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家得寶工程部經理孫濤
隨著近年來房地產市場的大幅波動,二手房成為越來越多的消費者更青睞的選擇。與此同時,針對於二手房的裝修市場持續昇溫。而缺乏專業考量標准的老房翻修市場,就如同一個初出茅廬的『問題少年』,一個不小心就會給消費者帶來重重困擾。事實上,老房子二次裝修所涉及的問題比新房裝修要更復雜,它需要設計施工人員考慮得足夠全面、合理,纔能防止在施工過程中出現紕漏。
牆體翻新安全第一
很多消費者喜歡將老房的整體結構優化,將原有的牆體進行拆改以達到擴大空間、改善視覺效果的目的。但在改造牆體的過程中,消費者應當格外注意的是對於承重牆的判斷。對於已經找不到設計圖紙的老房子來說,隨意拆改牆體有可能帶來非常嚴重的安全隱患。天津家得寶工程部經理孫濤認為,『我們不提倡消費者在裝修老房時大量拆改牆體,這對老房樓體本身是一種傷害。拆改牆體時,施工人員務必通過敲、聽、小面積破壞等多種方法嚴格判斷其是否為承重牆,確是承重牆的牆體是絕對不能擅自拆改的。試想如果每個住戶都隨意拆改牆體,會給整幢樓房帶來多大的危險?』
優化牆體時,消費者首先應將原先混合砂漿開裂或空鼓的牆體部分做好防裂處理,再選用更防水、環保的膩子和涂料來為牆面增添保護,最後可選擇亮色系的涂料來粉刷采光不夠好的房間,以達到整體視覺效果上的延展。
水暖設計實惠合理
老房通常有著水暖管道老化、生鏽或是供暖設備安置不合理等問題,年久生鏽的管道不僅影響出水效果,更會降低整個房間的保溫效果。
老房的管線大多已年久老化,家得寶工程部經理孫濤認為,『首先消費者應當將管道更換為不易生鏽的PPR管,並在設計中將管道鋪成暗管,以確保房間的安全和美觀。』對於近年來頗受歡迎的地暖,孫濤認為在老房裝修中並不推薦,『地暖雖然保溫效果更好,但不適合老房的供暖管道,地暖的改造往往會影響周圍住戶的供暖效果,並且需要跟房管部門進行溝通纔可進行拆改,這個過程往往會給顧客帶來更多麻煩,並且費用較高。』
對於老房供暖設備來說,更合理的選擇是新穎美觀的壁掛暖氣,在節省、美化空間的同時也會擁有較好的采暖效果,價格也更實惠合理。
專家支招解難題
地板地磚安全又舒適
老房子通常有老人居住,地磚、地板的選擇就顯得格外重要。對於老人來說,地板的優勢在於接觸起來感官上的溫暖舒適,也在較大程度上避免了老人滑倒、摔傷的危險。如果選擇地磚,就一定要注意防滑效果。不妨在選購時灑上一些水再走上去試試,在有水的情況下纔能真正體現出地磚防滑的效果。
環保健康細節不可少
現代人裝修對環保健康的要求很高,除了對涂料、家居等有毒氣體的釋放量進行嚴格檢測外,一些細節的注意也必不可少。比如在出水管道上安裝一個淨水器,就是一個巧妙而貼心的設計。在天津的水質不夠理想的情況下,一個簡單的淨水器就能夠改變消費者多年的飲、用水習慣,從根本上保證消費者的身體健康。
實習生劉睎旻