地產評論員李志華

　　7月23日，金地集團創新大平層豪宅金地·佘山天境滬港兩地同時開盤，一時成為亞洲高端物業市場關注熱點。均價超過5萬元/平方米的天境，首批推出73套，當天認購41套，銷售金額達6.26億元。

　　中原(中國)董事總經理黎明楷表示，金地·佘山天境的頂級大平層配置以及獨特的佘山自然風光很吻合香港資深投資者的購房興趣。他表示，佔據這樣稀缺資源與房型尺度的項目，在香港的售價動輒以億計，而天境的私人住區酒店配套，也境內外買家頗感興趣，符合他們心目中對豪宅的評判標准。

　　同時，6月在香港刮起的一場罕見的樓市調控風暴，卻為同處調控期的上海樓市，帶來一線港客回流的機遇。

　　6月中旬，香港金管局總裁陳德霖向銀行發出指令，降低高端物業的按揭成數，並限定貸款額度。特區政府調控為一度狂熱的香港樓市吹進冷風，給香港的投資客敲響了警鍾。特區財政司司長曾俊華更直指香港樓市產生泡沫的風險與日俱增，呼吁市民在作出置業決定時必須小心衡量風險，並強調當局在有需要時，會毫不猶疑進一步加大出招力度。香港樓市調控加之美元與港幣的持續貶值，使得內地的不動產吸引力激增，越來越多香港和境外投資客把目光重新放回上海的豪宅市場。中國內地城市中，與香港最為相似，彌漫著懷舊情緒又兼具經濟和金融中心強勢氣質的上海，仍是香港人最為熱愛的投資城市。

　　一個月間，香港中原地產三大董事率隊，連同來自香港半山、西中環、淺水灣等專門服務豪宅區域的高級客戶經理一行七十多人兩度實地考察天境。香港專家們表示，受到香港通貨膨脹的影響，很多香港客戶更願意在不動產上投資，其中絕大多數將目標對准了大陸市場。而金地·佘山天境這樣面寬大、綠化率高、性價比更高的產品在香港至少需要上億元纔能買到。

　　在香港專家們的一致看好之下，7月23日，一場備受業內人士期待的金地·佘山天境開盤盛事在滬港同時舉行，當日，10餘組香港高端客戶表達認購意向。除了對於香港投資人來說具頗高的性價比以外，天境的產品特點鮮明。30—50米的超寬棟距，六大組團景觀，舉步換景，在氣勢上遠勝單純的別墅庭院綠化。社區內頂級精品酒店的設置，以會員制的方式運營，相比常規高星級酒店更具私密感。專供社區業主、會員享用，配置觀景陽臺，盡覽一線河景和佘山遠景。親戚、朋友來訪，在此安排住宿，既有高星級酒店享受，也不用在家中准備客房，為業主提供方便。酒店的設置是契合高端精英人士最大的享受體驗的，24小時隨時待命的『私人管家』，給業主帶來回家的溫暖外更滿足公共空間的序列化。

　　天境流水平墅產品中的空中私家泳池引起了香港投資者的極大興趣。約3米的標准泳道寬度、超過6米的挑空空間、最大達到近11米的泳池長度，可以自由享受在家裡游泳的生活樂趣。不少資深香港買家表示，這樣具有創造力與想象力的房型，在香港也寥寥可數。

　　『在香港，這樣配置的項目售價一定是上億的。香港人都比較崇尚山地豪宅，天境近鄰上海唯一的佘山，而且那裡又是老虎伍茲打球的地方，我對天境的潛在價值非常看好。』在開盤現場一位香港買家表示。