天津北方網訊：昨天是天津市秋季房交會的第三天。隨着週末看房的熱潮已退，在新建商品房和二手房展臺前諮詢的數量漸少的看房人成爲參展企業人員爭相服務的對象。而許多買房人沒有顯得“受寵若驚”，更多的是表達了“糾結”的心態。

　　“本來打算在房交會上選套中意的、價格便宜的房子當婚房的，但是媒體剛剛報道了上海、北京的部分樓盤出現‘退房潮’，我特別擔心這時自己買房後房子會‘貶值’，現在真是爲難。”在本市一家電子企業工作的工程師陳先生接受記者採訪時神情凝重。家住下瓦房的張阿姨一家本來打算改善條件，買套大點的房子，但同時自己對買房前景也很忐忑。記者在現場發現，很多買房人在房交會上打探房價走勢時，都有陳先生和張阿姨這樣複雜的心態。

　　房交會上，無論是開發商還是二手房中介人士紛紛推薦了一些價格微降的熱門房源，“抗跌性”也成爲促銷頻率比較高的詞語。而在新浪樂居網對天津房交會的調查顯示，買房人最看好的房源依次爲市中心房、地鐵沿線房和學區房，人們認爲這些房產不僅宜居，而且能保值。

　　據瞭解，上海、北京等地發生“退房潮”的項目基本比較偏遠，而且前期漲幅過快，業內認爲其價格回落是合理的。而本市很多樓盤“停漲”的背景下，房交會的市區新建商品房項目整體上促銷不太“給力”，基本維持平時折扣幅度，僅推出有限的“特惠房”來試探市場。業內人士指出，2008年樓市低迷時，市區樓盤價格下降約爲10%至20%，而環城四區和遠郊區域的許多樓盤降幅達到30%以上。市中心房產相對較強的保值性和反彈性給人們留下了一定的印象。此外，越來越多人也認同了買房也要買“配套”的觀點。來自房管部門對房交會的調查顯示：受限購、限貸調控政策的影響，多數購房人選擇一次性置業，與以前相比，除考慮價格因素外，還要綜合考慮房屋品質、小區環境、物業管理、周邊配套等等。自然景觀資源、快速到位的交通設施等條件都在人們考慮範圍之內。城市商業商務核心區、重點校區、地鐵沿線等具有城市高附加值配套的核心地段都被視爲市場低迷期的“抗跌”重要因素。

　　據我愛我家市場研究中心人士指出，從二手房諮詢情況來看，總價100萬元左右、面積90平方米以下的中小戶型房源最受購房者關注，並且在區域的選擇上，多數購房者則將目光投向了位於市內六區及環城四區範圍內軌道交通沿線、重點學校周邊和新興商圈附近的片區。交通、教育、商業等配套對於日常生活、出行尤爲重要，因此此類資源完善的片區將受到購房者的追捧，房產未來的“抗跌性”也更強。(記者劉英潮實習生崔棟傑劉釗)

　　又訊 截至10月31日，本屆房交會累計成交各類房屋731套、59950平方米。其中，新建商品住宅成交402套、36807平方米，平均價格9310元/平方米；二手住宅成交208套、14582平方米，平均價格8216元/平方米；房屋租賃成交121套、8561平方米。(劉英潮)

　　房貸趨緊觀望氣氛更濃

　　在秋季房交會期間，記者從本市多家銀行獲悉，越來越多的銀行提高首套房貸利率，讓不少買房人對房貸望而卻步，放棄了購房的打算，加重了樓市的觀望氣氛。

　　據瞭解，本市已經有兩家大型銀行將首套房貸利率提高到基準利率的1.05倍。另兩家銀行維持基準利率，但銀行人士透露：臨近年底，貸款額度比較緊張，從審批到放款週期應該比較長。在記者調查中，各家銀行對貸款人資格審查更加嚴格，有的銀行甚至表示需要審覈貸款項目開發商的資質，只爲購買資質較好的開發商項目的貸款者提供商業按揭貸款。有銀行人士私下表示，這是總行下發的風險測評規定的，避免房產項目因大幅貶值或其他問題出現買房人“斷供”現象，畢竟銀行也不願處理“砸在手中的房產”。多家股份制中小銀行的首套房貸利率已經提高到基準利率的1.1倍，個別銀行甚至表示只有貸款人同意支付比基準利率高20%的利率水平才能獲得貸款。工作人員表示，這是因爲臨近年底，銀行信貸資金額度很緊張，而該行將重點貸款投向資金需求比較迫切且利率較高的中小企業貸款所致。

　　採訪中，很多買房人表示，自己支付能力有限，銀行將貸款利率上浮後使得購房支出增長“衝抵”了開發商在房交會上的降價幅度，加上考慮到加息後房貸壓力越來越大，自己只能延遲買房了。(記者劉英潮實習生劉釗)