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家居賣場還未取得相關施工手續,就組織施工隊伍將牆體鑿出了一個大洞。
居民稱這些露出鋼筋的地方原本是地圈梁,現在遭到了破壞。
這幾天,永川區城內東科名都商住樓小區的148戶業主,只要一聽到底樓傳來施工聲,就不約而同出門去阻止。
為啥這樣做?昨日,業主代表石國良等人說,底樓和負一樓是大型家居賣場,施工把順著承重的構造柱開挖約半人深,露出泥石;3根構造柱之間用混凝土和鋼筋現澆的地圈梁被打斷,剩下斷鋼筋……他們認為,樓上房屋開裂,跟這樣的施工有關。
昨日,重慶晚報記者赴業主所在小區調查。
本版稿件重慶晚報首席記者黃艷春實習生黨銳文
重慶晚報記者史宗偉實習生餘常海攝
小區內90%以上的房屋開裂
小區共9個單元,底樓是家居賣場,上面有6至7層居民住宅,目前沒有物管。
昨下午,9單元14號業主王桂菊家,客廳、臥室和廚房,可看到分布在牆體或房頂的多條裂縫。其中,位於臥室窗臺的裂縫較寬,湯勺可輕松插入,縫深二三厘米。
『最初,我以為是正常開裂,哪曉得剝開裝修時抹牆的灰,發現裂縫是從裡面傳出來的。』王桂菊說這話時,剝開屋內柱子,可清晰看到這道裂縫的確有『內傷』。她強調,今年五六月份,裂縫開始隔三岔五產生,只要底樓傳來施工聲,全家就害怕裂縫突然增大後垮樓。
石國良住3單元9號房,他說,汶川地震那年,家裡有一些裂縫,但今年5月起,家裡的裂縫猛然增多了三四倍。2單元3號房的謝清貴講,5月底,裂縫頻繁發生,鄰居陳利秀(音)等近20戶業主,因恐懼樓垮索性住進賓館。
『我今年73歲了,好不容易湊錢在這裡買了房,現在屋頭出現這麼多裂縫,我想起就怕,只能哭。』4單元2號房的雷澤圓婆婆說,一臉無助。
今年6月初,永川區中山路街道辦事處就業主反映的狀況,請中國人民解放軍後勤工程檢測中心進行檢測。
昨日,重慶晚報記者見到了檢測報告。報告稱,經實地踏勘的全數抽樣方式發現,小區90%以上的房屋客廳、臥室有裂縫,門窗或門框有松動的狀況。
施工方坦言施工沒有許可證
東科名都小區由重慶市東科實業有限公司修建,竣工時間為2003年,當年的售房價每平方米不及1000元。小區底樓和負一樓面積約1萬平方米,屬公司家居賣場。
昨上午,重慶晚報記者在底樓見到了施工現場負責人陳光乾。他說,今年5月,公司對連接底樓和負一樓的樓梯、負一樓的廢棄排污管道進行施工,初衷是提檔昇級。然而,施工並沒辦理許可證,以為邊施工邊辦證應該可以。
他還說,施工至次月,樓上業主陸續反映房屋出現開裂,要求停工,雙方數次發生不愉快。為此,管轄此處的中山街道辦事處等部門介入協調和調查,施工暫停。
6月7日至10日,檢測進行。事後,檢測報告中有這樣的語句:『經查,施工未按建設程序辦理施工手續,未進行正規設計和報建,行為違法。』
陳光乾說,相關部門介入調查後,公司受到責令補妥相關手續後再開工的行政處罰。
本月上旬,賣場裝修取得施工許可證,但施工無法進行———業主要求房屋開裂事宜必須賠償,未果。
裝修動用挖掘機斷鋼筋遍地
重慶晚報記者在陳光乾見證下,來到裝修施工現場。眼前狀況是這樣:一樓與負一樓之間的預制板被打穿,面積數平方米;供步行的樓梯被鑿得只剩鋼筋;負一樓內兩根直徑1米的排污管被打斷,一地混凝土碎塊和斷鋼筋……
排污管旁4根發揮承重功能的構造柱,被開挖出約半人深的槽形土坑;其中3根構造柱之間,用混凝土和鋼筋現澆的連接部分被毀,斷面表明,它高約60厘米、厚二三十厘米。被毀的連接部分有兩處。
陳光乾說,施工中采取了衝擊錘破碎混凝土,清渣土時使用了小型挖掘機。
『施工恁個大陣仗,我們房子不裂縫纔怪。』陳光乾離開後,業主石國良等人來現場,他們指著構造柱之間的連接部分說,它叫地圈梁,被毀致構造柱彼此形成的穩定性受到很大影響。
石國良認為,地圈梁被毀是大家房屋開裂的重要原因。
業主說檢測結束地圈梁被毀
事實真如石國良等人所說?
檢測報告表明,施工現場的排污管、樁基礎、剪力牆、預制板等不同程度拆除、擾動或嚴重破損。檢測結論是,『施工未對房屋主體結構的安全使用造成不良影響,房屋住宅出現的牆體、樓板裂縫等與其無直接因果關系。』
檢測報告的簽發時間是今年6月28日。就此,石國良等業主證實,6月初責成停工至形成檢測報告期間,底樓的施工的確停止,但是,『9月份和本月中旬,我們聽到施工聲音後,每次都有二三十人到場,看到他們正拆地圈梁。』
就此說法,陳光乾不認同。他說,被責成停工至本月初取得施工許可證,一直沒動工;石國梁等人的說法純屬不了解建築常識———地圈梁的確屬連接構造柱的混凝土和鋼筋構成的現澆部分,但不會裸露地表,而是隨構造柱樁基位於地下。由此,他認為,被毀的兩處連接構造柱的部分不屬地圈梁。
東科實業副總經理施大軍介紹,就施工給樓上業主帶來驚擾,公司曾出過致歉信函。現在,公司願配合政府相關部門妥善處置現狀。
建管科加強監管多部門調查
昨晚,重慶晚報記者與永川區城鄉建設委員會建管科科長周俐璐進行溝通。
她說,近日,業主就房屋開裂的事反映很強烈,該科還派人去調查過。
她補充,去現場調查時,施工確實未進行,不過日常監管將會加強。另外,據她所知,區規劃部門已介入調查,該科會就業主們反映的問題聯動多部門調查。
說到地圈梁的事,她認為,若監管發現業主們所說屬實,將移交其他部門調查。
東科實業副總經理施大軍透露,目前,永川區國土等部門均介入調查此事。
毀壞地圈梁違法
是把人命當兒戲
昨晚,重慶交通大學土木建築學院院長向中富,就東科名都業主關注的『地圈梁』問題作了介紹。
向中富說,構造柱之間的混凝土和鋼筋現澆部分,叫框架,俗稱『地圈梁』。它的作用是,在輔助構造柱對整幢樓承重的同時,把所有構造柱連接起來,達到整幢樓整體性好、剛性足的效果。換句話講,若地圈梁被毀,構造柱的橫向聯系必然減軟,再加上當地地質如果不牢的話,這幢樓的安全風險會很大,輕則牆體裂縫,重則垮塌。
向中富強調,地圈梁絕對不能動,否則屬危害公共安全的違法行為,是把人命當兒戲。
就東科實業方陳光乾持被毀的不屬地圈梁的說法,向中富認為,專業技術人員到場查勘後便知真相,若確屬業主所述真是地圈梁,那麼,建議政府部門采取盡早疏散業主的應急方式。