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部分開發商還是在4月初就推出新的優惠措施,以吸引更多買家前來購房
近日,合富輝煌發布的『五一』黃金月廣州一手住宅供應預測中提到,黃金月餘貨達到4.3萬套,新貨約7000套,相比以往,新貨明顯減少。
至少,從4月第二周來看,這種情況還是比較明顯的。上周末,可能清明小長假的影響猶存,樓盤的促銷短信大幅減少,完全沒有進入黃金4月的痕跡;同時,幾乎沒有什麼樓盤推新貨,有部分樓盤甚至表示,現在依然有貨在售,不會急於推出新貨,甚至月底會否有新貨推出也要『看情況』。
商家不爭朝夕
今年一二月,廣州成交處於低谷,3月算是爬坡成功,成交量環比大幅上昇。在這種情況下,發展商通常的做法就是乘勝追擊,趁著市場尚有一定溫度,加快推貨、加大促銷,讓市場回暖的形勢更加明確。
從上周的情況來看,商家並沒有趕著為市場保溫,急忙忙地加推新貨。一方面有清明小長假的因素,另一方面,也有存貨可銷售的緣故。
例如增城的新塘新世界,3月所推新貨的量較大,一次性推出300多套單位,在現場人氣、成交都不錯的情況下,還是有較多的貨量可以持續銷售。因此,即使是進入黃金4月,樓盤也不會急於加推新貨。樓盤有關負責人表示,還是希望謀定而後動,等到最合適的時機再推出新貨。有同樣想法的還有廣園東的東方名都,樓盤的有關負責人表示,現在有貨持續在售,『4月底會否推新貨還要看情況而定』。
3月市場回暖,更多和剛需買家出手有關,很多高端買家依然被『限購』所限制。因此,像珠江新城的嘉裕公館這些針對高端買家的樓盤,更加會做好充分的准備,在蓄客量達到一定程度纔會開盤。
當然,不是所有的樓盤都按兵不動。日前記者在碧桂園的樓盤內看到,從4月初至6月底,該集團推出免3年管理費的促銷活動。對講求實惠的買家來說,這也許會減少他們出手前考慮的時間。
買家擔懮房價上昇
與商家淡定形成反差的是,部分買家反而顯得焦灼,擔心房價再度上漲。
上周末記者在宏發大廈睇樓車集中點看到,看樓的人比清明小長假有所增加。有買家表示,現在聽到、看到的都是房子好賣的消息,要抓緊時間看樓,免得自己出手時房價又上昇了。
有這樣想法的市民不止一個。日前正要賣掉舊房的鍾女士就催著買家趕緊辦理相關手續,好收齊全部房款再出手買一套新單位。鍾女士說,她女兒准備結婚,要換一套好一點的房子,現在聽到、看到的都是房價又漲了的消息,就想趕快拿到錢,盡早買到新的一套單位纔行。『如果再遲一點,房價又貴了,那多吃虧呀』。
文/圖張秀欽
張秀欽