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天津北方網訊:國慶黃金周已至尾聲,與旅游、餐飲、百貨零售等行業掙得缽滿盆盈不同,天津房地產行業明顯“黃金”成色不足。盡管假日裡連市經營的眾多樓盤發力爭搶客源,但是市場成交量乏力。在各方觀望的濃厚氣氛下,二手房市場局部片區“售轉租”現象集中出現。
新房促銷,顧客看多買少
黃金周期間本市多家樓盤發力促銷,各種優惠廣告伴隨著垃圾短信一起“轟向”市場:“國慶期間一口價特價房,超值性價”、“十一購房立減10萬元”、“假期認購指定戶型贈額外好禮”等促銷信息達到高峰。開發商們在售樓處推出節日演出、戶外免費燒烤、免費觀影等活動,並用各種小禮品吸引著人們假日前來。但是記者走訪中了解到,到現場的買房人呈現看多買少、持幣觀望的特點。
環城四區的新房節日表現“偏冷”。位於津南區津港公路附近的一樓盤推出“國慶七天樂”活動。豐富多彩的表演確實吸引了不少周邊居民的圍觀,但是在現場有明確買房意圖的人士寥寥。據了解,北辰、西青的多處售樓處在節日期間到訪的客戶量明顯少於預期,連銷售人員都表示其中很多到訪者就是“看熱鬧的”。在個別熱銷的重點樓盤,記者看到有十多位正在諮詢樓盤的顧客,其中大多是打算購買婚房的年輕人。據一對准新人介紹,他們受經濟實力所限,只能購買一套地點稍微遠離市中心的房源。記者在市區的和平、南開等繁華地區的在售樓盤,都沒有看到“金九銀十”火爆銷售場面。銷售人員只是謹慎地表示“達到了預定目標”。
據統計,今年10月本市將有43個項目預計開盤,數量環比微漲2.3%,同比增長7.5%。同時受到限購、限貸等調控政策影響,一些新盤集中上市的區域“供大於求”的矛盾日益突出,許多房地產業內人士都表示銷售壓力日益增大。而據一些網站調查顯示,有超過六成的買房人近期選擇“繼續觀望”。
二手房市場“打噴嚏”
新房市場“感冒”,二手房市場也隨著“打噴嚏”。記者連日走訪多家房產中介,今年黃金周前後的二手房交易活躍度比去年同期明顯下降。
在河北區華屏裡附近的一家中介門店內,記者看到店內諮詢房屋情況的顧客寥寥。一位中年女士告訴記者,她打算出售一套真理道附近70平方米的兩居室,起初預計售價75萬元,但從9月初掛牌以來就一直沒能賣出,這次來是想由原來的單純出售變為可賣可租。據多家二手房門店工作人員介紹,國慶長假以來,平均每日要求看房的客人也就四五個人,成交量同比大幅下滑。從9月份起,二手房銷售就沒有出現“金九”行情,成交量比去年下降四成多,目前二手房市場是賣家多於買家,越來越多的賣家打算把房子先行出租,等樓市轉暖再出售。
據我愛我家市場研究中心負責人分析,自3月份以來,宏觀調控政策出臺及執行已半年時間,政策的嚴厲執行以及不斷加碼均使得調控效果不斷深入,房價漲幅的趨緩以及部分片區開始出現松動均使得買房人對於未來房價將要繼續下滑的主觀預期十分強烈,因此購房需求難以集中釋放。另一方面,新建商品房的大量湧入,使得部分原本計劃購買二手房的購房者將目光移至新建商品房市場,也是二手房成交低迷的原因之一。據一些大型中介門店反饋,在目前部分買賣成交乏力的區域,一成以上的業主表示其房源“可租可售”或“短期出租”。本報記者劉英潮實習生劉釗崔棟傑