圖為怡昌家園小區。

　　    小區多層窗臺外牆保溫層的水泥只有幾毫米，下面全是泡沫保溫層。

　　    文/片 本報記者 苑菲菲 本報見習記者 潘旭業

　　    牆體多處裂縫，外牆保溫層外水泥厚度不足1厘米，樓道窗戶鎖殘缺不全……房子交付纔半年，宜昌路12號怡昌家園小區業主就發現了諸多問題。22日，在小區檢修問題房屋的開發商工作人員稱，該小區的驗收完全合格，而四方區建管局指出該小區還未進行綜合驗收。

　　    業主反映>>交房纔半年牆體出現裂縫

　　    周女士是宜昌路12號怡昌家園小區的業主，2009年申購了該小區的限價房，今年1月1日，小區纔開始交房。周女士說，交房後還沒開始裝修，就有很多業主注意到牆壁上有裂縫，後來開發商派人進行了修補。『當時我的房子還沒出現這種問題，我也沒在意，近期我准備裝修入住時纔注意到房頂出現了兩三米長的裂縫，外面的水泥層也開始脫落。』

　　    怡昌家園小區的物業管理方是青島弘世苑物業發展有限公司，記者從該公司了解到，小區共有312戶業主，交房半年來的確有不少業主反映房子牆體裂縫、空鼓等問題，物業公司一一記錄下來，並通知開發商進行維修。『開發商所謂的維修就是在裂縫上抹一層水泥。』周女士說，她請來驗房師查看後得知，房頂之所以會出現裂縫、空鼓，是因為建房進行多層水泥澆築作業時遇到下雨天，積水沒排出就抹了下一層水泥，水泥凝固後導致的空鼓。她認為，開發商修補時在表面抹水泥根本解決不了問題，應該把樓頂表層2公分的水泥層全部砸碎清除重新抹水泥纔行。如果這個問題解決不了，以後風吹日曬裂縫越來越大，樓頂可能會漏雨。

　　    記者調查>>保溫層水泥厚度不足1厘米

　　    22日上午，記者來到宜昌路12號的怡昌家園小區。對於周女士所說的情況，不少業主家中也出現過，但因房屋已經裝修完畢，這些裂縫被修補、遮掩了。記者了解到，除了牆體出現裂縫外，該小區的房子還有其他問題。6號樓的業主程先生說：『這個窗臺從外表看像是水泥做的，可你看看，水泥層一戳就破，太薄了。外牆的保溫層板用的全都

　　    是泡沫，很容易燃燒，根本不符合消防要求。』記者看到，程先生家的窗臺水泥層厚度僅幾毫米，下面全是泡沫保溫板，小區其他多層樓道的窗臺也大多是這種情況。

　　    記者采訪過程中遇到幾名正在對小區房屋進行檢修的人員，雖然對方不願透露身份，但經小區物業工作人員證實，這幾人是開發商青島弘信建設投資

　　    有限公司的負責人，以及施工方青島膠州建設集團有限公司的工作人員。其中一名檢修人員告訴記者，小區的房子竣工是在冬天，低溫造成牆體龜裂、空鼓是正常現象，房屋已經通過了驗收，絕對沒有質量問題。『房子水電、裝飾保修期是2年，防水是5年，結構是終身保修，如果有問題業主可以及時向物業反映。』該檢修人員說，目前他們正在收集業主的意見。

　　    部門說法>>怡昌家園沒有進行綜合驗收

　　    據了解，怡昌家園小區的綜合驗收工作由四方區建管局負責，但該局工作人員告訴記者，目前該小區還未進行綜合驗收。記者隨後從市建築工程質量監督站獲悉，房屋單體驗收是由開發商在竣工後組織施工單位自行驗收的，質監站只是監管。要檢查小區的驗收合格情況，需要一定的時間查閱資料纔行，『已

　　    經交房的話應該是通過了單體驗收，否則就是違規，我們會對其進行查處。』質監站一位畢姓工作人員說。

　　    青島理工大學工程質量檢測鑒定中心主任高級工程師於素健認為，該小區保溫層用的是B級保溫材料，而公安部消防局近期要求民用建築外保溫材料宜用A級材料。但該規定是今年4月份剛下達

　　    的，對此前建成的建築不適用。但一般來講，保溫板外層的砂漿和外牆抹灰厚度應該在3到5厘米之間，厚度不足1厘米根本起不到保護作用。

　　    對於檢修人員所說的，冬天交付的房屋出現牆體裂縫是正常現象，於素健認為有可能是建設時用了抵抗變形能力差的便宜材料造成的。