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文/羊城晚報記者張秀欽
合富輝煌集團市場研究部總結,今年9月份廣州樓市成交實爲歷年“金九”的低位,同比去年萎縮84%。10月份開局,成交頹勢仍在繼續。讓市場還能保有一點信心的是,整體低迷中,還有幾抹亮色:廣園東、金沙洲、番禺、南沙、花都等區域,整體成交不錯,個別樓盤熱銷,甚至“日光盤”再度現身。
爲何低迷中還能出現亮色?降價。縱觀形形色色成交不錯的樓盤,有些優惠折扣高達八折,有些售價比之前下降每平方米幾百元甚至過千元,有些則比“吹風價”低幾千元/平方米……實實在在的誘惑面前,部分市民選擇了出手而不是繼續等待,讓樓市不至於在“黃金週”全軍覆沒。
只是,覆巢之下難有完卵。樓市的亮色,只是相對其他區域的低迷而言。某知名房企的營銷負責人表示,在8折、8.8折優惠的推動下,樓盤成交比周邊項目要好很多,但仍低於自身的預期。幾抹樓市亮色,還不足以喚回市場的信心,樓價下降仍然可期。
正如合富輝煌集團市場研究部所說,品牌房企在不同程度上面臨完成業績指標和出貨的壓力,下調價格預期將成刺激需求的重要手段。預計在接下來的時間裏,各區域價格表現會呈現分化狀態。一些出貨壓力大、前期價格上漲過快的板塊預計將率先進行價格調整,這些區域或將打響價格戰,涌現一些性價比高的產品或項目。
張秀欽
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