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-房價下跌20%後會不會誘發恐慌性拋售,有關方面能否採取有效措施控制其連鎖反應,是銀行和企業更加關心的問題
央行週五稱,經濟、金融數據的變化顯示,房地產開發投資增速高位回落,房地產開發企業資金趨緊,土地交易市場量價齊跌,房地產貸款增速回落,房價拐點初現端倪。
上述觀點來源於人民銀行調查統計司撰寫的《當前房地產市場形勢分析報告》和《房地產市場變化對金融業影響的調查報告》。這兩個報告在日前中國金融學會金融統計研究專業委員會在京舉辦的“房地產金融風險管理”座談會上被重點討論。
人民銀行調查統計司、銀監會統計部、10家商業銀行風險管理部門、3所大學的專家學者和中房馳昊公司代表參加了會議。會議討論了當前房地產市場形勢、房地產金融風險與壓力,介紹了中國重點城市新建住宅價格指數(MHPI)的編制方法與成果以及物業價值衡量與風險控制工具等。
央行調查統計司的兩份報告認爲,經濟、金融數據的變化顯示,房地產開發投資增速高位回落,房地產開發企業資金趨緊,土地交易市場量價齊跌,房地產貸款增速回落,房價拐點初現端倪。
座談會上有代表提出,房地產開發企業的現金流量是影響未來一段時期內房價走勢的重要因素。就房地產開發企業的財務風險和償債能力而言,銀行更關注企業自有資金在總資產中的比例,這項指標比資產負債率更加全面、準確地反映房地產開發企業的財務槓桿。
部分參會商業銀行代表認爲,銀行和房地產開發企業能夠承受房價下跌20%到30%帶來的衝擊,但是房價下跌20%後會不會誘發恐慌性拋售、拋售現象出現後有關方面能否採取有效措施控制其連鎖反應,是銀行和企業更加關心的問題。
業界專家稱,部分商業銀行的表態說明銀行也瞭解房地產市場若出現全面下跌的話,會產生一系列連鎖反應,銀行對嚴重後果還是有擔憂的。據《證券日報》報道
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