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住宅工程外牆外窗淋水試驗試點將優先在新建保障性住房中推廣(資料片)。本報記者 趙金陽 攝
本報記者 苗華茂
近日,煙臺市住建局出臺文件,今年8月1日起,煙臺市將逐步推行住宅工程外牆外窗淋水試驗。按照規定,新房交房前,開發商必須先模擬暴風雨對外牆、外窗進行噴淋試驗,發現有滲水情況將立即解決。
為啥要過『淋浴』關
外窗防水效果傳統驗收法不好查
相信很多市民都經歷過自家窗戶雨天滲水的情況,除年久失修、自行改裝等原因外,更多的有可能是樓房建設時留下的隱患。煙臺市住建局有關負責人介紹,很多情況下,外窗和周邊牆體滲水漏雨,主要是窗戶與牆體之間的密封膠沒有打好,或者是窗戶附件密封效果不好,與施工工藝和窗戶本身的設計有關。
從房屋驗收的角度來看,傳統的外窗驗收方法主要是靠感觀,專業驗收人員主要從密封工程是否達標,有無明顯滲漏點等方面來檢查。因為沒有『過水』試驗,究竟外窗漏水與否誰也不敢保證。
經驗從哪來
赴青島『取經』學來
今年4月份,煙臺借鑒青島
經驗,嘗試進行住宅工程外牆外窗淋水試驗,開發區一在建小區成了這一新方法的『試點』。住建局有關負責人介紹,他們選擇了該小區的一棟完工樓房,並對其200個窗戶進行了淋水試驗,結果30%的外窗都出現了滲漏點。在進行了整改修繕後,對外窗再次淋水,直至
不再滲漏。通過試驗,有關專家認為該驗收方法可以有效檢出滲漏點位,完全可以在全市推廣。
據了解,青島推廣的效果非常好。2008-2010年,青島市推行了住宅工程外牆外窗淋水試驗,結果外牆外窗滲漏的投訴量比推行前下降了76%。
啥時候開始推行
今年8月1日起逐步推行
上周,煙臺市住建局質監站正式下發了《關於在全市推行住宅工程外牆(窗)淋水試驗的通知》。通知要求,市中心區(芝罘區、萊山區)、開發區、高新區和其
他有條件的縣市區於今年8月1日起開展住宅工程淋水試驗試點工作;2012年1月1日起,市中心區(芝罘區、萊山區)、開發區、高新區內的住宅工程全面推行淋水試驗;2012年8月1日起,煙臺市行政區域內的住宅工程全面推行淋水試驗。淋水試驗試點優先選擇保障性住房工程。
『淋浴』關怎麼過
記者了解到,應在住宅工程在外窗安裝(含密封膠)及外牆施工結束(可剩餘最後一遍面涂)後,由建設單位組織對工程的整個外牆及全部外窗進行模擬暴風雨狀態的淋水試驗,以檢驗外牆及外窗的滲漏情況。
精裝修工程,淋水試驗應在精裝修施工前完成。如因精裝修施工過程改變或破壞外牆及外窗原始狀態,有可能誘發滲漏的,應待精裝修完成後重新做淋水試驗。
淋水試驗的具體步驟是:
在外窗安裝和外牆施工結束後,將專業淋水設備懸掛在外窗牆體上,對著外窗及其周邊噴水,並分段進行。對整個窗體進行持續、均勻直射噴淋20分鍾,24小時後檢查有沒有滲漏點。如果能通過這種模擬暴風雨的試驗,一般強度的風雨來襲時,房屋出現滲漏的可能性就幾乎為零。
據了解,青島推廣的效果非常好。2008-2010年,青島市推行了住宅工程外牆外窗淋水試驗,結果外牆外窗滲漏的投訴量比推行前下降了76%。
『淋浴』關咋監管
淋水試驗可以有效發現住宅滲水情況,但對開發商來說勢必會額外增加一道『工序』。為有效監督淋水試驗方法的推行,住建部門制定了詳細的監督措施。
按照要求,每次淋水試驗結束24小時後,由建設、施工、監理和外窗安裝單位技術人員共同對外牆及外窗進行觀察檢查,並填寫《外牆(窗)淋水試驗檢查記錄表》。對通過淋水試驗檢查出的滲水部位,各方必須共同分析原因,整改處理。處理後,應按要求重新對滲漏的部位進行淋水試驗,直至不再出現滲漏點為止。
對每次淋水試驗,還必須留存影像資料備查。質量監督工程師應進行現場監督抽查,簽署抽查意見。建設單位應在全面淋水試驗自檢合格的基礎上,由建設單位委托檢測機構,在建設(監理)單位的見證下,實行抽樣檢測。對抽查發現滲漏的工程,建設單位必須重新組織進行淋水試驗。未經淋水試驗,或出現滲漏未經處理的工程,不得申報竣前檢查。