說起地王，兩年前在樓市風光的時候，可以說是層出不窮，然而房地產調控以來，這些花大價錢買下來的地，在開發階段卻陷入了投資困境，近日就有媒體報道稱，北京有的地王由於欠繳地價款已經被政府收回，而在蘇州，被稱為昔日地王的蘇園06號地塊，竟然淪為了菜園，市民紛紛到這塊荒蕪的地裡種菜，這究竟是不是真的，昔日地王為何陷入如此困境？我們的記者也趕赴蘇州進行了調查。

　　現在鏡頭裡這片地，就是2009年9月，綠城集團以36億元競拍購得的蘇州地王地塊，並為項目起名為綠城玫瑰園，該地塊南北分別是獨墅湖和金雞湖，西邊是蘇州的城區，而東邊則是獨墅湖高教區，有蘇州大學，中國科技大學蘇州分校等高校，周邊酒店、商場、銀行、學校等配套設施齊全。地理位置十分優越，所以單單樓面價就已經達到了28000元。

　　獨墅湖周邊居民：這地方好地方哦，你想想，北邊就是金雞湖，南邊獨墅湖，就是很窄的地方

　　位置如此優越的地王，從2009年9月競拍至今呢，已經整整2年零八個月，這裡的開發商卻沒什麼動工的跡象，反而是周邊的居民呢，把這裡開拓成自己的私家菜園，我們看到，這裡有番薯，四季豆，茄子，毛豆，生菜，黃瓜，時令蔬菜，應有盡有。

　　采訪中記者看到，上午九點左右，不時有附近的居民來到菜園種菜收菜，湖旁還有剛被剪去的菜葉，很多成熟的油菜被拔起堆在路旁，菜地都集中在獨墅湖畔，可能是澆水比較方便，200米外的高樓林立，與這裡綠油油的菜地形成鮮明的反差。

　　這位正在除草的大媽告訴記者，這邊種菜的，都是附近的居民，看見地荒著很浪費，於是陸續來這裡種菜，平時都是早晨人多，現在大多數都收拾完回家了，她自己家裡的小孩上學去了，就來這裡收拾菜地，兩年下來，自己家裡都不需要買菜了。

　　記者：種了兩年了？

　　周邊居民：嗯，兩年，人家種的多，我們種的少自己吃吃

　　記者：你住哪邊呢，住在後邊是伐

　　居民：嗯，我們住在高爾夫。

　　綠城玫瑰園開工遙遙無期一平5萬纔能回本

　　一平米樓面價2萬8！用如此天價的土地來種菜，還真是有點奢侈。采訪中記者了解到，綠城集團購買該地塊已經接近3年，而按照國土資源部《閑置土地處置辦法(修訂草案)》的規定，土地閑置滿兩年，可無償收回使用權。那麼這麼一塊地理位置優越、配套設施齊全的黃金地塊，開發商為何遲遲不做開發呢，而當地政府為何也沒有收回該地塊呢？

　　規劃中的綠城玫瑰園早已被長長的圍牆牢牢圍住，由於時間較早，門口的管理人員還沒上班，記者進入了這個地塊，印入眼簾的是高高的蘆葦和雜草，以及建築垃圾，西面已經建起了多幢便攜工棚，看上去似乎馬上要開工，然而到今年9月份，這塊地塊閑置就滿三年了。

　　綠城建築工人：最近沒動吧，(那你們現在是在哪邊乾活呢)我們是住在這裡，在綠城乾活(在旁邊的綠城)嗯，綠城，在綠城乾活，就是在九龍山(3.91,-0.04,-1.01%)旁邊那個

　　中城地產高爾夫店資深置業顧問潘曉東：這邊呢，前兩天有挖土機過來挖挖，我以為開動了，沒想到是挖垃圾的，把垃圾運走了，又堆了垃圾了。

　　工地裡的工人告訴我哦們，這邊的工棚只是給在綠城其他項目的工人居住，短期內並無開工的意思。業內人士表示，由於這塊地樓面成本太高，只有賣上高價纔能回本，而這在眼下的情況，顯然不太可能。

　　中城地產高爾夫店負責人葛平軍：因為考慮到當初拿這塊地，以蘇州地王的高姿態拿下來，他的地面價格達到了28000，也就是說將來這個房子建成，預售他要達到50000他們纔有利潤，那麼他們現在就是不作為，不願意現在去動工，去建設，因為現在目前市場銷量不行。

　　記者隨即走訪了獨墅湖周邊的樓盤，與綠城玫瑰園一路之隔的高爾夫花園均價在11000左右，旁邊的城邦花園均價也在11000左右，與綠城玫瑰園28000元的樓面價相差甚大。而業內人士認為，除了因房地產調控房價下跌導致開發商不願開工外，前期爆出的綠城資金鏈問題，也可能是另一個重要原因，但是土地畢竟已經閑置了近3年，而根據我國的《閑置土地處置方法》的規定，未動工開發建設，土地閑置滿2年的，應該無償收回，而綠城玫瑰園項目明顯違反了此規定。

　　中城地產高爾夫店負責人葛平軍：蘇州地王的誕生之後，全面的，可以說是全面的帶動了蘇州大部分的地區的房價，無疑對廣大老百姓來講，特別是對於剛需房來講，刺激時很大的，土地拍賣定下來以後，那麼至今未開工已經兩年多的時間，為什麼國家的相關部門不來治理，不把這塊土地收回，也請相關部門作出回應。

　　開發商綠城：規劃過程較長

　　開工時間未定

　　那麼開發商綠城集團到底出了什麼問題？是資金方面不夠，還是項目規劃有紕漏呢，我們也采訪了綠城集團蘇州公司銷售部工作人員，來聽聽他們的解釋。

　　綠城集團蘇州公司銷售部工作人員：我們正在規劃當中

　　我們規劃方案還沒有出來

　　我們是一個創新的產品

　　所以我們規劃的過程可能會比較長一點

　　(記者具體開工的時間您這邊有消息嗎)

　　這個我不是特別清楚那塊我們都沒有動工都沒有進場

　　記者了解到，搜房網的信息顯示，截至目前，蘇州房屋均價為10323元/平方米，綠城玫瑰園如果動工，價位將定位多少？銷售人員也沒有給出答案，只是一再聲明要做高端社區。

　　綠城集團蘇州公司銷售部工作人員：

　　我們首先開發御園這塊地是因為周邊相對來說更成熟一點特別是做高端社區周邊市政配套會更好一點玫瑰園放在後面呢主要是希望市政的配套各方面能再好一點。

　　而對於土地閑置滿兩年，政府可以無償收回地塊的政策，這名工作人員表示不知情。

　　綠城集團蘇州公司銷售部工作人員：收到政府收回通知，這個我不是特別清楚

　　到記者截稿時，蘇州工業園區國土房產局和蘇州土地儲備中心的電話一直沒人接聽，蘇州工業園區辦公室負責媒體接待部門也沒有給予回應。