|
||||
今年11月份,杭州主城區共成交商品房2582套,不及去年同期(5595套)的一半。據餘杭區房產信息網顯示,餘杭區現有存房量達到24278套。有不少人認爲,房地產已從賣方市場轉變爲買方市場。不管是與否,在這裏我們不妨理一理這樓市中的“買賣”關係。
賣:敢問路在何方?
雙限下的樓市,市場的焦灼感越來越明顯。目前是否已真正進入買方市場還不甚明瞭,但從20餘名企“缺席”省房博會來看,政府搭臺、企業唱戲的會展式營銷的黃金期已漸行漸遠,企業主動放下身段,細分市場,設身處地地爲購房者着想的時代或許已經到來。
房地產企業未來的路究竟怎麼走呢?有業內人士表示,樓市要談形勢,談前景,首要的是要明白國家爲什麼要出這些政策,“既要抓GDP,又要促民生,國家政策在哪裏,我們的路就在哪裏”。
我們很擔憂
(某房地產公司銷售部周經理)
“目前的政策對於高品質的房產品和堅持開發高品質樓盤的企業來說,打擊較大。而對於那些注重資金流、開發成本較低的企業,卻起到鼓勵作用。這對於行業的發展乃至城市建設來說,是不利的。”周經理如是說,“另一方面,輿論是現今社會最犀利的武器,民衆應該要建立起基本的市場觀念,萬萬不可盲目跟風。”
我們很淡定
(某房地產公司策劃部程小姐)
“就好比是股票,總有波段,沒有永遠漲的股票。”有業內人士表示:“政策調控很正常,買車都會有限購,何況是房地產呢。發展前景應該會不錯,相信政策和其它措施都是爲了行業更健康的發展。”
當今社會,財富和人力還在繼續集中,城市化進程還在延續。從事房地產策劃的程小姐表示,房地產行業發展本身沒有問題,現在的局面是暫時的,買賣雙方在這件事情上的心態都需要調整,房地產行業正經歷着陣痛期,也是行業發展、趨於理性的必要過程。
短期來說會非常困難,但是這次行業洗牌之後,留下的一定是更加堅強的企業和從業團隊,而在這個過程中,房地產企業需要更多的關注產品品質與客戶需求,做出在服務理念上轉變,強調增值服務。危機就是機遇。
我們很樂觀
(某房地產公司營銷策劃部張先生)
“開發商一味追求資金回報,要求短平快,但是沒有投入哪裏能有產出呢,市場嚴峻,纔會促使房地產注重品牌,注重營銷,對我們營銷策劃人來說纔有更大的發揮餘地。”從事房地產營銷策劃的張先生告訴筆者,“我認爲,房價不會一直總是跌,只是在做俯臥撐。一年後或兩年後,總體趨勢還是往上的,有信心。”
不少人表示,要攜手打破現在房地產行業的困頓之局,這就意味着,未來的房地產市場將更加規範,前景依然看好,未來樓市將從一個支柱產業轉變爲系統產業,產業的下游市場肯定會是一個更大的市場。
賣方對現在的房地產市場亦有着不同的聲音,但是爭論是無用的,最重要的是走好未來的路。
敢問路在何方?路在腳下,路更在目光所及之處,所以更要放長遠目光。
買:還要再等嗎?
作爲購房者,應儘快適應作爲買方的“上帝”角色,從“被選”到“選別人”,做一個真正的買家,手握主動權,試問,還要再等嗎?
觀望:再等等?
(剛需一族徐小姐)
“身邊的親戚朋友都說房價還會降,我也不指望房價能降到多低,但是總感覺肯定會再降一些,現在限購限貸,大家都在觀望,肯定會有開發商資金鍊跟不上,反正我現在還不急,就先等等吧。”在某樓盤看房的徐小姐如此總結現階段的心態。其實不少購房者都抱有這樣的心態,有業內人士指出,長此下去,對房地產的市場化運行是不利的,專業人士建議:“如果是剛需,現在可以考慮入手了。其實,現在那些價格在80—100萬元之間的房子還是挺走俏的,說明剛需市場依舊堅挺。”
時機:可遇不可求
(新婚一族吳先生)
房價走勢將會如何?下降多少?誰也不敢妄下判斷,但是房租上漲已是不爭的事實,而且勢頭還會繼續。也許此刻就是2008年房價急跌的重現,就是房價的又一輪探底,過了這村就沒這店了。
還要再等嗎?“對於剛需一族,現在的形勢是可遇不可求的,與其租房裸婚,承受着不斷上漲的房租,以及由此衍生的各種生活和情感壓力,不如現在入手,趁着便宜做個房奴來得痛快。”在某樓盤銷售處看房的吳先生領着妻子正準備購置新房。
鬧心:首套房貸款利率上調
(某公司白領夏先生)
經過一系列房地產調控後,房價開始有了鬆動,讓一直想買房的夏先生不禁動心,但隨即他發現買房壓力依然較大。“90平方米的房子,價格在100萬元左右,相比以前便宜了30多萬元。但要買下這個房子,需要拿出來的錢卻不見得少。首套房貸款利率上調了,每個月要交更多的利息,讓人難以承受。”夏先生多次看房之後,觀望情緒更大,還是想等等再說。
| ||