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中國老年學會學術部主任、研究員陶立羣介紹,“以房養老”多年來在各地都有實行,但始終沒能推行出去,主要是因爲涉及到很多問題,“最大的就是房地產市場的變數不可控。”
“以房養老可以作爲養老的一種補充形式,但作爲主要方式肯定不可取,會存在很大的社會問題。”陶立羣說,現在社會上對於房子的需求很大,房價也非常高,但到下一代時,一個孩子手上可能有幾套房,而且隨着現在政府加大力度建公租房,房價降下來的可能性很大,“現在能租3000元的房子,到時租1000元或者租不出去的情況都是有可能發生的,最終受影響的會是老人。”陶立羣說,雖然老人是把房屋抵押給了銀行等企業,但後者沒有利潤時,其積極性也會大受打擊。
陶立羣說,現在很多老人仍難以接受把房子抵押而不是留給兒孫,而且房子還有一個70年產權問題,“當然,現在房屋即使過了70年,所有人仍可繼續使用,以後國家也可能在這方面出臺相關政策。”
另外,在我國土地是國家所有的。銀監會相關負責人曾表示,不少國家都採取“以房養老”措施來應對人口老齡化問題,銀監會也就此展開過專項調研。但是,由於我國現有的制度房屋產權70年,“以房養老”難以推行,並表示,“如果是房價上行期,‘以房養老’問題不大,可如果遇到房價下行期,有可能遇到其他問題。”
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