天津北方網訊：每年9月前後，學區房都會迎來一個成交高潮。據不完全統計，從2004年起，天津市二手房市場的學區房成交價格每年都會上漲10%-20%。而今年在限購政策的影響下，學區房成交價格並沒有出現與往年同比的漲幅，但其成交量的市場整體份額卻增加了5個百分點以上，個別區域學區二手房成交量甚至高達總成交量的七八成。

　　焦點片區成交比例佔八成

　　中原地產高級區域總監朱慶江表示，在樓市“雙限”政策的雙重打壓下，津城二手房市場陷入成交量持續走低的低迷狀態，而剛性需求爲主的學區房成交量則相對堅挺，這也就形成了今年以來學區房成交比例逆勢走高的局面。“實驗小學、岳陽道等市重點小學近期的學區房供需比依舊特別高，基本上都保持在1:5左右，成交量也與去年同期基本持平。由於今年限購以來市場整體成交量嚴重萎縮，所以和平區體育館街等焦點學區房片區的二手房總成交量中有80%左右都是學區房，其他與學片掛鉤區域的成交量比例儘管也都有所提升，但並沒有達到和平區這麼高的水平。”地產中介公司區域總監陳先生表示。

　　市場分析人士表示，學區房成交量的堅挺主要緣於三方面原因。首先，學區房購買者中幾乎九成以上都屬於剛性需求，客戶羣比較固定。其次，由於傳統重點小學周邊大多爲20年以上的老房源，其特點之一就是50%以上學區房源屬於非限購房之列，例如企業產或公產房等。此外，根據7、8兩月的銷量走勢統計，學區房首套購房者佔到了70%左右，購房者受到限購政策影響相對較小。

　　整體價格漲速放緩

　　與前幾年價格大幅快速上漲的局面相比，今年學區房價格上漲速度明顯放緩。據瞭解，去年第三季度本市學區房整體價格漲幅約爲20%—30%,個別區域的特殊房源漲幅甚至高達50%左右，而今年第三季度本市學區房價格整體漲幅則在10%左右，還有部分片區學區房價格仍與去年同期價格持平。

　　河西區某房產中介門店負責人時磊告訴記者：“現在河西區南樓、下瓦房這片學區房價位爲每平方米1.6萬—1.7萬元，同比去年上漲1000元左右，漲幅約爲5%—7%。漲幅與往年相比明顯下滑。”某中介負責人邢先生分析：“相對於非學區房價格已經開始下調的行情背景，學區房價格仍在小幅上漲，已經體現出其相當強的抗跌性。但因調控政策引發買家持觀望心態及購買限制，學區房業主對房源的標價也相對謹慎，其價格上漲速度也已酌情放慢。”

　　儘管價格漲幅有所放緩，但學區房與周邊房源的差價仍很大。近日國內某門戶網站網上調查“天津學區房虛實探底”結果顯示，67.1%的家長會因爲子女上學問題選擇重新置業，同樣有67.1%的家長願意多花10%甚至更高的價格購買學區房，另外93.7%的家長會選擇位置緊鄰傳統名校的房源。

　　學區房仍是“非主流”

　　一些重點小學對就讀學生及其家庭成員在片區內戶籍掛靠年限規定必須滿2-3年以上，使得不少一兩歲幼兒的家長也加入了學區房購買隊伍，學區房源不但因此價格居高不下，成交速度也遠遠高於其他類型房源。據對多家地產中介企業綜合採訪統計，今年3月限購令執行後，本市和平、南開、河西等區域二手房房源從掛牌到成交至少需1-2個月，而這些區域的學區房成交週期則只有10-20天左右，其最快成交紀錄則只有一週左右。

　　但在樓市整體低迷的大背景下，“學區房”成交的火爆也只是相對的。據業內人士透露，“學區房”成交熱一般集中在每年的3、4月份和7、8月份，但進入9月以後成交已漸漸稀少。受部分房東惜售、市場整體冷清等因素影響，目前“學區房”需求已有逐步回落之勢，與5月份本報調查的學區房最高供需比1:8相比，目前市場學區房最高供需比已降至1:5。

　　同時，由於“學區房”的概念每年都會有所變化，有些房源在高價購買後，待子女到了入學年齡卻不一定能夠順利進入重點小學，這些因素也提高了學區房的購買風險，在樓市“雙限”之後，一些購房者也因此對學區房持觀望態度。記者安元實習生胡彩霞