前幾天，有網帖曝光林萃橋區域某樓盤，被央企內部團購，樓盤目前還沒入住，但周邊的二手房中介已開始炒賣。即將交付的新房價格比周邊的二手舊房還低，不過外部人要買的話，需要再給房主100萬的房號價。

　　項目不外銷被央企內部團購

　　北五環的林萃橋離鳥巢、水立方不遠，附近有國家網球中心、奧林匹克森林公園，有北師大的家屬區和附屬小學，還有以國奧村、倚林佳園爲代表的諸多豪宅。二手房價格多在四萬左右，高的超過五萬元。守着地鐵八號線林萃橋站出口，緊鄰中網蓮花球場的地產項目自然很受人關注。在搜狐焦點網的業主論壇裏，“奧運村鄉地塊”是爲數不多的沒有項目名稱的業主論壇，也就是說，很多人在這裏還沒有蓋房子時就盯上這塊地了。

　　周新就是其中一位，“我當初錯過了國奧村的機會，後來發現了這個地塊，開車有五環路、林萃路，軌道有地鐵八號線，一邊守着奧林匹克森林公園，一邊還有網球場和足球場，還有北師大的朝陽附小，好像沒法再完美了。”周新一直在等這個項目，希望能夠用三萬五左右的價格買到。

　　去年五月，他在業主論壇裏面看到一個帖子：“該樓盤已有名字——上林世家家園”，發帖人還介紹了項目的一些概況——建築面積233558.96平方米，2座塔樓，6座高板。1、2號樓爲安置房，其他爲商品房。樓層多數高度爲地上18、19層，地下3層，有地下車庫。開盤售價預計在3.5萬至4.5萬。預計年底開盤。

　　然而，今年3月底他才知道，這個項目並不對外銷售，已被央企中*集團團購。讓他心理難以平衡的是，自己想買買不着，而有些人根本就沒打算住，因爲在周邊的二手房中介裏，已經有人在銷售這個項目了，“房號都被標到了一百萬”。

　　加價100萬仍受追捧

　　在百度上輸入“上林世家”，記者找到了一些房源，“地鐵旁上林世家家園，南北通透158平方米，430萬”，算起來單價只有兩萬六七元。中介在電話中表示，“這個價錢並不包含房號，是交給開發商的實價，您還需要額外給房主100萬作爲好處費。”另外幾套房源標價從470萬到615萬元不等，是另一家箇中介的房源，接電話的業務員告訴記者，他們的報價是實價，也就是已經包含了房號費用了。

　　記者決定去現場看看。業務員小李熱情地給記者介紹了上林世家的基本情況，“最小戶型是158平方米，總共也沒幾套，還有一些戶型面積有一百六七，主力戶型大都在200平方米以上，最大的三百多平方米，還有兩棟回遷房在最南邊，不過那些早就賣完了。現在他們內部搖號賣給中*集團的一些領導和處級幹部，兩萬五到三萬一平方米，因爲是內部銷售，所以您要是買就相當於購買二手房，可以先和上家籤協議，然後把上家已經交了的40%房款給人家，交房後再把剩餘60%一次性付清。”

　　小李還補充說，“並不是所有的房號都是100萬，有些戶型特別好或者面積大的房號可能要加150萬以上，要看您和房主怎麼談了。”

　　在小李給記者選房的複印資料上，印着小區10棟樓的效果圖，介紹中這樣寫道：“此房產爲公司自行開發，因此房屋質量、結構均有保障，住戶素質較高，小區物業管理都由內部公司進行管理，提供方便快捷一流的服務，物業費會給予優惠。”下面的介紹也很誘人：小區房子層高都在3.05米，樓間距是66米，採用市政供暖，外牆裝飾均採用外掛石材，爲保證室內外隔音效果採用了高檔LOW-E斷橋鋁合金外窗，還鋪設了智能窗簾、智能門衛系統等智能家居佈線採暖爲地板輻射，小區綠化擬採用99種植物，包含銀杏、元寶楓、華山鬆等名貴植物，爭取兩三年內達到綠樹成蔭的“九景十八觀”。整體看下來，上林世家的房屋品質確實非常高。

　　問題是，周邊二手房的成交價大都在每平方米4萬元以上，而上林世家的品質與那些周邊項目不相上下，而且位置更好，即便是內部人每平方米加價5000元出手，售價仍然非常有競爭力，難怪加價100萬也有人追捧，小李說，“我們最近剛成交了兩套，只不過現在這裏被曝光了，房主更加謹慎了。”

　　去年曾更改規劃建築面積

　　記者查詢資料得知，2009年6月26日，位於水源九廠東側的朝陽區奧運村鄉住宅地塊，經46輪競價最終以19.6億元競得，扣除2萬平方米安置房用地，樓面地價約爲15217元/平方米，成爲北京當年單宗成交總價最高的地塊。據曾在奧運村區域參與過土地一級開發的高策顧問董事長李國平介紹，每平方米一萬五的樓面地價，加上建築和裝修投資，該樓盤的成本價將達兩萬元，售價將接近每平方米3萬元，這樣看來，中*集團每平方米兩萬五的單價絕對是保本銷售。

　　據悉，這塊地被競拍之後不久，上林世家就傳出修改規劃建築面積的消息。記者從2010年1月該項目在北京市建委發佈的環評公示信息中瞭解到，項目原定總建築面積18.05萬平方米，地上建築面積爲14.9994萬平方米，地下建築面積爲3.0547萬平方米。有公告表明，到2010年12月，該項目建築面積已變爲233558.96平方米，增加5.3萬平方米。這樣一來，項目扣除2萬平方米回遷房面積後按照總建築面積(區別於土地出讓時的規劃建築面積口徑)計算的樓面地價從1.2211萬元/平方米降至9778元/平方米，每平方米成本降低了2400多元。

　　不過，在北京市國土局土地出讓變更事項中，記者卻未找到該項目建築面積變更的相關信息。有種說法是，該項目建設方案的公告，是一份建設方案，至於建設方案中所涉及的相關規劃更改部分的內容，不屬於建委系統職責範圍，隸屬於規劃系統職責範疇。記者上週試圖聯繫中*集團，該集團辦公室的人士告訴記者，公司這個項目負責人不在，其他人不便對此事作出迴應。