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本報新加坡電記者陶傑報道:儘管目前全球經濟前景充滿不確定性,但是新加坡的房地產市場依然堅挺。股市的上下震盪,以及市場利率持續保持低迷,使得新加坡的私宅市場繼續吸引本地和外國的投資者,致使新加坡政府擔心過度的投資會加大經濟和銀行體系所承受的風險。爲此,新加坡政府多次出臺各種措施,不斷地爲房地產熱降溫,促使當地的房價漲幅已開始放緩。近日,新加坡政府再度出手,爲漲幅已經趨緩的房地產市場降溫。
此輪降溫措施主要是針對外國買家和公司,即非個人投資者與外國買家購買任何住宅時,都必須繳付比之前高出多倍的買方印花稅。除了繼續支付原有的3%的印花稅以外,買家還必須繳付10%的額外買方印花稅。非個人投資者指的是公司、信託和集體投資計劃等。購買第二套或更多住宅的永久居民以及購買第三套或更多住宅的新加坡公民,則都需要支付額外3%的買方印花稅。這些住宅也包括政府組屋、私人公寓以及含住宅元素在內的綜合發展項目等。
另外,任何類型的房產買家,即使是聯名擁有住宅,也受新措施的影響,即必須支付更高的印花稅。此次是新加坡政府自2009年9月以來,第五次出手爲本地的樓市降溫。新加坡國家發展部和財政部在發佈的聯合文告中強調,在外來流動資金充沛,海外投資者購房情緒高漲,以及新加坡市場規模又比較小的情況下,對外國買家徵收更高額的買方印花稅是必要的。文告認爲,政府這樣做的目的在於推動房地產市場的可持續發展,使得價格增幅與經濟基本面保持一致。文告認爲,新加坡市場對外一直是持開放的態度,而且也將繼續保持這種政策。但是,鑑於流入本地房地產市場的投資額比過去大幅度增加,如果利率持續保持低迷,投資者不大可能主動撤離。徵收額外的買方印花稅應有助於使投資需求降溫,並且可以避免市場未來出現過大、甚至破壞性的調整。
有市場人士對政府在全球經濟前景尚不明朗之際出臺這樣的措施給房地產降溫感到不理解,認爲此舉將嚴重打擊本地的房地產市場的需求。新加坡產業發展商公會也對政府在採取決定前沒有同業界協商表示失望,並認爲在此時宣佈此項措施顯得不合時宜。
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