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房價如果降10萬元,購房人少付多少?答案是-10萬元,因爲利息多了20萬元。就在北京市明確5年樓市調控政策不會鬆動時,業內多位專家呼籲,銀行應儘快恢復首套房貸的利率優惠。
降價10萬利息增20萬
算這筆收支賬的是歷來以“敢說、大嘴”著稱的華遠地產董事長任志強。在搜狐焦點網主辦的2012年中國地產新視角高峯論壇上,任志強對部分銀行在2011年10月後,自行提高首套房貸款利率至1.1倍,頗有微詞。
任志強在論壇上計算出,當銀行把房貸利率從0.7倍提到1.1倍的時候,等於提高了24%的房價,削弱了消費者24%的購房能力。其中,相當一部分利率如果用0.7倍計算的話,房價降10萬塊錢,等於利息多支付20萬。按100萬元計算,降價20萬的房價,要付30萬的利息;按200萬元計算,降30萬的房價,利息要增加40萬。“這意味着消費者並沒有從房價降價中獲得任何利益,這個利益全部讓銀行賺去了。”
房價降沒撈着實惠
任志強所說的,利息增長抵扣房價下降,也真實發生在一些購房人身上。
市民朱小姐去年9月份在勁鬆地區“抄底”買了自己的第一套房,54平方米的小戶型,總房價150萬,比高點時的市場價格每平方米便宜了近4000元。但因爲當時已經實行調控,朱小姐只能按照基準利率申請房貸,30年貸款,每月的月供在4747元。可朱小姐的一位小姐妹,就在她家旁邊的房子,只因爲是2009年買的,拿到了銀行85折的利率優惠,同樣是70萬元的貸款,在按增高了7.05%的基準利率計算後,今年的最新月供也才4256元,比朱小姐每月少了491元。
“我的姐妹去年每月就還4004元,那就更少了。雖說房價便宜了點,可一年多5892元的月供,30年算下來,我可一點實惠沒撈着,全歸銀行合適了。”朱小姐感嘆。
86.7%置業者貸款買房
隨着房價上漲所帶來的購買壓力,銀行貸款已成爲絕大部分置業者,尤其是首套房置業者的最主要付款方式。昨日,由北京市房地產協會和某房產公司聯合發佈的調查報告顯示,70、80後已經成爲房地產市場的消費主力,在被調查的24萬人中,20歲至39歲的置業羣體佔到87.6%的比例。而在付款方式上,86.7%的被調查人羣選擇了貸款置業,全款置業的購房人僅佔到13.1%。
“2012年,北京房價調控依然是穩中有降、繼續執行,但對首次置業人羣將更有保障。”北京市房地產協會祕書長陳志表示,首套房貸1.1倍利率,是銀行打劫樓市調控利益,呼籲儘快恢復首套房貸利率優惠。同時,北京目前公積金貸款的上限只有80萬元,已不太能滿足房價上漲後的實際市場行情。陳志也建議,北京市能否考慮適度放寬公積金貸款額度。
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