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新貨看點
●珠江新城新盤如何定價?
●高端項目賣得怎樣?
“十一”黃金月的推貨高潮,不可能一直延續。“後十一”,天河及東部的推貨聲勢小了很多,即使計劃推出的新盤、新貨全部都能面市,“後十一”新貨也只有1300套左右。
令人關注的是,天河及東部“後十一”會有部分高端項目面市,其中有項目宣稱“要做最高端的產品”。這些項目的定價如何?成交情況如何?從中可以看出政策的影響程度到底有多大。
天河新盤陸續有來
經過“十一”的一輪推貨高潮,不少區域“後十一”處於馬放南山狀態。天河區較爲特別,“後十一”期間還有天匯廣場、嘉裕公館兩個全新項目面市,頤和四季公館也會推出新貨。按照高端項目的推貨習慣,估計“後十一”推出的新貨不會多,三個項目的總貨量也就兩三百套。但對天河區這種新貨缺乏的區域來說,“後十一”還能有這樣的新貨總量已屬不錯。
相對而言,一直作爲供貨大戶的增城,“後十一”新貨沒能保持高強度。市場比較關注的東方名都,其總貨量有近千套,因爲各種原因,在10月份推出的希望較小。另外一直說要推出的中信香樟墅,預計也要等到11月份才能面市。新貨兩三百套的,也就是碧桂園鳳凰城、雅居樂御賓府、錦繡新天地等幾個樓盤,其餘新貨多在百套上下,總貨量共約千套,相比黃金月,供應量有所回落。
至於黃埔區、蘿崗區,“後十一”仍會處於比較平靜的狀態。
銷售遭遇一定壓力
“十一”期間,廣州樓市銷售並沒有呈現火熱狀態,預計“後十一”的銷售會遭遇一定壓力。
特別是天河區,新盤、新貨定位高,又以大面積單位爲主,一套單位的總價往往要幾百萬元甚至上千萬元,目前有能力、有額度購買這部分產品的消費者並不多,就連珠江新城部分開發商也對銷售表示擔憂。
增城“後十一”新貨不多,不過可售貨量不少,因此銷售也有一定的壓力。較爲有利的是,限價導致增城樓價處於相對較低的水平,對消費者仍有較大吸引力,成交有望保持一定水平。 (張秀欽)
張秀欽
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