天津北方網訊：不限購、小戶型、總價低，還能享受到酒店式的保姆式服務。近段時間，酒店式公寓成爲了銷售低迷的房地產市場上的一個新賣點。無論在中心城區還是環城四區，不少房地產開發商都對酒店式公寓精心包裝，強力推介，力圖另闢蹊徑打開一條新的房地產銷售之路。

　　據業內專家介紹，國內酒店式公寓類型不一，大致分爲度假式酒店公寓、商務型酒店公寓和居住型酒店式公寓三種，目前市場上正在熱銷的主要是最後一種。這種公寓可以自住，也可以出租，其往往憑藉良好的地段、周邊的配套及高水平的物業管理，確保公寓保值、升值。雖然這種公寓具有很多優點，但也存在一些讓購買者看不懂的問題，甚至是陷阱。

　　首先是酒店式公寓的產權年限問題。根據市規劃局、市國土房管局和市建交委聯合發佈的《關於加強酒店型公寓建設管理有關要求的通知》規定，酒店型公寓的規劃用地性質爲商業金融業用地，用地類別歸屬爲住宿餐飲用地。酒店型公寓應採用公開出讓方式供地，出讓年限爲40年。但有些公寓的銷售人員卻說，他們興建的所謂酒店式公寓是商住民居合二爲一的混合性，使用的年限比較長，是50-60年；有的聲稱使用年限更長。位於近郊的一處號稱是酒店式公寓銷售人員說，他們興建的公寓不屬於商業用地，使用年限可以達到70年。有關專家指出，現在有些開發商把普通的公寓和混合型公寓都稱爲酒店式公寓，目的是提高公寓的檔次，增加公寓銷售賣點，不是真正意義上的酒店式公寓。

　　酒店式公寓的第二個問題是使用面積縮水，出房率低。記者日前在南開區一家在建的酒店式公寓樣板房看到，建築面積100平方米的公寓實際居住面積只有70平方米，雖然也有二室一廳，但空間面積相對狹小。銷售人員介紹，由於公攤面積較大，所以出房率只有70%左右。酒店式公寓使用面積的縮水直接來源於建築面積的縮水。按照市有關規定，酒店式公寓建築面積界定的標準是：建築主體功能部分層高大於4.4米且小於或者等於4.8米，不論層內是否設置隔層，建築面積計算值應按照該層水平投影面積的1.5倍計算；建築主體功能部分層高大於4.8米且小於或者等於5.4米，不論層內是否設置隔層，建築面積計算值應按照該層水平投影面積的2倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳除外。

　　酒店式公寓第三個問題是，有些銷售商爲減輕購買者對入住後高價費用的擔心，就謊稱酒店式公寓是按照民用住宅收取相關費用，其實這是騙人的。按照市建委日前出臺的相關規定，酒店式公寓的水、電、氣、熱等配套費用將按照公建標準繳納，其使用費用應按照非住宅標準收取。

　　記者採訪中發現，酒店式公寓還有一個問題就是物業配套及收費標準模糊不清。有關專家介紹，購買酒店式公寓要想升值，其中要素之一就是要有良好的物業管理。但現在開盤銷售的酒店式公寓由於都是在建項目，銷售人員對後期物業管理知之甚少，只是告訴購買者聘請的物業公司是國內外知名的物業公司，服務標準絕對一流。但卻沒有相關的合同文本，更沒有具體收費標準。這樣讓入住後的業主完全處於被動，高收費有可能換不來高水平的物業服務。本報記者陳忠權