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專刊記者 宋振東
萊山區往東發展,加速區區融合是趨勢。大開發商如保利、中海進駐萊山,提昇了產品品質,產品相對高端一些。
1999年,萊山區還是煙臺的東郊,過了金溝寨就是一片漁村。轉眼之間,萊山區已經成為煙臺新的政治文化中心,城市配套速度發展起來,商業地產、城市綜合體開發總體量急劇增加。銀座、芳華園、新天地、佳世客成為點亮萊山區新的商業中心,迎春大街嬗變為新興的
CBD。
>>商業氛圍日漸濃厚 商業發展需要相應的消費者人群數量支橕。隨著萊山區住宅房地產項目開發量快速增加,目前,迎春大街兩側已有天合城、萬光·府前花園、綠色家園、新天地都市廣場、萬象城·九如曦岸、海天·四季花城、鳳凰山莊等多個住宅小區。2010年11月,萊山區宋家莊及午臺舊村改造規劃出爐,區域內將建設集商業步行街、高層住宅、幼兒園、學校為一體的商住區。據了解,中鐵和保利也即將動工。建成後,萊山商圈周邊人流量會明顯增加。
隨著經濟的發展,商圈的擴大,萊山區商業不斷擴容。據不完全統計,萊山區迎春大街及附近的商圈的總量近90萬平方米。在建項目中,僅新天地都市廣場和萬象城綜合體兩個項目就達到43萬平米。龐大的開發體量帶來的是巨大的商業發展空間。4月16日,振華簽約新天地都市廣場,萊山區又添一商業大鱷。
>>新規劃助力萊山商業 2011年2月,萊山區經濟工作會議確定了加快濱海新區建設,推進7個大型綜合商場、5條特色商業街建設的工作目標。加快推進五洲國際東亞商品博覽城、新世界百貨、樂購超市、居然之家、歐亞達購物廣場、歐尚超市、大潤發超市等7個大型綜合商場,加速建設漁人碼頭特色商業美食街、異國風情街等5條特色商業街。
目前,佳世客、銀座商城、芳華園等迎春大街兩側的商業區已經形成良性循環。隨著新天地等商業品牌的入市,迎春大街將成為未來萊山商業最紮堆的地方。據新天地都市廣場項目總經理許文海介紹,新天地都市廣場規劃有四星級以上酒店、高檔寫字樓、SOHO、大型主題百貨、生活超市、星級院線、美食廣場、量販式KTV、超級電玩城、商業步行街、主題公園及配套住宅公寓等,項目建成後,將帶動迎春大街CBD功能全面昇級,形成煙臺城市商業新核心。