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文/羊城晚報記者詹青
2011年,拐點之爭持續不斷。從年初談到了年尾。
銷售淡季談、旺季談、不淡不旺更要談。總之,什麼時候談論房價都是焦點,而拐點之爭的劇烈更折射出2011年房地產行業的動蕩不安。政策與市場博弈的激烈,令樓價的能見度頗低,政策的持續高壓,加上開發商超預期的抗壓能力以及復雜的宏觀經濟環境,尤其是高通脹的助推,使得樓市在下挫預期下,樓價的曲線表現出更多戲劇性的變化。時至年底,關於樓市拐點是否已經到來,依然是輿論爭議不休的話題。
關鍵詞
拐了沒?
怪事!整整一年都是拐點
每次談論『拐點』都有其背景。
2011年年頭,大家的焦點紛紛聚焦在政策高壓和累積效應上,認為2011年一開年,房價下挫之勢將逐漸形成。事實證明,這個『拐點』還真是拐得有點早了。
不過,隨著『金九銀十』慘遭滑鐵盧之後,越來越近年底,『拐點』呼聲越來越高漲,證據紛紛指向成交量的萎靡不振。有意思的是,認為拐點已經來到的,並非是光說不練的樓市專家,而是實戰派的開發商。12月8日,在全國工商聯房地產商會2011年度年會上,招商房地產有限公司董事長林少斌認為,國內樓市拐點已經來臨。林少斌『拐點說』的主要依據是天量庫存難消。有機構統計稱,截至10月底,全國執行限購政策相對嚴格的10個城市中,庫存積壓達到6045萬平方米,增加了約2.9萬套。北京和上海不僅庫存量創歷史新高,而且潛在供應量驚人,按照兩地同期公布的1-10月份簽約數據測算,消耗潛在庫存的時間分別需要近10年和7年。
但也有多位開發商對上述看法並不認同。華遠地產董事長任志強認為,樓市拐點仍未到來,當前房企庫存創歷史新高主要是因為行政手段的過度乾預,導致住房需求被人為抑制,如果限購等行政手段放開後,庫存將得以快速消化。
搶跑!老大行動纔是真拐
其實,每年都有很多人在拿『拐點』說事。
當你穿越回到2007年,你就會發現,當年的『拐點之爭』更加熱鬧更加好看。2007年12月,萬科董事長王石在回答媒體提問時表示『我承認樓市拐點確實已經出現了』。當年10月份,各地新房和二手房的成交量均出現大幅下滑。而在2008年年初,王石和潘石屹又在電視上針對『拐點』展開激烈辯論。值得注意的是,在王石拋出『拐點論』後,萬科的降價行動便在全國展開。事實證明,當時的確是房價的低點。
不過,後來,事後諸葛亮們又說:『萬科猜對了開頭,卻沒有猜對結局。』由於政策救市,發展商得以起死回生,當年沒有降價或者來不及降價的發展商又意外獲得豐收。盡管如此,誰都不能否定,萬科對大勢判斷的敏銳性,正是如此,很多人都以『萬科跑了沒』當作房地產市場真正的拐點。
今年11月份,萬科總裁郁亮在多個場合向媒體表示,萬科實行的是『積極過冬』策略,會積極賣樓,慎重買地。在郁亮坦蕩承認冬天到來的同時,萬科的『降價風暴』早已在多個城市展開。公開資料顯示,10月份,萬科深圳、北京、上海多個項目已悄然降價促銷。11月份,萬科啟動的『萬團大戰』優惠幅度明顯。12月,繼深圳、北京和上海之後,廣州也加入了這一行列。荔灣區萬科柏悅灣新產品售價最低至1.29萬元/平方米,也被業內解讀為『萬科即將領降廣州房價』的標志。
有分析認為,作為行業『老大』,萬科主動降價多少會對行業起到一定的示范作用,事實上,搶跑房企的陣營也有擴大之勢,其實,對於一些有心降價但迫於輿論壓力而未付諸行動的房企來說,時至今日直接降價似乎是順勢所為。
出2011記
2007年12月,萬科董事長王石在回答媒體提問時表示『我承認樓市拐點已經到來』。並在央視《經濟半小時》欄目中向中國購房者發出了『三四年後再買房』的建議。
同月,潘石屹發表博客《中國的房地產到『拐點』了嗎?》對王石的言論作出回應,預言2008年政府將強力控制信貸規模以及限制房地產企業融資,土地市場的拐點會首先出現。在2008年3月,潘石屹提出『百日劇變』,認為未來100天內,房地產市場將會有劇烈的變化。
不過,華遠地產董事長任志強顯然是不同陣營的人物。2007年12月24日,任志強在博文中表示『夢想讓樓市進入拐點、看樓市大跌的確實大有人在,但他們會失望的』。
隨後的博鰲論壇上,任志強又祭出『大炮』,稱『拐點』是子虛烏有,因為『要死肯定是銀行先死,房地產商後死』,一語道破銀行被開發商或房地產業綁架的現狀。如此言論,放在今天,似乎也並不過時。
步步經心
說拐的,
其實都是賣拐的
評論房價是一種高風險、高難度的活,其不靠譜的程度相當的高,估計和風水佬算命的准確系數差不多,一不小心還可能會落個『登報道歉』的結果。所以,近年來,『拐點之爭』雖然不斷,但爭論的激烈程度遠不及當年。因為大家都知道,樓市這玩意,說不准、不好說、不能說。
當年慘成那樣,樓市都能絕處逢生,再度風光大賣。昨天還在說要做『豬堅強』,明天已經賺得盆滿缽滿,足足可以橕死一頭牛,這樣的戲劇化,就是神仙都猜不中。
『拐了拐了,這就拐了』,事實證明,喊得最響亮的其實都是來『賣拐』的,不知道在動什麼腦筋呢。
今年開年以來,房地產市場便顯露頹勢。表現在成交量大幅下滑、供應量逐漸增長、庫存量越來越大,市場出現嚴重的供大於求,要是在股票市場,投資者『用腳投票』之下,任何股票都恐難逃暴跌之命運。但為何在房地產市場,同樣的供求關系卻有不同的結果?樓市拐點為何一拖再拖?拐了整整一年,時至今日,仍未能塵埃落地?
房地產超強的抗打壓能力在2011年真是練成了登峰造極的功力。由此可見,房企的資金實力、土地儲備以及周旋於銀行、地方政府等權力機構的能力更是不可小覷。要撼動房地產的根基,打倒房子只漲不跌的神話,不是容易的事情。樓市拐到哪裡纔是『底』,仍尚待時間來觀察。
大事盤點
插圖/杜卉
詹青