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《成都高端居住傾向性報告》出爐
近日一份來自成都神鳥數據諮詢有限公司的《成都高端居住傾向性報告》出爐。據調查公司的負責人李茂稱,這份報告是成都本土調研樣本數量大、購買力高、內容全面、以高端住宅消費需求為專項的調查工作。這是一份怎樣的報告,坊間流傳報告背後隱藏著成都2011年極具有影響力的樓盤,它的出現將全面顛覆人們對鼎級高端項目的固有認識。
這份長達數萬字的報告,對成都樓市尤其高端市場進行了詳細地分析,其中包含了很多高端產品的信息,是了解成都高端住宅市場的一份重要資料。在這份資料中我們看到了越來越鮮活的成都高端住宅市場。不再僅僅以價格論英雄,在高端住宅高額的房價背後是產品的精細化。數萬一個平方米的房子包含的不是區區的價格,個中還有很多的內涵。我們將透過這份報告了解成都高端市場和2011年這個市場中真正的明星產品。
人文氣息濃厚金沙成高端住宅的熱門區域
《成都高端居住傾向性報告》顯示,在被訪的人群中59.3%認為城西金沙片區更適合人居住。購買過高端住宅的消費者中61.8%認為城西金沙片區適合人居住,准備購買的消費者中65.5%的客戶認為適合人居住。這一數據大大超過了此前的慣性思維。
此前,市場慣性思維一直認為,高端住宅更為適合的區域應該是城南。業內人士認為,出現這樣局面,是因為麓山國際社區、譽峰等項目在城南出現,所以市場自然就傾向了城南。但是據記者的了解,在成都目前最貴的二手房在城西,浣花
片區、金沙片區的二手房都超過了2萬,甚至更高。但是目前浣花片區已經沒有土地,還是存量土地的金沙就成為了熱門。
《成都高端居住傾向性報告》中指出了超過50%以上的被訪者都認同了金沙片區接棒浣花成為下一個高端居住的極點。城西金沙片區,是成都人脈和文脈的所在,最美麗的城市風景,悉數珍藏在城西。單是看看城西的公園指數,周圍有百仁公園、摸底河公園、金沙遺址公園、青羊綠洲公園、清水河……多達10多個公園;同時有金沙遺址、青羊宮、杜甫草堂等人文資源。在歷史
上成都發源是從城西青城山而來。城西尤其是金沙更傳承了3000年的人文歷史。
因為這些因素,記者發現,隨著新興的城南發展很快,但是成都以西為貴的傳統猶在,城市高端人群的比例高達14.69%。金悅灣所在的區域尤其受到了高端人群的關注,這裡有主城區超大公園群,它傲踞千年金沙歷史傳奇古蜀文明發源地,歷史的居住穿越千年。作為成都最具生活化、最適宜人居的城市版圖之一,這裡的餐飲、娛樂、休閑、商業、醫療、教育全系完備,更有完善交通體系、四通八達。
200-300平米戶型受贊『戶型和大小剛好合適』
59.0%的調查對象在《成都高端居住傾向性報告》中表示,200-300平米的『戶型和大小剛好合適』。購買過高端住宅的消費者中68.3%認為200-300平米的戶型和面積大小剛好合適,准備購買的消費者中該比例為68.0%,均佔比最大。
仔細地查看金悅灣的戶型,就會發現,這個戶型和傳統的戶型不一樣,所有戶型面積都集中在200-400平米之間,且據金悅灣的設
計師稱,成都市場傳統的高端住宅都有一個共同的特點,戶型的基礎方式不變,僅僅有尺度大小的區別。但是金悅灣改變了這一個模式,首創雙軸線L型布局。這種布局最大的意義在於對傳統戶型的徹底顛覆。
在被訪的高端客戶中,有很多人提出,現有的戶型分布實際上都是套二套三的演變,在現有基礎上增加房間數,然後強加功能性。這
些房子是不是能夠擔當這些功能實際上很難說。他們決定合理的分布應該主人私人生活和公共區域分開;應該有更為完整的主臥系統;應該在客房上設計套房,空間更為獨立,這樣居住者纔有居住的便捷和舒適。據了解金悅灣都全面地突破了成都樓市的固有定式,為購房者需求考慮更細膩。難怪高端客群在看過後紛紛表示『戶型剛好合適』。
超過半數購房者反感社區戶型『大小混搭』
在《成都高端居住傾向性報告》中,對社區的戶型配比進行了調查。42.4%的調查對象喜歡純粹大戶型高檔住宅,佔比最大。購買過高端住宅的消費者中57.0%喜歡純粹大戶型,准備購買的消費者中48.7%喜歡純粹大戶型,均佔比最大。據記者的了解,在目前成都的高端居住區中,純粹的大戶型社區並不多見。
業內人士普遍認為,大小混搭是開發商給自己上的保險繩。要知道純粹的大戶型社區,意味著單價高總價高,開發商會有非常大的風險。所以混搭小戶型,降低總價,門檻也相對較低。但是降低了門檻實際上也就降低了樓盤的品質。不過在開發商自身利益和樓盤品質之間,開發商往往選擇了後者。
