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5月19日,位於昌平地鐵南邵站附近的北京風景將繼4月29日開盤後再次推盤銷售。據悉,此次開盤售價將在12000元/平方米左右起,在周邊樓盤已經達到最低點,但吸引購房人的並非只是低價,而是項目推出的『購房保障計劃』。
『房價跌我就賠你錢』
此次北京風景推出的『購房保障計劃』指的是:若項目房價在一年內下跌,則開發商承諾給予客戶房款5.6%的價值補償或答應業主退房。
5月3日,記者來到了北京風景項目售樓處,剛走進樓盤,便看到了醒目的活動介紹。『CPI持續上漲,連續23月負利率!你HOLD得住嗎?』的宣傳圖片佔據了售樓處整整一面牆。而在宣傳圖片下方,則表示了中國CPI同比增幅(年度)及2012年CPI同比增發表。
『在現在的市場環境下,購房人買房最擔心的就是房價會不會跌。所以,為了讓購房人徹底放下這樣的糾結,我們推出了「購房保障計劃」』該項目售樓處銷售人員介紹說,『一年內,購房人購買的房源,如果出現同樣樓層、同樣戶型的房源下跌,購房人就有權利要求退房或由開發商給予總房價5.6%的一次性補償。』
該銷售人員強調說:『「購房保障計劃」會與購房人在簽訂購房合同時一並簽訂,受到法律的保護。』但由於『購房保障計劃』的合同文本目前尚未做出,因此現在無法看到具體條款。
地價低所以底氣足
作為昌平區最新開盤的項目之一,北京風景項目此次主推的戶型為133平方米和125平方米三居,針對改善型人群。因而在剛需回暖、改善型並未回暖的市場中,帶來了頗豐的銷量。
據該項目銷售人員介紹,項目在4月29日推出的15號樓已經全部銷售出去,但目前銷售過程還屬於有關部門審核購房人資質的過程中,因此網絡上所顯示的網簽數據並不准確。
如此成績,主要歸功於北京風景此次推出的『購房保障計劃』。在現場,前來購房的史先生表示:『作為市場中的改善型人群,我們購房除去戶型、環境外,其實最重要的還是房產的昇值空間。在現在的市場環境下,開發商推出「房子降價就賠錢或同意退房」的活動還是很吸引我們的。畢竟開發商許諾保障我們購房人的資金安全,總比不許諾要強得多。』
敢向購房人承諾『降了就賠錢』,甚至不惜簽訂合同,開發商的底氣究竟來自哪裡?北京市土地整理儲備中心數據顯示,北京風景的土地是開發商北京新龍房地產開發有限公司在2007年12月28日以61000萬元獲得的,該地塊總面積為210552平方米,建設用地面積168804平方米,成交樓面價為2377元。不難看出,項目拿地價格較低,使得開發商在項目的銷售過程中,有著更為靈活的價格制定方式。
目前,北京風景的銷售價格在12000元/平方米至14000元/平方米之間,產品類型為低密度花園洋房,是該區域內銷售最低價。因此,『購房保障計劃』的成功性,顯然不言而喻。
『這個活動並非只針對項目前幾期開盤的購房人,也不想僅僅就一年,我們更希望能把這類活動一直做下去。』北京新龍房地產開發有限公司有關負責人說。
律師說法
稅費損失誰來承擔?
與北京風景一樣,面對當前房價看跌氛圍濃厚,不少購房者都選擇了觀望。對此,全國多地的樓盤都作出了『降價補差價』的承諾,還有的開發商承諾原價回購。雖然不少開發商承諾的時間不一,但可以肯定的是,樓市調控已經深度觸動了開發商的軟肋,目前開發商已急於賣房緩解資金鏈緊張等問題。
但不少購房人還是對這類活動有些許懷疑,中倫文德律師事務所律師馬暉表示,能不能退房關鍵要看購房人和開發商簽訂的合同以及細則,此外購房人還要問清楚誰來承擔稅費損失等細節。對於開發商來說,因為解除簽約備案手續復雜,很可能也會因此影響無條件退房的操作。
本報記者徐楠