|
||||
東向、南向望一線江景,建築布局層次分明
大面積園林與建築相互輝映
背靠潯峰山天然『氧吧』
湖山自然景觀豐富
點評嘉賓:易學風水顧問黃韻菱
密度低,有超大面積園林空間
建築圍繞『聚財湖』而建
整體布局形成『雙星打結』局
容積率較低的低密度小區
和
老城區一江之隔的金沙洲,被政府規劃為綠色生態居住區,這裡地域廣闊,絕大多數的項目均具有一定的規模,少則佔地數萬平方米,多則佔地數十萬平方米。金沙洲具有優越的自然環境,數據顯示,這裡的綠化及水域用地面積為75.26萬平方米,自然山林綠地為109.1萬平方米,4公裡長的江岸線以及連綿的潯峰山脈,成為金沙洲板塊樓盤不可多得的生態賣點。
如何規劃自身的項目纔能不愧對這片山水,每個商家都有自己的智慧。樓盤的環境與規劃,究竟是否能經得起玄學大師的推敲?我們試從專業人士的角度,科學地評價這裡的環境與規劃。
選不選由你
環境左右情緒
環境大PK
金沙洲不少樓盤沿江而建,江景成為最大賣點,不過江岸線很長,每個樓盤所處的位置差異性較大,哪一個方向望江的角度、風景最好?潯峰山也是金沙洲一大綠心,沿著山脈而建的樓盤,開門見山是否真的很好?
中海金沙灣
東面臨江800米
環境描述
中海金沙灣是一個臨江的大型居住社區,東面臨江線約800米長,環境較好,北面為繁忙的建設大道,生活便利。東區組團是目前主推產品,東向、南向望一線江景;中區和西區以園林環境為主,東南亞風情水景園林設計,層次分明。每個組團都有各自的中心水景、大面積的園林,形成中央景觀核心。
玄學點評
該盤總體上屬於『小吉』格局。樓盤正對一條朝北大路,納得『九紫星』旺氣,使得物業可收到利人緣、旺桃花之利,而且正處於運勢發展期,比較適合年輕情侶或夫婦居住。樓盤東南面見水,在風水學中稱為『巽卦納水』,此方得水之旺氣而生大利於文化產業的發展,特別適合從事文化行業的人士居住。目前主推的C13棟樓宇,中高層洋房270度的江景順應了『東南得水』局,也成為該套房中的『文曲水』,此卦象除適合做文化產業的人士,對於小孩的學習也大有好處。有趣的是,東南向大戶型中的主人房帶有外陽臺,景觀視野雖好,但可能會誘發婚外戀等桃花。
恆大綠洲
2萬平方米中央園林
環境描述
恆大綠洲位於珠江上游,東面臨江,西面、北面為交通要道。該盤的江岸線不算太長,但小區園林環境較好,由新加坡格美國際大師親自執筆,在江邊還建造了一個半月形、2萬平方米的中心主題景觀湖,此外還設計有下疊式的疊水園林廣場和1500平方米的空中花園,形成秀美的綠色環境。
玄學點評
該盤的水路為外水路,形狀如漏斗一般,是一種『納水』的水路,這樣的地勢讓業主工作、生意較穩定,家庭較和睦。樓盤的外牆以玻璃為主,和大面積園林很和諧,也讓每套單位的采光性能很好,室內陽氣充足,由於陽主『動』,所以這樣的產品更適合走南闖北的業主。樓盤中央的『豬腰』形湖是目前主推的第32棟樓宇的『西南澗水』,在風水學上是旺財的。
星匯金沙
潯峰山下綠色社區
環境描述
樓盤與潯峰山一路之隔,具有豐富的湖山資源。項目背靠2.5公裡潯峰山脈,西、北側具有兩片自然湖泊水系,加上小區本身為坡地地型,湖山景觀更多層次變化。從現場可見,這裡的產品均為南北向,南向望社區大面積園林湖泊,北向望連綿山脈和社區湖泊,視野開闊。
玄學點評
該樓盤的主要特點是其西北向有一個生態公園,形成『乾卦得勢』格局,可以增強居者的權威感,所以比較適合從政的業主或者公務員居住。樓盤外圍主要景觀為潯峰山,本為『貴』局,但由於山勢不夠雄壯,所以『催官』力量不算太強。樓盤的地形為『米袋』形,是聚財的寶地,由於樓盤所在地的北面地勢較高,南面較低,使得做生意的業主資金流動性較大。
御金沙
背靠百萬平方米潯峰山
環境描述
御金沙背靠百萬平方米的潯峰山天然生態公園,山上郁郁蔥蔥的植物猶如天然『氧吧』,有助增加小區的新鮮空氣。社區內還有小規模的山體和自然水流,未來這些山體都將會建設成山頂公園供業主運動休閑使用。
玄學點評
該盤的主要特點就是北靠自然潯峰山,社區內有兩個山頭,形成『雙子峰』的山勢,山體曲線像葫蘆一般,代表著居者會得到貴人的幫助,比較適合技術型人員,例如律師、醫生等居住。項目北邊有一條筆直的潯峰崗大路,表示居者的事業會往專一的方向發展。西北位的山勢也預示著專業之路的穩定,比較適合專業人員居住。
信不信由你
規劃影響生活
自然環境是先天的資本,每個項目後天的規劃與商家的智慧息息相關。好的規劃,能讓業主生活更健康和諧。金沙洲的多數項目,規模都很大,或多或少都有一定的資源,他們的規劃能否打動人心?
