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實景圖 D區478號特價199萬/套,D區582號425萬/套
來源:搜房網成交監控數據
『3月至今,我們項目銷售34套,其中雙拼別墅28套,獨棟別墅6套。』富力灣案場經理說。不錯,在限購的大背景下,富力灣所出售的雙拼別墅,總價199萬元即可購得;獨棟最低也只需要425萬元,著實另人心動。撰稿陳孜孜
驚喜連連
2萬認購雙拼別墅立減25萬
3萬認購獨棟別墅更可優惠35萬
(特價房已含以上優惠)
驚喜!
別墅夢並非是奢望
有天有地有花園的別墅是很多上海人置業的終極夢想。但別墅往往與高價聯系在一起,在上海傳統的別墅區,高總價幾乎成了統一的標簽。
富力灣199萬元的價格,無疑是其撬動上海市場最有利的『武器』。對於上海人而言,這是在用公寓的價格買別墅,而且這樣價位的公寓也基本處於外環外。
2月,上海公寓成交均價為19221元/平方米,這已經是在眾多樓盤打折的帶動下產生,而排名前十的樓盤中,依然有兩個項目成交均價超過2萬元/平方米。
回看富力灣,其目前銷售的丹麥小鎮二期項目,4種戶型建築面積分別是178平方米、184平方米、252平方米及434平方米,每種戶型均附贈私屬花園、車位或車庫、露臺等。如果以特價199萬元的雙拼戶型來計算,富力灣的最低單價竟然在11000元/平方米左右,而這樣的產品並不是單純以低密度而論,而是佔據著淀山湖這樣一個獨一無二的稀缺資源。
富力灣總佔地面積超過100萬平方米,而相關分析人士表示,如此大盤,富力灣未來的發展空間令人期待。作為富力華東發展戰略的第一招棋,富力灣規模較大,有利於整體開發並形成規模效應。
上海這樣的城市,實現一個別墅夢所要付出的代價卻並非每個人都能承受。市區動輒幾萬元的單價,讓人們始終將別墅定格於夢想。如今,富力灣特價199萬元別墅的出現,將夢想照進現實。
機會!
公寓價買別墅
淀山湖作為上海唯一的湖資源,其稀缺性顯而易見。有人說華宅是有血統的,居於淀山湖畔的富力灣擁有了極好的血統,而這樣的價差顯然不可能長時間存在。
人容易錯過機會的重要原因在於當事物發生改變,並不能准確了解那意味著什麼。當上海的第一條軌道交通線全線通車時,並沒有多少人洞察到『軌交房』的潛力。而人開始能夠抓住機會,是因為在錯過中積累了經驗。
本世紀初,上海別墅市場持續昇溫,對高端別墅產品的需求日益增大,擁有上佳環境、便利交通的佘山別墅區在此情形下,應運而生,並在十年裡獲得急速發展。
朱家角板塊的發展同樣得益於城市的規劃和需求。多年前,朱家角古鎮的整體開發開始啟動,並在2005年提出斥資100億元打造『度假MALL』項目,該區域受到了眾多房地產開發企業的關注,千萬級別墅也逐漸在朱家角崛起。
由此可見,在區域整體開發前期,價格會存在較大差異,但隨著區域發展的逐漸成熟,價差也會逐漸縮小並達到理性的位置。
淀山湖的發展已經箭在弦上,隨著區域規劃的發展和傳統區域的逐漸飽和,淀山湖成為下一個佘山的可能性也越來越充分。
目前連接朱家角與富力灣的曙光路道路工程已接近尾聲,該路開通後,從朱家角到富力灣只有不到10公裡路程。如此距離下,想要讓富力灣始終處於價值窪地並不合理。有業內人士指出,從目前需求已開始大量湧入的狀況來看,抄底淀山湖宜早不宜遲。
34套!
制造熱銷神話高性價比
一江、一山、一湖』是上海最為稀有的自然資源,隨著黃浦江和大佘山板塊的別墅開發趨向飽和,淀山湖獨有的水資源更顯珍貴。
假設以上海人民廣場為起點,到朱家角新城的車行距離約為50公裡,至富力灣的車行距離約為60公裡。目前朱家角新城的聯排別墅均價為21000元/平方米,而這意味著同樣一套278平方米的別墅,富力灣要比朱家角新城優惠近200萬元。擁有一線水景的富力灣帶給上海市場的是更具活力的新鮮血液。
2009年,依托昆山市政部門的城鎮規劃,淀山湖濱水國際社區揭幕。隨著板塊開發的逐漸深入和完善,擁有上佳水資源景色的淀山湖別墅將找尋到更合理的價格區域,拉平與其他別墅區域價格的價差成為一種必然。
許多業內人士認為,憑借上海地區最大的天然湖泊資源及與上海零距離的區位條件,淀山湖板塊或將成為與佘山等板塊相媲美的高檔住宅區。而富力灣作為淀山湖板塊的最優勢樓盤之一,目前則以199萬元的別墅總價顯示出其超高的性價比。
據項目售樓處統計顯示,今年3月以來,截止今天,項目熱銷34套,其中雙拼別墅28套,獨棟別墅6套。這樣的成績,著實另人驚喜,但也是意料之中。