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『威懾作用』
對於蕪湖此番松綁調控的嘗試遭遇『暫緩執行』,某大型房企投資部經理認為,蕪湖政策出臺後,房地產股大漲,各地都在關注該政策的後續走向,並有仿效之心,中央只有通過強力表態,纔能將各地躍躍欲試的心情壓制住。
中國指數研究院副院長陳晟同樣認為,蕪湖對補貼購房的界定,如二套房、三套房是否也是居住用房,是有模糊的地方的。在交易次序的認定上,有過度化之嫌。政策在這方面有擴大化導向,讓人覺得有暗中保護投資、投機購房的空間,這可能是該政策很快被喊停的原因。
對於蕪湖新政暫緩執行的影響,陳晟認為,對於其他城市來講,鼓勵首套住房仍然是可以的,但不能對投資、投機購房暗含補貼,因此接下來仍然會有城市出臺保護首套的政策,但會小心翼翼,不會對其他情形留有空間。
事實上,蕪湖並非首個試圖松綁樓市的城市。
早在2011年10月11日中午,廣東省佛山市住房和城鄉建設管理局(下稱佛山市住建局),亦曾短暫發布過試圖松綁限購令的通知,不過,僅僅時隔12個小時,佛山市住建局在其網站宣布,『為進一步征詢社會各界意見,並綜合評估政策影響,我局決定暫緩執行《關於進一步加強我市房地產調控有關問題的通知》』。
彼時,亦有分析稱,佛山松綁版限購令半日游,也是因為受到了上級的壓力。
溫家寶:調控不能松
可見的是,在地方政府頻發『微調』信號的同時,中央層面關於調控的態度並未出現實質性松口。
2月6日至10日,國務院總理溫家寶在中南海主持召開的五次座談會上強調,房地產調控目標有兩個:一是促使房價合理回歸不動搖,二是促進房地產市場長期、穩定、健康發展。
關於樓市調控,溫家寶還進一步說,作為13億人口的大國,又處在工業化、城鎮化進程中,房地產的需求從長期講是剛性的。當然,將來住房的形式也是多種多樣的,不一定人人都擁有自己的房,但人人都要有住處。可以買房,也可以租房,但租房的價格也要合理。保障性住房和商品房建設兩者不可偏廢。
而對於房地產發展,溫家寶認為,要充分發揮市場機制的基礎性作用,只有這樣纔能合理配置資源,提高效益。
但是,溫家寶也指出,為了促進公平和穩定,政府調控也不能松。(東方早報)