今天上午，記者從多家房地產機構獲悉，12月份預計開盤的商品房住宅項目僅有29個，比去年同期減少了35%。面臨這樣的市場窘境，房子的定價成爲開發商面臨的最大難題。

　　記者發現，下月入市的新盤中有八成未確定售價，佔比達到今年最高值。

　　　29個住宅項目入市半數純新盤

　　據統計，12月北京將有29個商品房住宅項目入市，這些項目七成位於郊區，大興、昌平將成爲12月的供應熱點。其中，八成項目的戶型都以80-120平方米的兩到三居爲主，恰好迎合了目前市場上唯一比較活躍的購房需求。

　　另外，29個項目中純新盤14個，老項目後期15個，純新盤與老項目後期數量相當。

　　怎麼降成難題八成樓盤未定價

　　定價難無疑已成爲準備上市的新盤普遍遇到的難題。下月開盤的項目中，除了金隅萬科城等6個老項目價格初定之外，其餘八成樓盤均未定價。

　　定價不僅要覈算成本、預估明年市場、對比周邊房價，還要制定精準的銷售與促銷策略，極大程度地考驗着操盤手的智商。

　　中原地產市場研究總監張大偉分析，老項目要想獲得比較好的效果必須一次降到位，而只有價格下調三成，在目前市場下才可能被購房者認可。

　　　12月計劃入市的純新盤項目

　　(元/平方米)

　　項目均價位置

　　小悅城待定朝陽青年路

　　PARK北京6萬朝陽公園

　　凌雲名苑待定朝陽華嚴北里

　　路勁·世界城待定昌平南邵鎮

　　聯港·幸福灣待定大興北臧村

　　東亞五環國際待定大興舊宮鎮

　　生物醫藥基地待定大興新城

　　京投快線·上林灣待定房山長陽

　　項目均價位置

　　期頤百年2.5萬豐臺花鄉

　　五礦萬科·如園待定海淀西北旺

　　中鐵·花溪渡待定順義順安北路

　　東亞·首航國際待定順義南法信

　　合生·濱江帝景1.7萬通州果園環島

　　合生世界花園待定亦莊馬駒橋

　　首開·國風美崙待定亦莊馬駒橋

　　12月新盤三大特點

　　點評專家：亞豪機構副總經理高姍

　　●特點一：戶型兩到三居爲主

　　29個項目當中，有22個項目的戶型是以80-90平方米的兩居、100-120平方米的三居爲主。

　　點評：目前購房需求幾乎都是自住型需求，這部分客羣對於購房的選擇標準也相差無幾，或交通便利、或有教育資源、或環境優美，而戶型則以兩到三居爲主。

　　　●特點二：精裝修比例明顯增大

　　29個項目當中有10個提供精裝修產品。

　　點評：多數普通住宅開發企業爲產品加上精裝外殼均爲“臨時起意”。爲了避免因降價對企業品牌或前期業主帶來不利影響，部分開發商選擇將原本的毛坯房“變身”精裝修，實現變相降價。

　　●特點三：市區高端項目逐漸入市

　　12月即將入市的項目當中，四環以內的項目數量高達5個，中信城與四合上院兩個項目均位於二環以內。

　　點評：此類產品因所處地理位置不可複製，因此其高昂的售價有一定支撐，也因爲數量稀少，其銷售情況相對較爲樂觀。