐飲鋪天下，一來餐飲鋪開太多，市場容易飽和；二來惠福東路畢竟靠近北京路，零售服飾鋪也享受到北京路的巨大人流，生意很好做。

　　北京路中段最旺南北稍欠

　　中原工商鋪法永能表示，從去年政府對惠福東路的規劃看出，北京路商圈拓展以拓寬為主，而不是延長。他分析道，北京南路人流不多，而財廳前一段周六日為步行街，但一直生意都不太旺，附近商鋪做不太起來。北京路還是以中段最旺，以廣百為原點向周邊輻射，而非南北輻射。

　　據記者了解，無論是北京路步行街拓寬或者延長，都帶動周邊鋪位昇值，甚至連並不屬於步行街的區域也間接受惠。法永能透露，由於北京路步行街延長至永漢電影院，以往該處可以停車，現在變成步行街後到北京路購物消費的人轉到大南路上停車或候車，故此大南路客流大增，一個鋪位過去租金為15萬元，如今租金也漲到20萬元。

　　未來，北京路依然有不少商用物業陸續投入使用。北面有復建商廈，該處將有廣百百貨打造的女性精品百貨店；惠福東路旁的『金魚街』也改造完畢，將進入招商階段，『旅游+商業』是大方向。

　　法永能表示，若加上大佛寺廣場、越秀書院群、御花園，北京路商圈將有望參照上海新天地的模式，把傳統零售區域打造為富有民俗特色的潮流時尚消費區。

　　恆大布局旅游地產 首個旅游度假城開業

　　近日，記者從恆大地產獲悉，該集團旗下的首個旅游度假城——恆大世紀旅游城即將於下周六全面開業。

　　恆大世紀旅游城位於恆大地產旗艦旅游大盤——恆大金碧天下內，是恆大地產集團斥巨資打造的10萬平方米國際航母配套，其中包含鉑金五星級酒店與六大度假商業中心。恆大世紀旅游城已於6月6日盛大試業，即將於6月25日正式開業。在此契機下，恆大金碧天下最後推出珍藏森林度假別墅，不到百萬元的價格即可享受旅游度假區別墅。項目同時在售還有豪裝山水洋房，面積在39~138平方米為主的一房到三房度假型公寓，總價18萬~60萬元/套為主，帶1500元/m2。

　　據悉，恆大世紀旅游城對於恆大地產集團的戰略發展，還有更深層次的含義。此類項目定位為恆大集團斥巨資傾力打造的全球頂級旅游度假產品的巨作，首個恆大世紀旅游城也是該集團在廣東開啟旅游地產的裡程碑作品。目前恆大集團在廣東、重慶、天津、武漢、成都、濟南、石家莊、南京、昆明、海南、啟東、烏魯木齊等全國多個省市布局20餘處旅游度假項目。據介紹，恆大世紀旅游城矢志成為國內規模最大、檔次最高、功能最全，集酒店、會議、運動、文化、飲食、娛樂、健康、商業於一體的原生態國際旅游度假勝地。記者 龍蕾

　　珠江新城領跑甲級寫字樓租賃市場

　　日前，仲量聯行發布的研究報告顯示，隨著各行各業對甲級寫字樓需求全面昇溫，特別是擴充需求的增加，令珠江新城成為大型商戶相繼進駐的重點區域，2010?2011年一季度，全市因跨區擴充、昇級及首次落戶產生的甲級寫字樓租賃成交額中，珠江新城均比市內其他區域遙遙領先。其中，單是擴充需求就佔了2011年上半年租賃成交56%。

　　仲量聯行廣州及深圳董事總經理吳仲豪表示，在後金融危機時期，全球企業將資源投向新興市場，根據仲量聯行2011年全球企業房地產調查報告顯示，預期投放在中國的房地產資產組合淨增長率為50%以上。廣州亦成為新的經濟增長點，將在珠三角『產業一體化』的目標下繼續往經濟轉型、產業昇級和經濟發展方式轉變。在廣東以及珠三角龐大的消費市場的支橕下，廣州作為中心城市未來經濟發展仍以內需為主導，背靠交通網絡樞紐的優勢，將加大服務業發展，產業的提昇並因此帶動寫字樓的需求。面對龐大的需求量，預期今年下半年全市甲級寫字樓的淨納量將突破70萬平方米，超越歷史高位。受強勁的需求支橕，再加上優質物業不斷落成，未來租金將呈結構性上漲。目前，廣州甲級寫字樓資本值相比北京、上海、深圳仍然偏低，物業潛在投資價值突出。去年，全市甲級寫字樓資本值同比大幅上漲了28.4%。預期未來上漲空間持續，商用物業將成為廣州房地產投資市場的熱點。記者 王荔玨