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新貨看點
●貨量巨大,優惠可望更筍
今年開春,北部板塊有不少蟄伏已久的樓盤正等待出擊,有些樓盤已蟄伏了半年有餘。總體看來,即使是在淡季,北部板塊的供貨量仍然居高不下,預計新增貨量有1500-2000套,加上可觀的存貨量,北部板塊的銷售壓力將會更大。預計北部板塊的樓盤會比其他板塊更迅速地結束觀望,更果斷地推出優惠搶奪市場。
3月提前開打黃金月
近幾年的“五一”黃金月,北部板塊都提前“搶跑”。尤其是去年,基本從3月份開始,新盤新貨已突擊攻佔市場,預計今年市場的搶跑行爲會更加突出。
經歷了去年的銷售壓力,北部板塊在售餘貨量非常巨大,加上新增貨量源源不斷以及番禺、增城等板塊樓盤搶客,北部板塊不少成交大戶均表示,上半年的推貨任務仍然很大。“目前老闆還沒有下指標,但估計會比去年多,因爲都預計第一季度政策可能有所寬鬆,賣樓環境會好一些”,花都某大盤負責人告訴記者。“我們現在的活動排期都出來了,從3月份開始基本上一個星期一個活動,3月份就會開打黃金月”,另一位負責人這樣說。看來,儘管目前很多樓盤還未能敲定最新的推貨計劃,但可以預料的是,從現在開始,北部板塊便會陸續熱鬧起來。
不排除以更筍價搶跑
在傳統的清明節前,一般是樓市淡季,不過這在北部板塊有望被打破。“按照往年的經驗,往往樓價最低的時候都在春節過後”,一位操盤手告訴記者,不排除會有樓盤以更筍的價格搶跑,“可能降價幅度會比較可觀,不會再是小打小鬧”。
在巨大的供求壓力下,北部板塊的買方市場特徵會更加明顯。當前的淡季將會非常短暫,尤其是蟄伏的樓盤,極可能隨時入市。而幾個供應量較大的樓盤,比如自由城、千色美湖花園等,一旦開盤,對市場的影響相信會較大。 (詹青)
詹青
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