|
||||
虎門樓市成交持續大熱。
不少樓盤搶閘加推新品上市。
東莞前7月房價同比上漲18.3%限購風聲緊開發商加速推盤
據合富輝煌、東莞中原本周最新出爐的樓市監測數據顯示,前7月東莞全市一手住宅網簽均價約8234元/平方米,同比大幅上漲18.3%,前7個月房價全面趕超東莞上半年8%的GDP增幅。
在樓市『量價齊昇』的同時,多個市場利好消息亦對東莞樓市形成正面的刺激作用:萬達集團正式入莞、廣深港高鐵即將運營開通等消息進一步推高區域樓市的成交。業界預計,如果東莞『不限購』,廣深投資需求將進一步激增,部分鎮區樓市房價將進一步暴漲,樓市全面進入『萬元時代』指日可待。
文、表/記者張玉雲
圖/記者盧政
成交:
開發商打折讓利急出貨
臨深鎮區、虎門樓市大熱
市場限購預期加劇、廣深港高鐵開通在即令東莞臨深鎮區與虎門樓市成交持續大熱。一方面,市場限購預期加劇令開發商抓緊時間『出貨快跑』,加大各種優惠折扣的讓利幅度,如與深圳接壤的鳳崗樓盤大運城邦,客源九成來自深圳,開發商上個月打折降價力度空前,以直降4000元/平方米的『快跑』姿勢迅速出貨,成交近500套,在市場引起巨大轟動。
處於『限購危險區域』的部分鎮區,開發商也以『搶跑』之勢集中推盤,7月成交排名前四的鎮區南城、虎門、塘廈、鳳崗,都是市場預期會限購的鎮區。
而虎門樓市憑借近期熱炒的『高鐵開通效應』,市場投資需求暴漲,供需兩旺。龍泉地產憑借其醞釀已久的大戶型項目龍泉豪苑開盤即取得較好的佳績,萬科紫臺、地標廣場等項目的銷售皆取得不俗戰果。
據了解,目前虎門樓市的新推樓盤價格飆漲很快,多個中心區大盤售價皆已過萬元,今年前7月整體房價水平更是突破了萬元大關。業界預期,廣深港高鐵開通後,虎門樓市的廣深投資需求會進一步顯現,房價還有進一步的提昇空間。
房價:
網簽均價約8234元/平方米
同比漲18.3%遠超GDP增幅
合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,前7月東莞全市一手住宅網簽均價約8234元/平方米,同比大幅上漲18.3%,前7月房價基本觸及東莞今年限定的年度房價不得超過8240元/平方米的『警戒線』。
房價則同比出現兩位數增幅,與東莞上半年8%的GDP增幅相差甚遠,房價增幅與GDP增幅出現如此大的差距,令市場限購預期進一步加大。
相關數據顯示,今年前7月東莞均價超8000元的區域有11個,佔全市區域總數的1/3,其中均價超9000元的鎮區有7個,均價破萬元的鎮區有4個,分別為松山湖12949元/平方米,塘廈鎮11008元/平方米,東城區10833元/平方米,虎門鎮10206元/平方米。長安鎮以9924元/平方米的房價水平與萬元房價僅一步之遙。
從前7月均價前10名的鎮區中來看,有八個被政府擬定的『限購預期』鎮區入圍。此八大區域(東城、南城、虎門、長安、松山湖、大朗、鳳崗和塘廈)在今年前7個月的成交量佔全市比重高達48%,佔領了市場近一半份額。
供應:高端大戶型供應創年內最高
合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,今年前7月全市一手住宅供應面積約284.3萬平方米,同比增加約23%,創近三年最高。
東莞中原地產研究中心監測結果統計顯示,7月份東莞樓市供應出現一個明顯特征是161~200平方米及200平方米以上超大戶型供應量放量井噴,高端大戶型供應創年內最高。
從供應區域看,7月東莞11個區域有商品房供應,佔據前五位有:虎門、南城、厚街、大朗、黃江,其中虎門鎮憑借龍泉豪苑等超大戶型項目供應排第一,供應量為17.63萬平方米,佔整體34.16%。在此輪超大戶型供應潮中,200平方米的5房大戶型豪宅、大平層供應佔整體的27.12%,主要供應項目集中在城區市場及虎門。
市場分析人士認為,虎門在7月供應量突然暴漲,主要是因為廣深港高鐵的開通,對虎門及周邊區域厚街等區域產生刺激作用。
合富輝煌東莞市場研究部經理李興旺認為,開發商不約而同地推售超大戶型產品,更多是基於目前樓市剛需市場在限購預期與房貸收緊雙重壓力下已呈現明顯疲軟,越來越多剛需購房者陷入觀望,成交放緩;但投資客則擔心東莞樓市如限購後投資資金將失去出路,故開發商、買家都趁著限購令未出來之前抓緊時間推盤、買房,直接導致了近期高價盤集中入市、交易大熱的情況出現。
後市分析:限購風聲緊8月推盤量激增
據了解,目前『東莞限購政策可能會在近期出臺』的限購預期風聲越傳越烈,有消息稱東莞如果要限購的話,限購政策極有可能會在本月底出臺。各大開發商都極為緊張,盡量抓緊時間出貨,原本屬於傳統淡季的8月成了名副其實的『開盤月』。
往年在金九銀十纔上市的高端物業,今年卻提前在7月底、8月初上市。合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,8月東莞將有近30個樓盤搶閘加推新品上市。開盤量較7月上昇超過三成,同比去年8月開盤數量大幅上揚超過八成。
其中御花苑·天瓏灣瓏悅加推150~435平方米新品,金域中央藏峰240~480平方米空中圓景墅,世紀城國際公館錦上7號樓60平方米藍籌精裝公寓,江南第一城加推110~130平方米洋房,萬科翡麗山130~230平方米的全板式2梯2戶精裝大宅,凱旋公館即將推出240~260平方米的聯排別墅新品等,這些產品同樣主要集中在東城、南城等一線區域。
政策環境趨緊
全面限購可能性小
目前,東莞是否會限購存在各種變數,一方面政府表態東莞暫不限購,另一方面市場業界對樓市限購的預期很高。
合富輝煌東莞市場研究部預期,8月後的東莞房產政策環境將趨緊,即使不限購,也將會出臺其他相關政策控制房價,以保證全年房價不超年度房價『警戒線』。