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海南特派地產評論員周東
是否除了海景房,海南的地產投資就真的『一無所有』?尤其是在限購政策嚴重影響海南樓市的大背景下。
再者,作為海南的省會城市,海口樓市現狀如何?地產投資又是否活躍?為此,《新民樓市》特派地產評論員進行了為期一周的深度調查,以期為處於海南地產投資迷茫期的上海投資客釋疑解難。
『新海南人』置業需求凶猛
『我是准備在海南長期發展的』,來自江蘇南京的賴先生告訴筆者:『到了海南就得先考慮買房。海口這邊的房價相對來說還是很便宜的。家裡出的首付,貸款就要靠自己了。』
近兩年來,海口完全處於『對外開放』的狀態,全國范圍內的資金、企業、人纔都奔湧進海南。這對海南樓市的發展起到了直接助推的作用。
『海漂』、『新海南人』等購房軍團的出現,是海南從未有過的樓市現象。隨著2010年海南『國際旅游島』國家戰略落地之後,像賴先生這樣選擇在海南拼搏事業的人不勝枚舉,只是很大一部分人短時間內只能租房。而這在樓市上的體現,則是租賃市場的旺盛。
天利·龍騰灣的銷售人員介紹:『租賃市場的旺盛,證明了投資空間的存在。買房用來出租,成為島外置業者的投資動機。』上世紀90年代就來到海南發展的鄭女士笑稱:『我09年在海口買了一套120平方米的三房,地段非常好,現在租給了來自浙江的生意人,每月租金3200元。』
酒店式公寓供需兩旺
上周五,位於海口市海秀商圈的望海國際廣場開盤,當天便成交200餘套,銷售額達2億元。
專家稱,目前海口的酒店式公寓市場可謂供需兩旺。據統計,海口市中心在售的酒店式公寓較多,知名的有海航地產旗下的海航國際廣場、望海國際廣場,以及海口西海岸的天利·龍騰灣、大華西海岸溫泉麗捨、海域陽光、中弘·西岸首府等。
精裝修、總價控制合理,使得海口酒店式公寓的投資一直保持著穩定的去化速度。可度假、可出租,功能性豐富的特點也是投資客尤為看重的。『海口酒店式公寓的潛力事實上還沒有完全被挖掘,未來幾年將是海口樓市的重點發展方向』,海航國際廣場的相關負責人如是說:『我建議上海客戶可加以適當關注。』
海口的酒店式公寓都非常有特點:好規劃、大手筆、夠高端。以海航國際廣場為例。該項目坐落於素有海口『香捨麗大街』之稱的濱海大道上,建成後將以249.7米的高度成為海口市的城市地標與新名片。項目自下而上規劃為奢侈品形象旗艦店、希爾頓酒店、頂層私人會所,是海口市少有的城市綜合體。