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一向在房地產市場存在意見“分歧”的潘石屹和任志強終於組成了聯盟。記者昨天從易居中國獲悉,在易居中國董事長周忻的撮合下,地產界“名嘴”——SOHO中國董事長潘石屹和華遠地產董事長任志強,聯合其他18家房地產開發商共同發起了國內首個房地產電子商務聯盟,準備將“定價權”交給購房者。(據11月30日《北京晨報》報道)
雖然經過中央的宏觀調控,中國的房地產業貌似到了一個寒冷的冬天,但房地產商,特別是大房地產商的日子還是要比中小房地產商們過得滋潤得多。就算是此前諸如萬科等大開發商們在一些城市有限度地降低了房價,那也不過是年關將至之際,爲了回籠資金而採取的一種銷售手段,並不代表着開發商們就真的順從了宏觀調控的政策。
正是有鑑於此,當一些媒體把兩位超級開發商潘石屹與任志強組團網上賣房的消息隆重發布,並引述潘石屹的話,將定價權交給購房者時,筆者不以爲然地笑了。多麼具有喜感的一則消息啊,以當下的電子商務而言,成千上萬的開發商早就利用網絡這個平臺作爲銷售住宅的一種手段,根本就不算是什麼新鮮事,怎麼潘石屹任志強兩位大佬一吆喝,就成了引人注目的新聞?這不是怪事嗎?
再說說定價權交給購房者的事,這個概念其實也不過就是網絡銷售的一種手段而已,即使是所謂的零元起拍,住房價格要是不達到開發商獲得足夠利潤的預期,你要是以爲能成交,估計不是很傻很天真,就是腦袋叫門擠了。是的,網絡上上當的你開價了,那就是定價權交給你了,但你開的價,一定不會是最終成交價的,除非你開的價達到了潘總與任總的預期,所以所謂的定價權交給購房者,也不過就是一種出於網絡銷售需要的忽悠,僅此而已。
至於易居網老總周忻所說的,“如果一套房子而不是一平方米真的只拍賣2萬元,開發商也必須認,必須要有這個心理準備”,這話就更不靠譜了,如果僅僅當成是一比喻,還是可以理解的,但若揆諸現實的語境,2萬元在哪個城市能買到一套房子?要是真有這種可能性,我看還不如去買雙色球,其中獎概率大概也比2萬元買套房子大得多。
套用一句小品裏的話,潘石屹任志強們聯合在網絡上銷售,不過就是一次預謀的利用自己的影響力爲網絡銷售造勢而已,相當於“組團忽悠”,口袋裏要是沒有足夠的銀子,就不要滿臉天真地加入到這場無聊的遊戲裏了,那不是給普通老百姓們玩的。