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東莞的二手豪宅。(資料圖片) 記者倪黎祥攝
業內對6月走勢預測出現分歧:不樂觀或仍然向好
本報訊 (記者趙碧瑩 通訊員瑞英)記者近日在采訪中了解到,5月東莞的二手豪宅市場成交比較旺盛,但是對於6月的二手豪宅市場,業內人士卻出現分歧意見,悲觀派認為隨著貸款政策的緊縮,其中額度及利率問題比較突出。另外,業主惜盤現象也比較嚴重,未來的成交量並不樂觀,但樓價仍會堅挺。樂觀派則認為,目前股市動蕩,東莞又未實行限購,大量資金不可避免流入豪宅市場,預計6月份二手豪宅樓市仍然向好。
5月豪宅成交量有所上昇
金信聯行市場部羅平告訴記者:『5月東莞二手豪宅成交比較旺盛,在整個二手房成交量中佔19%的比例。由於成交的豪宅單位分布都比較散,成交單價互有起伏,但總的來說豪宅均價穩中有昇。比較熱的樓盤有中信森林湖、東駿豪苑、國際公館、中信凱旋城、星河傳說、景湖花園等。』
滿堂紅東莞分公司總監薛慧明反映也表示,根據滿堂紅數據顯示,5月二手豪宅成交金額漲幅高達45%,售單宗數也增長一成。均價與3月份持平,微漲20元/平方米。熱賣區集中在東城、南城,如第一居、新世界片區、愉景花園、天驕峰景等片區都是熱賣的區域。銷售價格在9000~30000元/平方米不等,主要購買者還是本地自住客、投資客。
世安居不動產市場部蔡小姐說,5月二手豪宅看房客有所上漲,價格及成交量保持平穩。 熱賣區域是星河傳說、新世界花園、金月灣花園等聯排別墅、大面積洋房,以自住改善型買家為主,成交均價為8000~28000元/平方米。
啟富置業總經理助理林晶告訴記者,5月份東莞二手豪宅熱銷的區域有東城的景湖花園、天驕峰曩、中信凱旋城等樓盤,南城的東駿豪苑、世紀城國際公館等。售價在8000~35000元/平方米不等。主要購買人群是東莞本地人及新莞人,改善住房條件的居多,投資者有所減少。
對未來預測出現分歧
羅平認為:『由於目前CPI仍高位運行,通脹壓力較大,而豪宅在物業中最具保值增值功能,另外,目前股市動蕩,東莞又未實行限購,大量資金不可避免流入豪宅市場,預計6月二手豪宅樓市仍然向好。』 薛慧明也認為,6月會繼續5月的良好成交勢頭,帶旺二手豪宅走勢。
但是也有不同意見,主要理由是基於目前嚴苛的貸款政策。林晶分析認為,主要是貸款政策的緊縮,其中額度及利率問題比較突出。另外,業主惜盤現象也比較嚴重,由於潛在投資者對未來豪宅樓價仍持樂觀態度,二手賣家出貨意欲降低,從而導致二手豪宅市場供應量下降,樓價可能會繼續堅挺。6月的成交則會和貸款等政策密切相關,若繼續保持緊縮政策則不會太樂觀。
蔡小姐也認為,若信貸一再收緊,不排除首期下一步有可能會上浮,對二手豪宅成交會有所影響。