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香榭苑
評估總價:400萬元
評估單價:37735元/平方米
地址:香花橋路38弄
房型:2/2/1
產證面積:106平方米
樓層:10F/13F
購入年份:2000年
朝向:朝南
裝修:精裝修
長寧區
新華路板塊
業主黃先生自述:房產專家,你好!我有一套長寧區香榭苑的兩房,現公司資金鏈斷裂,急需資金,故決定拋售套現。我想諮詢一下現在的行情,想盡快拿到房款,所以價格可以稍低於市場價格,想問一下大概能賣到什麼價格?
房產專家點評:黃先生,你好!香榭苑位於長寧區香花橋路上,靠近新華路和法華鎮路,新華路上有很多老洋房,人流、車流不是很多,是鬧中取靜的好地段。該地段屬於上海較早的高檔住宅區之一,社區周邊環境優雅,周邊設施也較完善,上海交通大學、東華大學等環繞左右,與淮海路、南京西路、中山公園、虹橋開發區、徐家匯等五大商圈相連,居民的日常購物、娛樂都十分方便。小區內環境也比較優越,綠化率較高,為35%,小區內有水瀑中庭,美景盡收眼底,是居住的佳地之一。
值得一提的是軌道交通3號線、4號線分布在小區周圍,附近還有多條公交線路密集分布,交通十分便捷,社區居民可以到達全市各大商圈。此外,社區周邊的醫療設施也較齊全,有上海港華醫院、復旦大學附屬中山醫院等,足以滿足社區居民的日常醫療需求。社區周邊的商業資源也很豐富,餐飲、娛樂等設施應有盡有。教育配套也很完善,從小學到大學都有,有新華路幼兒園、愛貝幼兒園、復旦初級中學、上海番禺中學、上海交通大學、東華大學等,社區居民的基礎教育需求基本上都能滿足。
黃先生這套房為106平方米的兩房兩廳,精裝修,一梯兩戶,房源位置處於高區,采光、通風都很好,且戶型均朝南,景觀視野也不錯。同時,該物業購於2000年,房齡已超過五年,相對稅收較少,對於改善需求的置業者來說,具有很大的吸引力。
目前,同類物業的市場行情為41000元/平方米,考慮到目前二手市場較為低迷,需求有所減少,黃先生又急著出售,因此建議售價可稍微低於市場行情,以此吸引買家,建議此房定價為每平方米3.7萬元左右,總價約400萬元。
漢宇地產新華分行經理李灃龍