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鋼運觀點》》
二手房
7月掛牌量
環比降四成
根據鋼運房產·地產中國市場研究機構數據監測,上週,重慶主城區二手房板塊掛牌均價爲7328元/平方米,環比下跌47元/平方米。
從總體成交量來看,環比小幅上漲5%。鋼運研究機構分析師認爲,上週成交量的小幅回升是市場自我調節的正常性波動,客戶長時間觀望導致市場剛需積累溢出,部分二手優質房源價格已經見底,剛需客戶直接下叉也在情理之中。但整體市場的觀望情緒依舊。
房源供應上,7月的掛牌量環比6月下降近40%。由此來看,二手房市場的賣方心理並未發生明顯變化,除了少部分急於回現的賣家議價空間加大,多數人的惜售心態依然存在。
租賃市場,上週,主城區住宅月租賃均價爲18.5元/平方米,變化不大。
社會資金或流地產
優質房源將受青睞
股市遭遇“黑色星期一”,股市資金大量抽出,股民信心受挫,短期難以再次入市。加上通脹壓力的明顯存在,鋼運房產副總經理張鳳革認爲,社會資金將尋求短期避險,房地產行業必將受到投資者關注。
他提醒,重慶目前處於調控初見成效的階段,房價還有下行空間,貸款利率也處於高位,所以,投資者應當謹慎出手,量力而行,將總價控制在可以承受的範圍之內,增強經濟調整能力。
從當下的二手房市場來看,性價比高的優質房源受關注度較高,尤其是戶型面積在40到60平方米的範圍、總價在60萬以內的房源,市場需求量較大,易於轉手。
放盤量大需求量大
投資首選成熟地段
近來,九龍坡區、渝中區核心地段放盤量增大,張鳳革表示,有自住需求的購房者不妨趁賣家心態較爲脆弱、議價空間較大的時機果斷下手。
他透露,九龍坡區目前尚處於主城的價格窪地,但商業配套、交通設施、生活肌能等各方面條件較爲成熟。主要依房齡的長短,有的低至7000元/平方米,好一點的次新房也不過9000元/平方米。
其次,可以考慮江北區的成熟地段,這類物業價格是最爲堅挺的。再次,受地鐵1號線的帶動,渝中區大坪、鵝嶺、兩路口一線的房源目前穩中有升,但仍然存在上漲的空間。
重慶晨報記者代崢