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市場分析:投資客退市剛需買家觀望
業界預測:“十一”黃金週假期二手樓市難有起色
文、表記者陳昕宇
繼7月佛山二手樓成交量創下年內新低後,佛山市住房與城鄉建設管理局發佈的8月佛山二手樓成交數據顯示,上月二手樓成交再度環比下滑,又創下年內成交套數最低紀錄。與此同時,合富置業昨日發佈的佛山市二手樓價格指數顯示,上月佛山二手樓價環比再下調0.7%,繼續小幅下行。在房貸收緊、一手樓價格調整等多因素影響下,剛過去的中秋假期二手樓市場冷清,業界分析認爲,即使是即將到來的“十一”黃金週,二手樓市場也仍將保持低迷態勢,樓價將繼續穩中略調。
數據:
二手樓價連續三月下行
來自佛山市房管部門的數據顯示,上月除了三水區外,禪城、南海、高明三區的二手樓成交量分別都出現了下跌,其中禪城的成交量更是環比暴跌達7成。受大部分區域成交低迷拖累,全市上月二手樓交易套數還是再創下年內最低,全月僅成交1606套,環比再跌近6%。
而2011年8月合富標準二手住宅價格指數(佛山)爲905點,環比2011年7月份下跌0.7%,繼續處於小幅探底的過程,這也是佛山二手樓連續三個月出現微幅下調。
市場:
投資客絕跡議價分歧大
合富置業昨日出臺的分析報告指出,上月佛山二手樓市受限購、限貸、稅費等政策的影響沒有明顯消減,加上臨近“十一”黃金週,部分買家對“十一”和年底的樓價有所期待,造成整體市場的觀望情緒依然較濃厚。
另外,受外地買家不能“補稅”購房的政策影響,8月份外地買家比例下降了約一成。
受市場嚴厲的調控影響,本月佛山住宅投資型需求中,長線出租以及短線投資的買家入市的比例竟現零交易的情況。“這反映了政策調控有初步成果,也說明了買家對佛山樓價的信心有所不足。”專家分析稱。
記者瞭解到,進入8月後,部分業主的心態有所走軟,普遍有不同程度的讓價,但與買家的期望值仍有一定的差距,目前二手買家的還價幅度基本集中在10%~20%。價格分歧較大,買賣雙方陷僵持格局,也間接導致了連月來成交萎靡不振。
預測:
二手樓市仍將繼續低迷
剛過去的中秋小長假,二手樓市表現冷清。對即將到來的“十一”黃金週假期,業界也抱保守的態度。“目前買賣雙方僵局博弈的格局短期內將難以實質性改善,“十一”黃金週期間二手樓市仍將難以走出低谷。
8月份二手樓交易情況
區域成交套數環比增幅
全市1606 -5.97%
禪城50 -71.59%
南海481 -6.96%
順德844 2.43%
高明81 -30.77%
三水150 102.70%