天津北方網訊：“挺好的房子出租給別人，不但拿不到房租，竟然還欠人家的錢？”河東區居民萬大娘老兩口說什麼也想不通。原來，他們出租房屋遇到了不講理的租戶，以他們的房子沒房產證使其得不到房補爲由，拒付房租。

　　一提漲房租租戶讓賠錢

　　萬大娘和老伴都是上世紀五十年代分配來津的學生，二人同在一家設計單位工作並退休。惹起爭議的房子是當初單位分的，雖然是夥單，但他們這間是十六七平方米的陽面房間，在二號橋附近，交通也方便。6年前，老兩口決定提升一下生活質量，就把這間房租了出去，每個月收費400元，老兩口自己再添點錢，租了一處獨單生活。

　　租他們房子的男子是本市人，四十來歲，以開黑出租爲生。租房合同只簽了一年，“以後他每年都主動把房租給送來，我們也沒再提續簽合同的事。”眼看到今年3月下旬就滿6年了，年近八旬的老兩口一尋思，租金也太低了，“這幾年房價和房租都漲了不少，唯獨我們的房租一直沒漲。”於是，老兩口提出漲房租。沒想到，對方一聽就急了：“還給我漲房租？你還欠我錢呢知道嗎？”男子稱，他按政策可以享受租房補貼，因爲萬大娘的這間房沒有房產證，導致他一直辦不了房補，因此他提出讓老兩口賠償這些年的房補錢。就這樣，這一年的房租沒領到，老兩口還生了一肚子氣。

　　租戶要房補屬無理取鬧

　　上週六，聽說天津市法律服務中心有免費諮詢活動，老兩口就坐着公交車趕去了。他們對律師說：“我們這房子是企業產，本來就沒房產證，當初租房子時，他是知道的，現在又拿這件事來訛我們。”

　　律師認爲，老兩口有諸多證據證明自己對出租房屋的權屬，對方既然租了老兩口的房子就應該依照約定付房租。至於男子提出的房補一事，純屬無理取鬧。昨天，在律師的幫助下，老兩口與男子達成一致意見，去年的房租照付，以後漲到每月500元。老兩口讓男子再住一年，等男子申請的廉租房下來就搬家。

　　律師提醒

　　出租房屋要籤明確合同

　　隨着房地產市場的活躍，租房時代的來臨，越來越多的人會接觸到租房這件事。在此，天津市法律服務中心的律師提醒市民，出租房屋要簽訂細緻完善的租賃合同。租期以一年爲宜，時間長了容易產生變故，期滿後一定要續簽。租房合同大體應包括雙方具體情況、租賃權轉讓的約定、租金給付約定、維修保養、合同終止和解除、違約責任等幾大項。“一份完善的租房合同，可以免除很多糾紛和爭議。”(記者 高立紅)