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均為資料圖片
記者王斌返湘置業者陳福紅在清明假期回到了長沙定居。其實,在長沙他早已有了一套住宅,但銀行還有7位數的閑錢。近幾天他陸續考察了康乃馨國際老年生活示范城、喜盈門·范城等幾個項目,把投資的目光放到了養生養老地產、商業地產等主題地產上。
這不失為一個明智的選擇。隨著中央繼續對房地產市場進行調控和大規模建設保障性住房,樓市正逐步回歸理性。無論是開發商還是購房者,投資復合商業地產、養老地產等將成為有效規避風險的發展趨勢。
多元化:尋找發展創新模式
隨著中國老齡化的加速,養老地產的遠景吸引了業內目光。
康乃馨國際老年生活示范城營銷策劃總監龍攀表示,相較於普通住宅的現狀,養老地產前景好,不僅是國家支持的力度大,也順應了中國人口老齡化加劇的趨勢。而且這類養老地產非常適合普通人投資,門檻不高,相對於銀行理財產品或商品房產品而言,回報穩妥。
『多元化的經營不但能有效降低企業經營風險,更是著眼將來。』龍攀說。與此前較為單一的住宅產品市場有所區別,旅游地產、貿易地產、養老地產等主題地產的興起,將使得房地產市場的業態更為豐富,也展示了市場的快速進步。
在尋找房地產行業發展的新模式方面,在喜盈門·范城營銷負責人宣一氫看來已經很成熟。
『要注重多元化。一種是經營領域的多元化,把開發銷售和開發投資這兩個模式結合,還有一種是產品的多元化,表現在房地產市場多業態的轉型上。生活方式的多元化,纔會帶來產品的多元化。』宣一氫透露,長沙不少的主題地產將會於今年二季度陸續推出新品,他對未來信心很足。
『我們企業之所以能夠做這樣大一個綜合體,一個原因就是我們把地產與時尚、娛樂等結合到一起。』宣一氫如是說。
龍頭企業引領主題地產熱
專家指出,隨著養老地產的需求漸漸釋放與政策的鼓勵支持,未來十年養老地產有望迎來迅速成長階段。北京、上海等一線城市,諸多地產巨頭和投資者紛紛轉戰養老地產。而湖南首個高端老年社區——康乃馨國際老年生活示范城的嶄新亮相,引發了市場的震動,康乃馨是湖南第一個『醫療+養老+地產』模式的樓盤,目前一期耗費2億元巨資打造的二甲老年病醫院和300個床位的老年呵護中心已全面投入運營,二期10萬平方米療養型公寓和養生型住宅即將建成。
在產品形態的開發上,喜盈門·范城則巧妙地在傳統綜合體的基因上注入時尚娛樂的元素,成為湖南首個時尚娛樂主題綜合體。湖南綜藝節目主持人謝娜也正式宣布自己的第一家『歡型』實體店將入駐自己親自代言的喜盈門·范城,而汪涵的太太楊樂樂也有意在那裡開一家餐飲店。除了眾多明星開店外,未來范城還將有很多『星活動』,『這裡可能成為《快樂大本營》、《天天向上》等娛樂節目的外景場地,這裡可能有汪涵的新書簽售會,這裡還有可能舉辦「歡型」時裝模特走秀、大型音樂會、旅游節、文化節等與市民互動的活動。』宣一氫介紹。
長沙資深地產人士分析認為,各類主題地產不像住宅項目那樣拿到地、蓋好房子就賺錢,回籠資金慢,風險大,而且要懂得後續經營,傳統的住宅開發商應該謹慎進入。
市場觀點
軌道交通將帶來長期利好
談到對長沙近期樓市的看法,值得欣慰和肯定的是經歷過一二月的房地產低迷期之後,三月份房地產市場有所回暖。由於國家政策的宏觀調控以及『兩會』期間溫總理對政府將繼續加大對房地產市場調控觀點態度的表明,有意向購房的客戶大多處於觀望,但進入三月以來,商品房的市場狀況有所緩和,具體表現在看房客戶大大增多,相較於前兩個月,成交量有所增加。
長沙現如今正處於地鐵等設施的大力建設時期,等到地鐵建好,交通更加便利的時候,個人認為房價肯定會往上漲,所以說現在應該是客戶們出手的大好時機,不要繼續保持觀望以及奢望房價大跌的態度。
現如今關注的焦點就是調控政策對房產買賣雙方的影響。首套房房貸政策雖然有所松動,但二套房、多套房的房貸政策還沒有松動,市民在擁有房產的前提下,繼續購房的話享受政策優惠就減少了,資金壓力就大了。客戶源減少了,自然對樓市是有不利影響的。個人覺得房貸新政策的進一步走向還有待繼續觀察。
目前購房者選擇主要有幾個方向,一個是中心地段的房子,一個是交通非常便利的新城區。喜歡戶型齊全、配套成熟的大盤,可以看一下住宅周邊有沒有好的交通設施,有沒有酒店、電影院、商場;喜歡享受生活的可以臨綠肺、綠帶或公園而居,可以『搶駐』養生養老地產或資源型住宅。
(公園九號營銷總監梁靜)
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市民或可乘高鐵直通福建和重慶
據了解,長沙市已確定了武廣高鐵、滬昆高鐵、『3+5』城際鐵路等重大鐵路設施的站線位置空間,並預留了長渝高鐵和至福建海峽西岸的鐵路大通道,未來長沙市民或可坐高速火車直達重慶和福建。
『長渝高鐵和至海峽西岸的鐵路還在設想階段,目前沒有確定具體線位。』長沙軌道交通相關人士解釋。
就城市軌道交通而言,長沙市已開工了1號線和2號線,計劃在2015年前竣工1號線全線(包括北延線)和2號線全線(包括西延線),加上在建的3號線和4號線,長沙市版圖上將出現一張『米』字地鐵網。
據最新長沙城市總規顯示,規劃區擴大到4960平方公裡,把長沙市內六區、長沙縣全縣域、瀏陽東部新城和寧鄉縣縣城(包括金洲開發區)包括在內,這塊近5000平方公裡的規劃區將承載千萬級人口。至瀏陽、寧鄉和省內各主要城市,均規劃有城際鐵路。