|
||||
7月29日上午10時,在廣州產權交易所涉訴資產拍賣大廳舉行了廣州市涉訴資產進場交易的首場拍賣會,拍賣標的為廣州開發區西基路22號、24號房地產及廣州經濟技術開發區西基工業區XJ-4-1地塊(包括上蓋建築物)連同該地塊上的九個油罐。經過48輪、歷時1個多小時的激烈競爭,該標的首拍即獲成功,成交價近4900萬元,比委托底價2392萬元增值2500萬元,增值率達105%。
筆者現場所見,11家競買人按座位標識號碼保持距離就座,拍賣臺上除拍賣師及助理外,兩名法院工作人員端坐在另一側的『法院監督』席,拍賣大廳大屏幕反復播放拍賣標的的現場照片、拍賣事項及相關規則,整個會場井然有序。對於首拍成功,委托人廣州明珠C廠發電有限公司管理人表示滿意。
據了解,根據廣東省廣州市中級人民法院今年6月正式出臺的《關於涉訴資產進入廣州產權交易所進行拍賣、變賣暫行辦法》的規定,廣州法院審判、執行中的拍賣、變賣財產和外地法院委托廣州法院選定拍賣機構拍賣廣州市轄區內標的的,均應進入廣州產權交易所進行交易。
對於廣州市司法拍賣制度改革後首場拍賣會,廣州產權交易所充分發揮了產權交易市場發掘價值、發現價格、陽光操作、公平交易的平臺作用,通過『統一交易場所、統一信息發布、統一交易規則、統一監督管理』,使司法拍賣社會化、市場化的改革目標初見成效。
首拍前,該所即通過各種手段廣泛發動市場,除了在報紙及該所涉訴資產公共頻道發布拍賣公告外,還將拍賣標的情況通過其會員網絡傳送給國內外50多個產權經紀會員和外地交易機構,同時主動與標的管理人取得聯系,詳細查詢了解拍賣標的的競買條件、權利瑕疵、標的現狀等情況。對外進行項目推介,先後組織了30多人次的現場看樣、疑問解答活動,明確了拍賣標的所包含的范圍和土地界限,剔除了不在拍賣范圍內的設備和生產資料,這些細致的工作,解除了競買人的後顧之懮,為標的首拍成功且大幅增值創造了良好的條件。
首拍成功顯示,涉訴資產進場交易轉變了以往『委托拍賣行等同於進入市場平臺』的觀念,有利於解決以往司法拍賣存在的泄露信息、故意壓價、惡意串標圍標等問題,發揮公開市場的統一規范和監督作用;有利於法院由『一對多』的分散管理變為『一對一』的集中管理,提高和加強監督管理的效率,節約各方交易成本和費用,避免工作人員在執行過程中存在的風險;有利於在司法機關、拍賣機構、買受人之間築起一道防火牆,在源頭上治腐。最終有助於實現涉訴資產變現價值最大化,提高償債比率,實現債權人和債務人的雙贏。