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『不是有錢就能買到高端寫字間,現在很多高端寫字間都是只租不售的。』沈陽有道知廬房地產經紀有限公司總經理馬小璽列舉了北方傳媒、總統大廈、卓越大廈、皇朝萬鑫、以及財富中心E座為證。在沈陽,高端寫字間只租不售漸成慣例。
為保高端 只租不售是趨勢
受住宅限購影響,地產資深投資客張琳將目光投向了寫字間,不過在看了一圈寫字間下來後,他發現華潤大廈、卓越大廈等高端的寫字間都是只租不售的。
業內人士表示,『只租不售』逐漸的成為商業地產的一種流行趨勢,尤其是高端商業物業。這樣會更有利於總體規劃與經營管理。目前沈陽的皇朝萬鑫、北方傳媒、總統大廈都是只租不售的。備受關注的華潤大廈,也將采取只租不售、統一管理的經營模式,為的是保障華潤在全球持有物業的高端品質,確保大廈內所有租戶享受到國際一流的寫字樓物業服務和硬件條件。
大公司青睞 發展商持有物業
同產權分割、管理分散的只售不租型寫字間不同,發展商完全持有單一產權的高端寫字間更容易受到注重公司形象的外企以及大公司青睞。
沈陽勝家准則營銷顧問有限公司總經理王亞夫認為,『產權出售的寫字間後期管理比較混亂,入住的企業魚龍混雜,嘈雜的環境也會迫使一些公司另覓高端寫字間。』據戴德梁行發布的數據顯示:隨著宏觀經濟的不斷發展,將有越來越多的優質客戶進入沈陽,名企對甲級寫字樓的需求不斷上昇。這也是沈陽『只租不售』高端寫字間逐漸增多的原因之一。
設置門檻 租客鎖定世界500強
『不僅只租不售,很多高端寫字間還挑客戶。』馬小璽表示沈陽的一些高端寫字間設置了進入門檻,會對客戶做初步篩選。
北方傳媒是沈陽高端寫字間的代表,三層至十層集中了聯想、東芝、微軟、華潤等大公司,此外位居世界500強的中石油全資子公司中石油東北煉化工程有限公司也在此辦公。財富中心E座是5A級寫字間,入住的公司也都是大名鼎鼎,中國石油、中美大都會人壽、萬雄集團赫然在列。業內人士表示,沈陽的高端寫字間大多以以世界500強、金融機構、高科技行業及國內外大型企業為主要目標客戶。除了瞄准世界500強外,一些寫字間甚至將注冊資本5000萬作為門檻。
本報記者 劉建玲 吳曉天/攝