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文/圖記者歐陽媚峰
盡管2011年整體市場低溫,但是佛山樓市依然以633.89萬㎡的成交面積位列廣東省前三甲。不過對數據進行仔細分析,2011年下半年的成交對比上半年銳減近半,這也是個不爭的事實。2011年的佛山樓市充滿了矛盾感。
2012年佛山樓市將會有著怎樣的表現?將會有哪些變化?樓價會否繼續下調?記者為此采訪了多位佛山資深的房地產人士,他們分別是保利華南實業有限公司副總經理張亮、佛山合富董事副總經理黃保華和佛山市房協開發委員會委員、怡翠地產總經理助理招俊昆。
嘉賓:
保利華南實業有限公司副總經理張亮
佛山合富董事副總經理黃保華
佛山市房協開發委員會委員、怡翠地產總經理助理招俊昆
關鍵漢字
限
漢字釋義:從阜,艮( g?n)聲。本義:阻隔。組詞:限購。
作為2011年樓市當仁不讓的年度漢字,『限』字在2012年依然入選。無論是從政府的表態,還是從業內專家的判斷來看,2012年佛山依然會繼續執行限購令,調控政策放松的可能性很低。
保利華南實業有限公司副總經理張亮認為,為配合產業結構調整,使高速增長的房地產投資實現軟著陸,限購限貸等措施將在一段時間內常態化,直至如房地產稅等財政抑制手段合法化後,纔會考慮解除。
佛山合富董事副總經理黃保華說到,從目前的情況來看,2012年佛山放松限購令的可能性極低。『在多個場合,國家都已經表態,2012年將堅持房地產調控政策不動搖。而佛山的限購令出臺的時候,並不像有些城市明確指出在2011年12月31日到期,因為沒明確提到執行的期限,所以也沒有過期一說,目前佛山執行限購令相當嚴格的,年底也沒有看到任何松動的痕跡。所以若無特殊情況, 2012年應會繼續執行限購令。』
佛山市房協開發委員會委員、怡翠地產總經理助理招俊昆告訴記者,『2012年佛山繼續執行限購令是沒有什麼懸念的事情了。至於具體到2012年佛山的政策環境,我覺得佛山出臺地方性政策的可能性不大,主要是跟隨國家的政策,或者是廣州出臺政策,佛山跟隨。』
關鍵漢字
變
漢字釋義:東漢·許慎《說文》:變,更也。《小爾雅》:變,易也。性質狀態或情形和以前不同,更改。變通。
在三位房地產資深人士看來,2012年的佛山樓市還是有不少變化的,開發商也要盡量適應這種變化,做出相應的變通和調整,適應市場的需要。
張亮告訴記者,由於2011年市場情況會導致開發商調低對於2012年市場的預期,供應量方面預計會有所縮減,供需上會達到一個新的平衡。雖然整個市場會趨於平衡,但是區域的不平衡會更加加劇。配套成熟、資源集中或者是代表著城市發展方向的有些區域,供求關系會更好一些;而一些整個區域環境比較差的樓盤,若是性價比不高的話,供過於求的現象就會更加明顯。
黃保華認為,2012年佛山房地產市場的變化首先是在限購的背景下,剛需產品的供應量會進一步加大,產品的結構將進一步變化調整。還有就是2012年的新項目還是比較多的,之前在2009年、2010年拿地的地王項目,相當一部分都將在2012年的市場推出,給市場帶來不少新的亮點,這也是2012年市場的一大變化。
招俊昆認為,房地產市場正在進行著一場深刻的變革,包括住房市場的結構、以後的財稅模式都將發生改變。開發商也要前瞻地去看待這些變化,早做准備積極應變。
關鍵漢字
穩
漢字釋義:『禾『與糧食有關,有了糧食,心就安定了。本義:安定,平穩。組詞:企穩。
在張亮看來,由於2012年的供求之間關系會進一步調整到趨向平衡,所以2012年無論是成交的量還是價方面,和2011年可能也會基本持平,市場有走穩的趨勢;在成交價方面,可能還會有些上浮,其主要原因也是成交結構的變化。
黃保華認為,經過幾輪調整,加上不少地產公司為了年底衝量而降價銷售,目前佛山的樓價已回歸到一個比較合理的水平內。2012年的樓價是否下行,還是得看國內外經濟環境、房地產政策和供求狀況。整體來說,2012年上半年的市場可能還會有些變化,但是進入下半年,市場會逐步企穩。
在招俊昆看來,2012年的市場很難給個准確的預測,但平穩的可能性還是比較大。因為2012年很大可能還是會繼續限購,所以開發商也會針對市場需求進行調整,供應的產品方面,會以剛需產品為主。在他看來,2012年其實是個不錯的購房機會,價格方面會比較平穩,剛需買家的選擇也會比較多。開發商也不會太多去考慮如何依托政策的變化,而是要在產品的供應結構以及價格的配合方面,要更加貼近市場,市場要進一步細分,注重研究消費者的需求,為消費者提供更符合他們需求的產品,這樣纔能在2012年的市場中佔據更大的份額。