記者王斌長沙快樂、閑適的生活氛圍，讓大家對別墅有了不同理解，從百萬元的入門級別墅到上千萬元的頂級別墅，從來都不乏買家，甚至有深圳、上海等地的買家不遠千裡前來購買。『100萬元有100萬元的住法，1000萬元有1000萬元的住法，未來的市場，不但超千萬元的別墅會獨佔鰲頭，經濟型別墅產品也將佔去市場的半壁江山。』長沙聯道地產資深人士分析。

　　去年在長沙別墅成交前10名中，山水英倫、碧桂園演繹了雙雄爭霸的好戲，兩者的成交量、成交額均位於前列。而山水英倫、碧桂園的不少產品的價格區間在160萬元至300萬元之間，這表明經濟型別墅產品受到了市場歡迎。

　　『隨著經濟的高速發展，中高收入階層在快速成長，人們對於改變居住條件的欲望會越來越強烈。因此，每個人都有一個別墅夢，像一些一兩百萬元別墅的項目同樣會獲得購房者的追捧。』業內人士認為，『在禁止別墅用地的政策下，長沙的別墅市場無論頂級還是經濟型，都會在不久的將來擁有一個較好的保值空間。』

　　別墅購買群體更多為白領精英階層

　　現在，從長沙的別墅產品、銷售量和長沙人的消費能力來說，長沙的別墅市場處於起步階段，但已經有很多產品品質在逐步往一線城市靠近。

　　碧桂園·威尼斯城營銷負責人鄒衛勝認為，長沙各個板塊都有相應的別墅，而且有遍地開花的格局和態勢，這也是長沙市場的發展現狀。

　　長沙別墅在突圍中成長。『突圍』，一是國家政策對土地資源的進一步控制；二是市場的競爭格局進一步加大；三是消費者的要求越來越高。因此，開發商也開始針對不同的人群，打造擁有自身特色的別墅。長沙的別墅市場將會呈現出更多元化的產品類型。

　　在很多項目上，大的獨棟別墅一次性付款比例提高，一旦出現小別墅，按揭比重反而會增大。不過從之前銷售可以看出，一次性付款的人多了，按揭的少了，主要還是受信貸政策的影響。從這類情況可以看得出，別墅購買群體在變化，由以往的富豪階層，逐步轉化為社會精英階層、白領階層。

　　原來的郊區已悄然成為城市中心

　　『現有的別墅主要集中在內六區和長沙縣，大體呈河東河西兩翼分布。』山水英倫莊園副總經理章藝認為：長沙現在的別墅市場，是『別墅圍城』的格局。很多地產商都會選擇離城市較遠的郊區，去征地開發低密度的高端住宅。但城市化進程把原來的郊區又變成了現在的城市中心。寧鄉、望城那邊可能還將有少量的別墅項目出現，但不會很多。長沙別墅市場格局不會再有太大的變化，基本上已經成形。

　　最新修編的《長沙市城市總體規劃(2003—2020)》提出了要打造『一主兩副多中心』的中心體系,河東、河西都是主城區，而梅溪湖區域成為僅有的兩大副中心之一。規劃對長沙中心體系的高端定位，市政配套全面昇級等諸多利好因素，讓梅溪湖片區價值充分顯現，並隨著整個區域的成熟而日益彰顯。2012年，隨著梅溪湖蓄水的完成、桃花嶺景區的建設，該區域的規劃，將為未來長沙城市建設樹立一個新的樣板。

　　水資源是長沙城市持續發展的『核心動力』。位於星沙的松雅湖國家濕地公園正在建設，是集防洪調蓄、城市安全飲水、改善城市生態環境、完善城市功能配套布局、提昇城市生活品位於一體的綜合性工程。項目規劃總面積16.97平方公裡，靜態預算總投資40億元，湖面積9400畝，其中水面達6000畝。

　　市場觀點

　　調控政策對別墅樓盤影響相對小些

　　回顧樓市開年慘淡的銷售狀況，冷靜看待三月以來樓市的回暖，個人覺得春季季末之前房地產市場繼續回昇幅度不大，會保持相對穩定。

　　相較於普通商品房市場，覺得國家調控政策對別墅樓盤影響相對小些。自2004年以來，國家陸續出臺了諸多房地產市場政策，但基於人們日益改善的生活條件及可觀的經濟收入，別墅型樓盤仍受廣大客戶所追捧。大多數人都覺得入住起來舒適且安靜，也是一種身份的象征。做個最直接的假設，如果現在我手頭有200萬元的買房資金，在別墅和濱江豪宅中去選擇，我會選擇前者，理由很簡單，別墅建築形態上獨立封閉式牆體的特點，居住起來有獨立感，安全感和私密性得到很大保障。

　　長沙樓市還是在正常波動范圍內發展，我對未來發展狀況是持樂觀態度的，至少相比於諸多國內一線城市慘淡經營狀況而言，長沙房價還是比較穩定的，在價格上沒有那麼多水分和泡沫。再者說現在長沙市內也在大力搞地鐵等設施建設，以及長株潭一體化的繼續實施和長深高速鐵路的開通，通往株潭、省內市州、省外各大城市的便利性得到進一步加強，我覺得只要開發商在資金上沒有出現很吃力的情況，長沙未來樓市發展趨勢在政策的調控下，將會沿著正常及穩定態勢健康發展。(山水英倫營銷總監李艷)

　　延伸閱讀

　　松雅湖今年啟動園林景觀工程

　　2012年，松雅湖建設將以工程建設為突破口，全面進入美湖開發建設新階段，預計將完成環湖基礎設施工程投資4億元，包括萬明路、撈刀河南路、香堤路和環湖支路四條骨乾道路。

　　松雅湖目前已實現全面蓄水，正常水位下水面面積達6000畝，是湖南省最大的城市生態湖泊。松雅湖已獲批國家濕地公園試點單位，美譽度不斷提高。

　　今年，松雅湖建設將加快推進總投資為6.8億元的環湖基礎設施工程建設，力爭年底前完成工程進度的60%，完成投資4億元以上。啟動園林景觀工程並完成投資9000萬元以上，完成全民植樹工程二期，基本完成沿濱湖路的綠化工程，逐步形成松雅湖獨特的園林景觀。現已啟動並完成總面積160萬平方米的園林綠化景觀設計，正在啟動規劃展示館的設計。