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天津北方網訊:爲了抓住10月這一最後的銷售旺季,濱海新區各個項目都是使出了渾身解數,優惠力度進一步升級。根據專業網站的統計數據,相比9月,濱海優惠樓盤數量增加了29.69%,在整個天津市中增長幅度最大。越來越大的優惠力度在讓區域部分購房者感到實惠,也加深了另外一部分購房者對樓市價格進一步下調的預期。濱海樓市價格拐點是否到來、價格是否探底成了區域購房者最爲關心的樓市謎題。
濱海樓盤“折”聲一片
根據搜房網數據監控中心統計,今年10月份濱海新區優惠樓盤爲83個,環比今年9月份的64個樓盤增長了29.69%。濱海新區優惠樓盤數量佔區域樓盤總數126個的65.87%,佔全市優惠樓盤的30%,兩個比重均超過天津市內六區、環城四區以及遠郊樓盤所佔比重,排名第一。優惠樓盤大量增加的同時,優惠力度也快速攀升,濱海新區不少樓盤更是打出了低於九五折的超低折扣。雖然“銀十月”濱海樓市“折”聲一片,但是“銀十月”的成色較金九月更爲不足,截至10月21日,10月份濱海新區共成交新建商品房658套,環比9月同期濱海新區新建商品房成交的786套下降了16.3%。“銀十”慘淡收官幾成定局。
10月份濱海樓盤的優惠力度進一步擴大,很多樓盤不但延續了9月份的大幅優惠政策,更進一步增加了優惠力度,以此吸引更多的購房者,不少項目更加大了優惠的時效性,讓購房者擁有更多的緊迫感。
已經預熱了一段時間的濱海第一盤——寶龍國際中心於9、10月份推出了最新優惠政策,規定在10月15日前到售樓處參與驗資排卡,並且在開盤當日成功認購的客戶,可以享受到房款直減20萬元的特惠,15日之後優惠將改爲15萬元。同“限時”排卡優惠相比,擁有很大優惠力度的“特惠房”和團購仍然是區域內衆多項目優惠政策的首選。“我們項目推出了週末特惠房的政策,每週都會拿出一些房源來做特惠,雖然根據推出的房源不同優惠也會有所不同,但是相比平時的折扣力度要大很多,每週末衝着特惠房來的客戶很多,提高了我們的客戶來訪量。”位於塘沽的某大型項目推出的週末特惠房活動已經持續了一段時間,房源的低價一定程度上提高了項目的人氣。根據搜房網相關數據統計,在天津市團購樓盤排行榜中,濱海新區區域內超大盤——首創·國際城、遠洋城都名列前茅。區域內有些項目的團購價格甚至跌破8000元每平方米,價格優勢十分明顯。
除了作爲濱海核心區之一的塘沽在此波“優惠潮”中表現十分明顯外,漢沽、大港等區域不少項目也悄然加入了優惠的行列,其中一些樓盤推出的特色優惠活動頗具新意,對於吸引客戶眼球起到了不錯的作用。位於大港的福匯華庭項目已經處於尾盤階段,該項目於近期推出了購房贈送裝修基金的活動,購買者可以按照每平方米500元的標準獲得裝修基金。價格領銜漢沽的泰達漢郡項目屬於漢沽地區的高端樓盤,該項目推出的特惠房優惠力度可以達到八折,均價變成6300元每平方米起性價比的提高讓項目受到了很多購房者關注。
業內人士杜先生認爲,目前濱海新區樓盤優惠力度增大,一定程度上反映出了接近年末,不少項目開發商資金鍊趨於緊張,“以價換量”的情況增多,而處於“買漲不買跌”的慣性,不少購房者在目前看不到價格“底線”的情況下,購房慾望仍然不容易激起。在衆多采取大幅優惠的項目之中,性價比高、口碑好的項目將更有可能獲得良好的銷售業績,成爲“優惠潮”中的得利者。
部分項目價格仍然堅挺
相比區域內很多項目的“降”聲一片,很多項目在這種不利的市場境況下仍然保持着原來的價格水平,這些價格仍然堅挺的項目多數都擁有自己的“法寶”,區位的優勢以及產品的稀缺成了它們保持原有價格的“底氣”。在目前嚴峻的新房市場情況下,降價不一定可以贏得客戶,不優惠又讓不少客戶持續觀望,降與不降成了擺在這些堅持價格的高端樓盤面前的兩難選擇。
位於濱海核心區的某洋房項目近期的日子不太好過,成交量一直都處於比較低迷的狀態。儘管如此,該項目的一位工作人員表示,項目的售價並沒有降低,也沒有推出大力度優惠的打算。“未來隨着周圍環境的成熟,項目的升值潛力很大,因此雖然區域內很多不成熟區域的新房價格出現了大幅跳水,我們一定程度上也會受到衝擊,但是項目未來降價的可能性仍然不大。”
同該項目類似,位於開發區的某高端項目價格也始終保持着高位。該項目比較高的精裝修標準以及周圍良好的配套成了其價格依然高企的“底氣”。“項目的精裝修和戶型設計是很不錯的,位置也很好,知名開發商可以保證項目的品質。雖然現在市場情況並不好,但是我們暫時還沒有降價的計劃。同時對於潛在客羣爲高端人士的項目而言,少量的價格刺激是否能夠撬動成交也是一個疑問。”項目的一位策劃人員表示。
除了高端項目,一些位於老城廂的準現房、現房項目也都成了堅守價格的“堡壘”,適宜的中小戶型、短時間即可入住的高效成了它們價格之外的主打優勢。位於車站北路附近的某項目策劃人員說,雖然項目的價格一直都保持和之前持平的程度,價格並沒有降低,但是項目的銷售情況還不錯。“我們推出的2室戶型比較好,在區域內是比較稀缺的,同時項目還屬於準現房,客戶可以直觀看到樓盤的質量,這種踏實感也是很多客戶寧可價格稍貴一些也選擇我們的原因。”撰文/攝影新報記者付獻傑