規劃大PK
星匯金沙
社區容積率僅1.55
規劃亮點
樓盤具有豐富的山水資源,佔地面積9萬平方米,總建築面積14萬平方米,容積率為1.55,商家稱如此『犧牲』面積,目的就是要建造一個低密度的高端生態居住社區。項目規劃有洋房區和別墅區兩個組團,共10棟高層洋房沿外圍而建,中心超大的園林空間超過7萬平方米,共規劃有多個文化主題空間,和會所一起作為業主日常交流之處。
玄學點評
樓盤密度低,高層樓宇集中布局,令社區公共空間大,環境得以保證。兩個組團中有一條主要道路,雖然比較曲折,但屬於『九曲來路』,這樣的設計『位至三公』,立官貴,比較有利於公務員等事業發展。目前該盤風水處於當旺階段,『米袋』形的地形,居者賺錢會很快。
中海金沙灣
三區互相獨立又資源共享
規劃亮點
該盤佔地面積超過600畝,是金沙洲的巨無霸項目之一。商家將其規劃成『3+1』的組團形式,即三個住宅組團及一個配套組團,同時又在三個住宅組團內部分期規劃,保證每個組團的戶數控制在1500戶以下,並通過營造獨立的園林中心,來保證每個組團的舒適度。目前在售的為東區組團,包括有洋房和別墅產品。
玄學點評
從東區的整體布局來看,洋房的南邊為東、南向的別墅,高樓層的洋房就成了這些別墅的『靠山』,形成地運中的『雙星打結』局。此局中,朝南的別墅運勢正佳,財運較好,適合做生意的業主居住。而作為『靠山』、位居北邊的洋房因此獲得開闊的江景視野,有利於舒心,較利人緣,比較適合正處於事業開始或發展期的人居住。
御金沙
容積率1.6的地鐵社區
規劃亮點
該盤同樣是低密度小區。佔地面積約30萬平方米,總建築面積約46萬平方米,容積率為1.6。這個大規模社區同樣規劃有高層洋房和別墅產品。
玄學點評
樓盤緊鄰地鐵總站,目前主推產品是兩房及三房,比較實用,可吸引年輕買家、事業起步期或正處於上昇期的買家前往置業。這和該盤適合技術類、朝一個方面努力發展事業的風水特點一致。就洋房組團而言,C1-C6棟物業的運勢比較穩定。
恆大綠洲
多種建築形態和諧共存
規劃亮點
樓盤總用地面積約14.4萬平方米,總建築面積近48萬平方米,綠化率高達51.1%,整體分為南區和北區,由35幢高層、小高層、情景洋房組成。北區產品為天際別墅和高層洋房,均為183-410平方米的大戶型;南區為82-182平方米的11層高的精致三房。
玄學點評
該盤為眾多高層樓宇圍繞中心湖泊園林而建,這個湖泊為聚財湖,讓所有樓宇的業主都能接到財氣。湖的中心還有一個皇家運動中心,形成『水中沙』的形勢,可包納四方財氣,有助業主在金錢方面的運勢。樓盤所在地塊形為『倒梯』形,這種『前寬後窄』的格局會使得居者的財氣流動較快,比較適合從事資金流動方面工作的業主居住,例如投資、金融類買家。
文/圖陳玉霞唐翊瀧
陳玉霞、唐翊瀧