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新華網溫州12月26日電(記者張和平)12月18日,來自溫州的“中國合作建房破冰第一人”趙智強在北京舉行北京“個人合作建房”啓動儀式。由此,他在2006年國內首創的個人合作建房“溫州模式”嘗試“移植”北京。消息傳出,在全國特別是京城引起不小的反響。
“合作建房”溫州率先“破冰”
趙智強稱,“合作建房”是高房價的“剋星”。它的通俗概念是,幾個人或團體集資合股,通過土地“招拍掛”的合法形式,自己買地,自己僱人蓋房子,自己擁有產權自己住。因省掉了融資成本、銷售成本、房開公司利潤、公關費用、企業所得稅等開支,其房價比商品房低40%以下,通過公開銷售,它同樣可領房產證。
2006年底,溫州市市場營銷協會法人代表、祕書長趙智強聯合協會成員、社會白領等200多人,率先在全國“破冰”,建造個人合作房“理想家苑”。該項目總投資1.8億元,規模爲7幢小高層(16層以下)、多層建築,共計25000平方米,合256套。套型60—110平方米不等,房價每平方米7千元,比周邊商品房低40%。
由於這是新生事物,省市各級政府及各部門從未經歷過,故在立項審批環節受延宕,甚至驚動住建部派員來溫州考察,最終認定合法合規,浙江省政府領導批示同意建設。目前,“理想家苑”主體建築已完工,進入內裝修階段,預計明年上半年可入住。
北京項目公開而神祕
經記者調查,趙智強將成功的“溫州模式”複製到北京的項目已進入實質性操作。爲了公司化運作,他與北京的律師孟憲生、石彪等人士組建了北京中康城投資顧問有限公司,趙智強任董事長,邱仁鬆任總經理。
目前,他們已在南四環和南五環外找到兩塊面積在100畝以下的目標地塊,其中一個是現成貨,只要出錢從對方手裏轉讓過來就行。出於商業祕密考慮,趙智強擔心過早公開相關信息,會引來一些房開公司競爭而被提高地價,故採取“保密、低調”策略,暫不公開具體地塊位置和委託建房的房開公司名稱。只有正式加盟的成員纔會帶去看地,而且事先還需要簽訂保密協議。
趙智強謹慎向記者透露,南四環地塊大致在西南角,南五環外地塊靠近大興。初步預算,南四環合作建房價格約爲每平方米1萬餘元,南五環約爲每平方米6、7千元,均比同等商品房低40%。
趙智強介紹,未來的北京項目與溫州“理想家苑”一樣,建房的“源頭”合法,土地通過“招拍掛”形式獲得,建房者是委託一家正規的、有資質的房地產開發公司。趙智強只需支付3%的代建費。房開公司照章納稅。將來房子建成後領取房產證沒有問題。參加合作建房者可通過趙智強制作的“中國合作建房網”預報名,先網上報名,審查合格後再正式通知報名。趙智強限定,對已有兩套房的人實現限購,目前報名者已近200人。
趙智強認爲,合作房是商品房、保障房的有益補充,它可爲廣大住房需求者減輕購房負擔,也爲政府分憂,因而是受社會歡迎的民生工程,希望在北京“開花結果”,這將對推動“合作建房”建設產生事半功倍的效果。
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