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龍年伊始,一則消息引發熱議:廣東中山市將商品房限價從每平方米5800元上調至6590元,作爲今年以來全國首個放鬆限價令的城市,此舉引發廣泛猜測。
不超過今年GDP增長目標
早在去年11月10日,中山市出臺“限價令”時,就設定了截止日期爲當年年底。此次提高限價,中山市有關政府部門既沒下發文件,也沒有在媒體上公佈,只是在春節假期的第一天實際開始執行新標準。對此,中山市住建局住房發展與房地產市場監管科科長黃民強說:“因爲春節假期的原因,大家沒關注到,再加上目前中央、省裏還沒有出臺新的調控指標,中山市未來可能還會進一步調整,所以沒有明確發文。”
爲什麼調高限價的幅度剛好是11%?據中山市有關部門解釋,剛剛在年初中山市人代會通過的《政府工作報告》中提出,今年中山市GDP增長目標爲11%,因此,按照“商品房價格漲幅低於GDP增幅”的原則,確立了新的限價增長幅度爲不超過11%。業內人士分析指出,中山在“原則”內最大可能地提高了限價。而且,這一增長水平是建立在中山市去年一手住宅實際成交均價,即每平方米5936元的基礎上,並不是以舊的限價爲基礎,如果按照後者爲基礎,則新的限價增長已經超過11%。
專家:其他城市不會跟風
暨南大學管理學院教授胡剛說:“實施限價令僅一個多月,有關部門是否認爲房價水平已達到完全合理?”對此,黃民強稱,2011年中山市房價同比增長12.56%,低於當年GDP增速,實現了調控目標。
中國指數研究院副院長陳晟說,從佛山取消限購又旋即叫停,到中山低調提高限價標準,都表明地方政府仍抱有調控放鬆的幻想。但陳晟認爲,中央已明確表示將堅持調控政策不動搖,促進房價合理迴歸。因此,即使中山有意鬆綁,也不意味着全國其他城市會跟風放鬆。據新華社電
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