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綠地·世紀城實景
綠地·世紀城成交現場
去年12月23日,一篇名為《綠地打響成都樓市『價值保衛戰』》的文章見諸報端,此後國內數十家媒體爭相轉載。綠地集團,這個來自上海的千億房企,堅持以『價值回歸』為導向,緊抓『剛性』需求,在春節大假後引爆了新一輪的綠地行情。據統計,春節大假結束後的15天內,綠地住宅累計成交突破5億元大關.....在深耕蓉城8年後,綠地已經成為最受成都市民歡迎的地產品牌之一。
綠地:堅持『價值回歸』,做有社會責任的房企
電影《天下無賊》裡,男主角有句臺詞耐人尋味:『大浪淘沙,留下的纔是精品。』誰能留下?誰被拋棄?如何在夾縫中生存?——開發商需要解決方案,需要采取措施面對如今嚴峻的市場形勢。『隨便蓋幾棟房子就能賺錢的時代已經過去了,要想在房地產行業做下去,必須對老百姓購房需求有一個正確的認識!』綠地集團西南事業部董事長、總經理孫志文表示,將來的商品房性價比將大大提高,人們買房子更加物有所值。這也意味著,房地產暴利時代正在逐步消失,開發商的成本和利潤都將越來越透明,未來的中國樓市將會更加規范化、理性化。
民生問題一直是國家關注的焦點,與CPI、教育、醫療、就業等民生重大問題並駕齊驅的是人們對房地產市場的關注。房子,不僅僅是商品,它還是公共產品,任何國家與政府都非常注重保障性住房的建設。近幾年來,全國各地(包括成都在內)房價高漲,有的甚至是暴漲,已經遠遠超出了普通購房者的承受能力,這引起了國家的高度重視,此次調控的核心是規范需求,目標是房地產業的去投資化和民生化,促進房地產回歸其商品屬性,這是促進房地產市場持續健康有序發展的必需。
應該說,常態性調控下的房地產正在進入平穩發展期,作為企業唯有順應政策、市場的新形勢、新變化,纔能掌握更多主動、獲得更大發展空間。
據了解,在房地產市場受調控重壓持續下行的2011年,綠地集團實現業務經營收入超過1950億元,2012年綠地集團將躋身世界企業500強。『今年,綠地將繼續密切關注市場趨勢,圍繞區域、區位、產品、價格等要素選擇優質項目,重點關注市場空間大的區域以及剛需支橕力強的區位和項目。』綠地集團董事長、總裁張玉良明確表示,針對市場調控下住宅產品需求的結構性變化,綠地集團將加強剛需及弱改善類住宅產品的研發並優先確保供應,做有社會責任的企業。
以產品對接市場:綠地發力,結束供需對峙
『中低收入人群的住房需求,無疑是目前房地產市場上最大的一塊「蛋糕」』。面對國家大力發展保障性住房的政策,開發商必須認真去執行,不能和住房保障制度『硬碰硬』,現在是考驗開發商產品差異化能力的時候,在住房消費金字塔的另一面做到最好,還是可以獲得市場。』
據了解,為實現成都樓市的『價值回歸』,從去年末開始,綠地集團旗下的新裡柏仕公館、綠地.聖路易名邸、綠地.世紀城、綠地國際花都四大項目,無論是城東的新裡.柏仕公館,新雙楠的聖路易名邸、城西的綠地國際花都,價格比之前都有相當大幅度的優惠;對於啟動『價值保衛戰』的初衷,綠地集團相關負責人表示,樓市之所以出現買賣雙方的嚴重對峙,根源在於住宅價格的失衡,』你都把客戶的增值空間透支完了,人家就只有用腳來投票。』事實上,早在去年10月的成都房產秋交會期間,綠地就曾推出上千套優質特惠房源對接樓市,結果大獲全勝,7天內累計成交額超過4億元。而年後綠地加大對『剛需』房源的供應力度,更是顯示了其將『價值保衛戰』進行到底的決心。
『投之以桃,報之以李』,作為價值回歸論的倡導者,成都市場給予了這位上海『一哥』豐厚的回報,僅在春節大假結束後的10天內,綠地4大在售項目的住宅累計成交量就已突破5億元大關,為陰霾密布的樓市添上了一筆難得的亮色。可以說,這波由綠地發起的樓市『價值保衛戰』,為積蓄已久的剛性需求找到了一個絕佳的突破口。
借『北改』東風綠地·世紀城問鼎『成都第一盤』
2012年的某日,和煦的陽光,落在上風上水的成都北郊,一個涵蓋了家居、百貨、賣場、酒店、寫字樓、休閑街、公寓住宅等多重物業形態的地標式建築巨大的玻璃外觀上,映出瑰麗的光暈;熙來攘往的人群,或忙碌或悠閑地在其中享受著商務、居住、辦公、休閑等一站式完備生活……這就是綠地·世紀城。作為2011年成都樓市最大的一匹『黑馬』,商業體量高達30萬方的城北首席城市綜合體——綠地·世紀城,在去年國慶黃金周期間曾創下7天成交500套住宅的良好記錄。在年後,綠地·世紀城的市場行情更是不斷攀昇,日成交量均保持在30套以上。對於舒居型住宅而言,講究的是離『塵』不離『城』,既要擁有最好的自然生態資源,又要享受城市完善的交通、生活配套,在此方面綠地·世紀城得天獨厚。
凡到過城北的市民都會發現一個怪現象:從市區到新都的路十分暢通,偏偏從二環到三環卻到處都是斷頭路,不得不繞道走。作為『北改』重點工程,根據規劃今年將在北新高架成華段內啟動增設2條匝道工程。『修建了匝道,北新乾線不再是「看得到走不到」。』由於3.5公裡長的北新乾道基本上是封閉路網,沒有一個口子與附近路網互通,這讓附近的居民出行非常不便,只能望『橋』興嘆。北新乾線匝道建成後,從雙水碾上乾線可以直達三環路、二環路、一環路。除北新高架匝道外,成都最大『斷頭路』人民北路貫穿火車北站工程規劃已於去年公布。按照規劃,未來人民北路將下穿整個北站連通三環路並與北新乾道相連,形成一條從天府廣場直通新都的城北中軸線。
除『北改』利好外,空間利用率極高的金牌戶型同樣是綠地·世紀城撬動『剛性需求』的法寶。以89平米戶型為例,三居室的布局可輕松滿足三口之家的居住需求,且總價『溫柔』,廣受青年群體的喜愛。而120平米的大戶型,更是采用了目前三環內同類產品中極為罕見的『兩梯四戶』板式結構,彌補了城北舒居住宅缺位的遺憾。
可以說,承載了城北人居昇級換代使命的綠地·世紀城,正在為城北量身定制一種嶄新的生活模式:進可盡享城市繁華,退可居一河三公園!記者胡猛
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