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統計局日前發了10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,與上月相比,房價下降的城市有34個,環比9月翻了一倍,全國房價呈現整體性的回落,主要是因爲開發商掀起的降價潮,給市場帶來了整體連降效應。
進入今年的最後一個月,成都部分開發商降價動作加大,朗詩推出“降價補差”的政策、合能在成都的系列產品打出最高直降40%的旗號、戛納灣推出了“置業保障計劃,”響亮喊出“退房無條件,買房零風險”、東山國際新城推出“3年130%增值回購”等。
思源經紀認爲,樓市進入“嚴冬”,預計年底一搏,諸多項目降價和優惠的力度會進一步深入。房企根據各自資金鍊的情況,採取不同的應對措施,賣股權、轉行、降價衝量形式齊齊上陣,樓市正在經歷着新一輪大洗牌。對於“無條件退房”,一方面,說明單純降價是不足以讓購房者立即買單,因爲購房還需要對市場有信心;另一方面,部分開發商對自身產品品質有信心,仍堅守價格底線,不盲目促銷。
成都土地供應放量穩定成交暫時沉寂
上週(11.28-12.04)成都主城區
共發佈1宗國有建設用地使用權出讓公告,淨用地面積共計17.01畝,約合1.13萬平方米,總可建面積約爲5.67萬平方米。郊縣區共發佈7宗國有建設用地使用權出讓公告,淨用地面積共計432.58畝,約合28.84萬平方米,總可建面積約爲63.95萬平方米。但上週均無成交信息。
中原地產指出:上週土地市場供應保持穩定放量。其中,主城區土地市場近期放量均以商業地塊爲主,且供應地塊面積較小,競得方以中小開發商居多,多以底價成交;成交方面暫時沉寂,但預計從12月中旬開始,各個地塊陸續上臺拍賣後,會有一定的回溫。郊縣區土地市場仍然持續放量,但較前幾周有所減少,供應依然以住宅用地爲主;上週在成交上也暫時沉寂。
天府新區將建32個“小城市”
天府新區總體規劃中提出了“產城融合、三位一體”,成都市規劃局副局長王松濤表示,成都部分的分區規劃提出20個字:佈局融合、功能複合、職住平衡、強化配套、綠色交通,從這五個方面來貫徹“產城融合、三位一體”。按照不同的產業類
型,將產業和產業的配套、居住和居住的配套進行不同分類,成都分區規劃了32個這樣的產城單元體。功能複合是將生產、居住、交通、遊憩四大功能高度複合,一體化發展,轉變原有功能分區帶來的產業佈局和城市功能隔離。職住平衡,即居住和就業在一個空間範圍內相對平衡。32個“小城”內部交通以自行車和步行爲主,即慢行交通,每個單元的配套相對完整。
在強化配套方面,規劃在產城一體單元體內,在居住區公共服務設施的基礎上新增設施,提高指標和服務水平。在製造研發類單元體內,增配商務等服務設施。部分的分區規劃中提出綠色交通,外部出行以軌道交通、公交爲主,而內部交通則以自行車和步行爲主,預計工作出行距離不大於6公里,出行時間不大於30分鐘。
根據國內外先進地區的實際發展情況,大約有60%的就業人口居住和生活都在“城”內,居住和就業相對保持平衡,減少了包括交通在內的很多資源成本。
華西都市報記者李暉
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