一直以來成都的開發商對這個問題都有所回避。在銷售的壓力下,多數的開發商都不敢單純修建大戶型。適當的中小戶型配比總是能夠在低總價上幫助他們更快地收回成本。結果做純粹的大戶型就成為了市場上的一句口號。業內人士表示,購買這類高端住宅的客戶一定已經有過多次置業的經歷。他們不斷地換房,追求的是居住的舒適和品質。如果在居住尺度這樣的入門要求上
都達不到他們希望,之後的舒適和品質都是空談。一旦戶型大小混雜,圈層也就不再純粹,對於客戶來說,也就失去了品質中核心的內容。
而金悅灣選擇的戶型從200-400平方米,這個區間的配置決定了華潤將投入放在了第一位,對圈層非常的看重。這樣的戶型對後期品質的營造有非常大的想象空間,也決定了金悅灣將是純粹的大戶型,不論是居住,還是圈層都相對純粹。
高端人群重視園林看好國外設計大師
被調查對象中65.2%的人認為做好園林景觀設計有必要,購買過高端住宅的消費者中72.2%認為花大量的精力和成本去做好園林景觀設計非常有必要,被調研者更加信賴國外知名的設計師,准備購買的消費者中該比例為72.3%,均佔比最大。
那麼金悅灣的景觀設計有著怎樣的魅力呢?金悅灣請來了全球知名設計公司澳大利亞普利斯,大師級的普利斯以時尚和創新在業內享有盛譽,是全球頂尖的皇家園林設計公司。普利斯透露,金悅灣的景觀投入在全球范圍內的項
目中都是很高的。
大師手筆下的景觀如何?首先,有一個全新的景觀概念。高空視覺感,傳統的項目僅僅關注了人們近距離接觸園林的感官視覺,但是金悅灣在關注近距離視覺的同時,關注了從上往下的俯矙效果。即使是過去的高端住宅,在層次上,最多是6-6層,但是普利斯在這個項目上運用了數十種高差形成豐富的層次感,把中國園林的很多精粹還原,真正起到移步換景的效果,行走其間,讓人倍感愉悅。對於他們來說,這個在中國西部的項目也是他們的一次大膽的嘗試。
車位配比是焦點,至少一家有兩個
一直以來,車位是困擾高端人群的問題,在不少現在的高端住宅中,停車難依然存在。價值上百萬的豪車無處擺放。在《成都高端居住傾向性報告》中,針對車位配比水平和豪華獨立車庫設計,67.3%的調查對象認為充裕的車位設計很有必要。購買過高端住宅的消費者中72.4%認為有必要,准備購買的消費者中71.7%認為有必要,均佔比最大。
業內人士稱,金悅灣的車位配比和豪華獨立車庫設計是目前成
都最高等級社區停車場之一,其車位配比高達1:2.3,意味著每一戶至少有兩個車位,這還沒有計算豪華獨立車庫。除了車位比,還采用了全環氧地坪漆地下車庫,停車場擁有獨特的燈光指引系統,停車場防管道采用了冷凝水技術,這些都是在一般的停車場中被大家所忽略的品質。金悅灣品質從人們傳統關注的戶型、園林、物管等深入到了停車場一類容易忽視的地方,可見其對品質的追求。
物業安防成為重點精裝標准是關鍵
安防一直是高端住宅的一個重要環節。尤其居住人群擁有大量的財富,所以在安防上有著更為苛刻的要求。《成都高端居住傾向性報告》顯示,在被訪的人群中,81.2%的調查對象認為有必要采用高級物業管理公司和多重社區安防,購買過高端住宅的消費者中86.3%認為高級物業管理公司和多重社區安防有必要,准備購買的消費者中85.6%認為有必要,均佔比最大。如此高的比例,已經指出了高端人群對安全的重視。
而在裝修標准上,56.8%的調查對象認為金悅灣目前的精裝標准對自己來說很合適。購買過高端住宅的消費者中62.7%認為金悅灣目前的精裝標准對自己來說很合適,准備購買的消費者中62.5%認為合適,均佔比大。在金悅灣精裝標准的戰略合作伙伴中,
記者發現了許多國際一線品牌的身影。比如德國當代、威寶等衛浴潔具、意大利斯邁格、瑞士弗蘭卡等廚房家電設備均為入選品牌。多達百餘項人性化細節的考慮,不僅僅是奢華,更重要的是關注人的健康、舒適和生活方式。
此次,《成都高端居住傾向性報告》細膩,全面地剖析了高端人群的消費習慣,金悅灣通過在報告中的比對,在區域地段、產品細節上輕松戰勝了成都高端市場,在下周的《成都高端居住傾向性報告》中,我們將走訪華潤在全國的數個高端項目,為成都市場帶來《高端居住的實力派報告》,從全國市場看成都高端市場目前的差距,也通過此次走訪揭開,華潤在成都高端住宅上具有戰略關鍵意義的布局——金悅灣。
記者張楊