記者洪虹

　　一個是河東街鋪，人流量可觀，消費需求旺盛，但價格有點高；一個是河西市府板塊寫字樓，價格極具誘惑力，市商需求濃厚，但昇值空間有限。兩難選擇讓投資者王蓓不知所從。她說，自她瞄准將錢投到商業地產中的那天起，長沙的商業地產發展就蹭蹭蹭地往上跳。

　　王蓓向許多商業投資好手請教後，終於還是咬咬牙超點預算去投資街鋪：『河東五一商圈附近的鋪子，只要經營有方，你看到幾個虧了的？』

　　今年商業地產大放異彩

　　4月26日，位於河西濱江商圈的奧克斯廣場，將舉行招商發布會。近27萬平方米的商業體量，奧克斯自持超過80%，並統一招商管理；位於韶山中路沃爾瑪附近的納愛斯·陽光錦城，也將不日推出街鋪；不久前，位於省府CBD區域德思勤城市廣場的苹果國際時尚步行街，開盤即被搶購一空；喜盈門·范城項目的成功招商也轟動全城……

　　2012年，在住宅市場低調潛行之時，商業地產全線飄紅，大放異彩。中國商業地產聯盟近日發布的《2010-2011中國商業地產發展報告》顯示，2011年，全國商業地產開發投資總額接近萬億元，出現爆發式增長。龍湖地產高層近期也表態，將加碼商業地產，預計15年內將商業利潤佔比提至30%。

　　民間暗流湧動的資金也在尋找出口。記者在采訪眾多的地產投資者時發現，因商業投資回報率較高且住宅投資受限，60%以上的人都希望能在今年購置到如意的商業地產產品。一位讀者在知曉本報即將於本周五至周日舉辦公園購房節後，立刻致電本報諮詢：『我要買商鋪，這次有哪些商鋪參展？』

　　外來發展商玩活長沙商業地產

　　如果是在數年前的長沙，請客吃飯、逛街購物到哪兒去？五一廣場、東塘是絕對首選。但現在，在時髦小年輕們的眼中，這些老商圈都不再洋氣，也不一定成為其消費的首選之地。

　　一個現象是，除了傳統的幾大項目外，目前長沙正在建設的知名商業地產項目，大都由外來發展商操刀，且大有締造新商圈之勢。比如來自深圳的德思勤、上海的喜盈門、寧波的奧克斯……業內人士分析，無論是在資金實力還是在運營經驗等方面，外來品牌無疑將為長沙帶來了新鮮血液。

　　長沙城裡四面開花的商業項目自內而外的變化，在逐漸改變人們消費習慣的同時，更影響到了整個商業與城市格局的走向。

　　『現在都是多點發展，濱江商圈、省府CBD商圈、雨花亭新商圈等幾個商圈發展比較明顯，但要成型，還需要一段時間。』某商業地產負責人表示，雖然哪幾個商圈最後能脫穎而出，要時間來見證，但這個城市的商業更為豐富多彩卻是不爭的事實。

　　市場觀點

　　街鋪最好，寫字樓其次

　　街鋪、寫字樓、專業市場、主題商場……在長沙，業態豐富的商業地產，哪個最具投資價值？在眾多產品中，該怎麼選擇？就此，記者采訪了兩位長沙商業地產投資專家，為市民帶來投資參考。

　　如果投資商業地產，奧克斯地產營銷經理林晨首選街鋪，次選寫字樓。『只有街鋪纔是最稀缺的，城市發展得再大，真正的商業中心永遠只有一個。』他表示，把一個傳統商圈的人流引到另一個商圈去，很難，『因為需要改變消費人群的習慣。』

　　林晨之所以建議可投資寫字樓，也是看到了寫字樓在長沙市場上比較稀缺。『真正的甲級寫字樓在長沙仍然很稀缺。而在商務用途上，寫字樓這塊非常具有投資魅力。』但他同時指出，與商鋪不同，在長沙投資寫字樓的空間可能只是這幾年，一旦寫字樓如春筍般崛起，空間就沒那麼大了。

　　納愛斯·陽光錦城副總經理胡剛認為，街鋪經營靈活，風險相對商場裡的鋪面小。長沙的寫字樓市場比較穩定，價格不會大幅度上漲。而好的商鋪則不同。

　　對於商鋪投資標准，林晨與胡剛都明確提出『四大要素』——人流、地段、產品、運營。人流必須要可觀，地段要好，產品自身(面積、戶型、配套等)要合適，後期的經營管理要到位，只要把這幾點把握好了，投資風險會降低很多。

　　樓盤推介

　　喜盈門·范城

　　喜盈門集團斥巨資在長沙開發的大型時尚城市綜合體——這個佔地100多畝、建築面積達48萬平方米，匯集了國際時尚百貨購物中心、甲級寫字樓、國際家居品牌旗艦店大本營、連鎖大賣場，精裝奢華公寓式酒店、影視城、酒吧休閑街、休閑餐飲、商業步行街等城市時尚業態。項目建成後將成為湖南省規模最大、檔次最高、功能最齊全、配套設施最完善的國際化時尚商業航母。

　　作為城市中心地標性建築形象，喜盈門·范城擁有多元物業組合，匯聚了各個消費階層，形成強大的消費人流，佔據著發達、配套完善、業態豐富、租金高、日人流量大的新興黃金地標，將為入駐者帶來滾滾商機。

　　喜盈門國際商業連鎖企業依托強大的集團作戰，跨省市連鎖經營，求精求強，穩步發展，以自己獨特的國際化市場理念，專業化經營模式，迅速拓展國內版圖。目前喜盈門商業觸角已經延伸到上海、福州、南昌、廈門、長沙、泉州、遂寧、益陽、株洲、南寧等地。喜盈門集團已成為華東地區為數不多的知名國際商業運營商之一。