|
||||
據經濟之聲《央廣財經評論》報道,最近一段時間,房地產調控成效逐步顯現,部分城市房價開始出現明顯鬆動,房價下行拐點基本明確。作爲此輪房地產調控政策中效果最顯著的一劑猛藥,部分城市的限購政策將在今年年底到期,業內預計多數城市明年仍將繼續執行,但到目前爲止沒有明確說法。
限購令可以說是本輪房地產調控政策中效果最顯著的一劑猛藥,在這劑猛藥下,房價開始鬆動、下行。因此,限購令的持續與否對於樓市走向至關重要。包括廈門、福州、海口、青島、石家莊、合肥、中山、蘇州等城市在頒佈“限購令”時都曾明確,12月31日爲限購政策執行的“有效期限”。也就是說,這些城市的限購政策將在今年年底到期。
上面說到的這些城市,當地政府到現在爲止還沒有對明年限購是否繼續執行明確表態。它們大多表示,到時要根據國家政策與市場變化情況綜合考慮,確定“限購令”是否需要延期。有觀點認爲,目前房地產調控並不具備放鬆的條件,明年多數城市仍會繼續執行限購政策。經濟之聲特約評論員、資深房地產專家韓世同對此作出評論。
說“限購令”是本輪房地產調控政策中效果最顯著的一劑猛藥應該是名符其實的,所以這幾個城市限購令年底到期後,是不是還會繼續成爲房地產市場的焦點。不過剛纔說到,現在大部分觀點都認爲,這些城市限購令到期後不會取消還會繼續執行。韓世同認爲,這種判斷是有道理的。
韓世同:最近溫家寶總理、李克強副總理都有明確表態,房價調控政策都不會放鬆,還是要堅持這樣子來做,但是地方政府肯定有想要放鬆的意願,關鍵還是看怎樣從國家的層面通盤考慮。
目前房價調控有步入政治的傾向更大於經濟方面,隨着調控,房價如果真的出現崩盤、出現大幅下降,它其實會影響整個經濟層面,所以現在我們沒有任何的理解可以保證房價不會大幅的下降,所以目前這樣子的調控,我們不要再步入2008年,就是最後不得不救市的結局。如果要能避免這個,我贊成繼續調控。如果將來我們不得不面對同樣的局面,我們又要去救市,我覺得我們可能還是要防患於未然更好。
就是說我們不能只顧低着頭來調控自己的房價,調控的同時還要擡起頭來看看我們周邊的環境出現什麼變化。二三線城市本來就要擴大,但是現在實際上也並不特別的強調了,主要是國際的形勢和國內的形勢再加上房地產的形勢都有所變化。
中國指數研究院公佈的最新數據顯示,上週監測的35個城市中,30城市樓市成交量同比下降,7城市成交量降幅在50%以上,可以看出二三線城市的觀望情緒在加重,成交深陷谷底。從一線城市蔓延到二三線城市的冰凍局面還會更加嚴重嗎?
韓世同:我認爲加重是必然的,現在二三線城市並沒有限購,也會出現類似於一二線限購城市一樣的影響,說明並不完全是政策使然的傾向。但是二三線城市不可能像一二線城市這麼嚴重,因爲它的泡沫程度,房價高低的程度都沒有一二線城市這麼大。
目前北京、上海等一線城市的一些樓盤已經開始大幅降價,比如說上週北京市場成交量出現小幅回升。您認爲,二三線城市房價泡沫嚴重嗎,降價的幅度可能會達到多少?
韓世同:我不認爲二三線城市的泡沫有一二線城市這麼嚴重,但是恐怕還是相對而言,自己跟自己比應該比較嚴重,因爲房價也比較高,買不起房的現象比比皆是。但是我認爲應該不會有一二線城市的降幅和下降的壓力這麼大,因爲一二線城市的房價上漲幅度更大一些。
在房地產開發商的悲觀情況下,土地市場也越來越低迷。截至11月20日,全國15個一、二線城市住宅地塊總出讓金減少過千億元。目前一些地方政府在限購令紅線內,對土地出讓、房源解禁、資格放寬等具體環節進行局部放鬆,想要促進樓市交易回升。如何看待這種動向?
韓世同:我覺得適當的能夠刺激一下樓市的成交,其實有利於讓現在這個調控持續的進行下去。如果出現土地過冷、樓市過冷、房價下降過快,最後可能會對經濟造成比較大的衝擊和影響,不得不救市。
我覺得目前可能對於北京或者杭州出現的個別現象,我們應該鑑別它到底是有利於樓市還是非利於樓市,我們不應該在現階段就放鬆對投機性購房的限制。但是對首次置業或改善性置業出臺一些鼓勵、扶持的政策,我認爲有利於樓市或者經濟向健康的方向來發展。我們一定要使樓市下行,但是不要讓它出現過快或者反彈的現象,這樣纔是調控的目標、基調和方向。
當前,房地產市場調控已取得一些成效,而在中央屢次重申房地產調控不放鬆的情況下,多數人覺得限購取消幾乎沒有可能性。這種情況下,明年樓市調控的基調如何預測?
韓世同:關鍵取決於整體的經濟平衡變化,今年整體的財政稅收非常的好,一二線限購城市還沒有明顯的影響到財政收入,但是到明年這種情況可能會有所不同。如果經濟情況惡化比較嚴重,或經濟狀況不是太理想,可能對房地產的調控應該有所調整和放鬆。
其他各家觀點:
住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王珏林表示,限購令年底到期後肯定還會繼續執行。因爲目前調控政策還不具備放鬆的條件,現在樓市調控的重點是防範房價反彈。他說,一旦限購放鬆,各地房價很可能會出現報復性反彈,那樣的話歷時兩年的調控成果將毀於一旦。限購限價政策應當是較長期的調控任務,取消限購需要外部環境的支持。
經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,“從目前的形勢來看,繼續推進房地產調控仍然是工作重點,部分城市限購令到期後繼續執行的可能性較大。”他認爲,在中央屢次重申房地產調控不放鬆的情況下,地方政府明年不可能放鬆限購,但在操作層面出現鬆動的可能性仍然存在。限購令的退出將是有節奏、分區域地逐步退出,而不可能是中央一下令,各地限購一起退出。
| ||